长沙的湘江新城，合肥的滨湖新区，郑州的郑东新区，乃至福州的滨海新城等，眼下，很多二线乃至三四线城市都热衷于开发新区，而对于购房者来说，新区往往意味着机会，但既然是新区，风险往往也不小，我们见过不少的新区往往发展都不及预期，配套跟不上，商业氛围起不来，买了房子往往连脱手都难。那么，购买新区的房子应该要注意些什么？
现在的新区不比以往，成功的概率要低得多。新区的房子到底是否值得买，不能只听开发商的话，他们的楼书和沙盘描述的都是一幅美好的图景，但作为购房者，我们自己要有清晰的判断。一个新区的发展潜力又该如何判断？
1、政府带头迁入的新区往往潜力更高
这一点，我们福州的长乐是个典型的例子：福州新区、长乐撤市设区获批，建成区面积从232平方公里扩大到目前的291平方公里，常住人口城镇化率从63.3%提高到68.3%。近期，政府明确把滨海新城作为城市拓展的主攻方向、福州新区建设的核心引擎，集中力量加快建设中心城区的副中心。
当前，福州城市化已经进入了新的发展阶段。
在新城建设上，着眼建设品质一流的滨海新城，通过高标准推进规划编制和城市设计，推动规划法定化，实现一张蓝图干到底；通过建设滨海新城快线、综合医院、国际双语学校、地下综合管廊等，完善基础设施和公共服务配套，打造民生基础设施样板；通过构建涵盖青年创业公寓、租赁住房、共有产权房、安置房、商品房等五类住房的供应体系，保护清新宜居环境，确保新城有人气、有生机、有活力。
政府他们自己都先上了，自然也会带去各类资源，我们基本上不用担心风险。
2、要有轨道交通
轨道交通的魔力也不可小觑。对于已经有地铁的城市来说，如果新区没有地铁通过或者规划有地铁，那么就得当心了，八成是不靠谱的。
如今，福州地铁快速建设，多条轨道交通通达滨海新城，还有各条道路的开工动建，未来交通配套设施完善，发展潜力也不容小觑。
3、要有大型购物广场
别以为购物广场很容易起来，商业地产的开发难度要比住宅难多了。现在搞一个大型的购物广场要经过缜密的推演，为什么那么多的商业地块最终都盖成了住宅，那是因为开发商看不到商业的潜力，才被迫打擦边球的。
大型购物广场一旦落地，那是聚拢人气的有效手段。
4、大型企业的进驻
新区要想起来，就必须要大型企业进驻。这些大型企业不能是传统产业，比如重庆的两江新区，制造业占比过高，对房地产的影响力有限。类似金融、IT行业的大型企业进驻才更重要。比如郑州也很明显，这座城市的中心在近30年的时间内发生过三次转移，30年前是二七区，15年前是金水区，而现在的中心则是郑东新区，所依托的正是金融等产业的发展。
不同的新区有不同的发展策略，但以上这些判断方式往往是管用的。大家如果正在考虑新区的房子，可以对号入座得出自己的结论。(东南快报)
住在福州2017-10-09 16:20:56
