两会前后，房子问题或者严格说来是房价问题，又被推到风口浪尖上。相继有17城市发布和出台了关于限购或者限贷政策。看来各级地方政府一定是要把“房子是用来住的，不是用来炒的”贯彻到底了。一时间各种关于“现在该不该买房，房价会不会降”的问题真的是满天飞，同时某清华毕业生也出来搅混水，说“清华学历都买不起房还买什么”。搞得现在是“民不聊生，只聊房”的时代。
这里小编就本着近十年的房地产从业经验来给你们说说关于限购限贷和的事情。
关于限购限贷
这一轮新的限购限贷打压的比较惨的应该是改善一族。而剩下的低端刚需与高端投资型客户，影响不大。以北京的政策为例：认房又认贷，二套房首付不低于60%（不过以北京的非普通自住房界定，绝大多数一定是80%首付不商量），限贷25年以上的房贷。换算一下，你要在北京买一套总价1000万（帝都的房价伤不起，1000万可能不到100平呢），如果是二套房，摆在桌面上的现金就要800万人民币。对于一个普通的家庭来说，800万人民币，除了卖出之前的房产，似乎很难有其他选择。
这里要提醒一下各位，房子本身就是流动性较低的一种资产之一，的限购限贷只能让它的流动性更差。现在的政策就是就好像一辆大巴，想上车的，继续可以上车，不过如果你想换车，恐怕就没那么容易了。
之前小编总是苦口婆心的劝各位要买房的朋友买房要趁早，买房要趁早。你们就是不听，就是不听，偏要不知道从哪个角落找到一个老婆的舅舅的表姐的隔壁邻居的一条狗的主人来咨询这么专业的问题，而这个所谓的“专家”总会煞有介事的告诉你“小道消息”说房价近期会跌。然后你特么就信了！对于这些朋友，我只能默默的说一句话：“我们以后还是不要再联系了。”
关于房价
房价会不会跌？房价有真得跌过么？很多朋友可能一直搞不懂房价上扬的原因，总以为是有钱的人投机和开发商的炒作所致。
这里给大家讲一个现代寓言。
某政府为了还清地方债务而决定出售某位村民的宅基地，与该村民承诺征地补偿10亿。政府没有10亿要从银行贷款，银行钱库里没钱给政府，只好印钞票。政府拿着10亿弄到了地，之后以100亿卖给某开发商。开发商一下没有那么多钱，又要找银行贷款，银行印的10亿给政府了还没收回来，哪来的100亿，只好再印100亿出来。开发商拿了100亿给政府，政府还银行10几亿（要算利息的），剩下的80几亿还地方债（其实也是还银行）。开发商由于用了100亿买地，果断以200亿的价格卖出，而有了10亿的村民又找了20位一样身家的朋友一起把200亿买走了。村民不想把10亿都用来买房，于是又找银行贷款。银行总共才从政府和开发商那收回了一百二三十亿，哪来200亿贷款给村民，于是只好再印钞票（印钞机好惨）。政府一看，银行印了这么多钞票，而村民还有钱，果断要求提高首付比例和降低贷款年限，让村民拿出更多的钱来，这样政府就可以贷更多款征地还债，而已经出了很多钱的村民，买了房当然要卖更多钱咯。
所以你们告诉我是什么推高了房价？是投资和投机行为么？银行的超发印钞票、政府转嫁地方债才是根源所在。那么你告诉我房价如果跌了，到底谁更亏？中国的房价在目前的这个条件下，下跌的空间非常有限。政府目前的调控目的是在价格的合理区间内限制过多交易（高杠杆投资），并希望利用居民储蓄来解决货币问题（外汇、超发）。周小川自己也说了：“不要把房价简单看成是房价，它会涉及到整个产业链。”
关于
诚然那位清华北大的学生说得，即使你读了清华北大出来，你也买不起北京的房。可是，买不起北京的房，并不代表就没有存在的价值，不代表各地的没有存在的价值。这句话实际只是告诉各位购房者量力而行，不要盲目为了而消耗自己负担不起的资源。
很多人总喜欢用西方的一些经济学指标来评定中国房价的合理性，这是一个有点荒谬的事。在国外，房产只是房产，它只有他的住房属性，不同房产的价格，取决于它本身的价值。但是在中国，却完全不是这样。一套房子代表着户籍，教育，医疗等等等等各方面的价值和权益。因此，它不能简单的用一些经济学指标来简单粗暴的界定。假设，同样都是1000万的住房，在上海可能一年能出租50万，而在福州一年可以出租获利60万，那么你告诉我你买上海的房子还是买福州的房子？
北京现在的房价，不仅是清华北大毕业的买不起房，你让任何一个世界知名大学的毕业生去买，都是很费劲的事。之前说了教育资源也是资源，高学历往往是走向更高阶层的敲门砖，而是获得高学历的有利通道，那么为了这种资源投资本身就是一种需要超越经济表面价格的事情。如果仅从买不起房来看，国家主席月薪也不过1万5，他也一样买不起房，不是么？
因此清华北大学生由于社会压力而离开北京选择压力小的城市生活无可厚非，只是若干年后，如果他的孩子希望能够通过自己的努力提升自己的生活水准和社会阶层，就必须再考一次清华北大，而那时候的北京，会是什么样子呢？
写在最后
福州目前暂时没有的限购限贷政策下发，不敢保证近期不会有，你们知道应该怎么做了吧？
平安好房福州2017-03-28 10:14:30
