闽侯作为福州五区之外的热门购房县市，不少品牌房企进驻，近几年继上街板块的成熟发展后，南屿高新区板块、南通板块等等配套都在不断发展升级中，尤其高新区板块不少楼盘如中海寰宇天下、三盛托斯卡纳、正祥林语墅等等上半年都是热门楼盘，目前都在等待楼盘推新。本期评测将走进正祥林语墅3期项目，对即将推出的墅质高层住宅新品做深入分析，这期正祥住宅新品与上期产品在配套、户型、价格等方面有什么区别呢？一起来看看吧！

优点

1、地处南屿高新区板块，发展迅速
2、本项目产品种类多，体量大，居住氛围浓厚
3、正祥大品牌开发商 多年高端住宅开发经验
4、周边多个商圈环绕，商业娱乐配套成熟
5、旗山森林、活水锦溪等万亩自然配套

缺点

1、楼盘位置与市区距离较远
2、目前医疗配套还不是很完善，有待升级

正祥林语墅作为正祥集团在南屿高新区的扛鼎之作，依托约53000亩旗山森林公园以及千米活水锦溪，规划约680亩山水养生大盘，产品包括高层住宅、叠拼洋房、别墅等。1期为12栋高层住宅，目前已全部售完；2期为叠拼洋房和别墅在售中，3期新品墅质住宅产品即将推出。

正祥·林语墅3期正祥·林语墅3期待定3.55分南屿镇旗山路10号400-176-0760 转 612326住宅，项目占地4775㎡，建筑面积约8万㎡，建筑密度26%，容积率1.25，规划6栋33层的简欧建筑风格，配以新亚洲风格的景观设计，尊贵大气的园林和建筑相得益彰，给人带来典雅、高贵的生活质感。

正祥林语墅3期住宅打造约65-109㎡平层/复式全家庭生命周期户型，从二人世界到三口之家再到三代同堂，全线满足不同阶段居住需求，三面采光的纯板式户型、南北通透、户型方正、静动分区。

产品空间灵动多变，致力于在有限空间内创造出绝妙的功能性及舒适度，打造全龄段、全时段的人居社区。

户型点评：

以建筑面积90㎡为例，做标准3房户型，适合大多数新婚夫妻、二胎家庭的刚需购房之选，90平也是目前大多数购房者能一步到位的户型。

优点：户型方正、格局整齐；空间利用率较高，可做3阳台；卧室、客厅、卫生间均能保证采光、通风佳

缺点：厨房光线较暗

项目1期住宅产品已交房居住，社区内会所、商业街均已投入使用，并且还在不断升级中。

项目拥有旗山万亩森林资源和千米活水锦溪，构筑4万㎡水岸公园，天然生态湖泊、漫步道、亲水平台、休憩长椅，花红柳绿、莺歌蝶舞的诗情画意；优越的自然环境、精工的建筑品质、完善的墅区配套、一流的物业服务，为福州树立高端人居标杆！

内部配套：2万㎡社区商业、高端会所

周边商业：正祥祥禾公社祥禾公社17500元/平方米4.41分乌龙江南大道69号400-176-0760 转 841734综合体、群升江山城17653元/平方米[闽侯]群升江山城95套在售商业、正荣财富中心商业、信通中心信通中心待定3.72分乌龙江大道79号0591-88282888综合体、海西化妆品交易中心

周边景观：规划中的湿地公园、规划中的星湖、晨湖公园

周边公园：忠观公园、旗山国家森林公园

教育配套：北大学园幼儿园

项目家门口即是203省道，乘坐171路、82路、171支路、326、902路等公交市区；周边乌龙江大道、经浦上大桥，快速抵达仓山万达、爱情海等商圈；浦上大道、福湾路、三环快速路，福银高速，繁华生活触手可及。项目靠近规划中的地铁3号线、8号线。

正祥林语墅3期新品还未开盘，价格待定，1期住宅售完时价格为15000元/平。目前周边相隔800多米在售的旗山领秀11952元/平方米[闽侯]旗山领秀29套在售价格为20000元/平，正祥林语墅新品能突破2万元吗？一切还是个未知数，敬请期待！

目前正祥林语墅的别墅产品正祥贵里正祥贵里30000元/平方米3.95分旗山路400-176-0760 转 830525在售中，沿溪电梯花园叠墅主推建筑面积159-176平户型，价格300-400万元/套左右；山水联排别墅在售，主推建筑面积215-230平户型，价格500-600万元/套；独栋主推建筑面积330-360平户型，价格810-1300万元/套。联排产品为现房，叠墅、独栋预计交房时间为2018年6月底。