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福州楼市:闽侯成交价才9000是怎么回事

虎纠溜溜 2017-10-19 11:35:48

如题所示,闽侯住宅连续数周成交量都在30套左右徘徊,整个国庆周只有1套成交,其实近一段时间闽侯的数据表现与其实际现象相差甚微。本周闽侯成交价受其中一个楼盘集中成交影响,均价仅在9000元上下,加上近12周数据一直在12000上下,再次拉低均价并不高的房价。

一位研究房地产市场的业内人士曾谈到:福州和厦门这样的城市房价短期走势之所以像过山车,并非是本身房价波动较大,而是因为城市太小楼盘少,在成交量本身少的情况下,少数楼盘集中成交就能影响整个城市房价走势。从近几个月的表现来看,新房房价整体还属于较为稳定的态势,而闽侯数月来12000的房价也只是前期成交的网签数据,而实际房价要远高于这个数据。(了解闽侯实际在售楼盘信息,可在后台回复楼盘名称了解)

本周商品住宅五区、闽侯无项目新增供应。

本周五区成交整体表现量跌价升,但成交均价受低价项目占比较高影响,仍处低位水平;闽侯市场成交量上涨明显;成交均价受【恒大山水城】低价项目备案占比增加影响,下滑至9010元/㎡,创近十二周新低。

五区:

普通住宅成交295套;

成交面积2.98万㎡;

成交均价20377元/㎡。

闽侯:

普通住宅成交125套;

成交面积0.96万㎡;

成交均价9010元/㎡。

【香海世界】集中备案,夺得本周,10中,晋安表现突出,独占4席。

前十项目套数合计:339套

面积合计:30285㎡

前十名面积之和占本周总成交面积的77%

本周五区+闽侯共计37个普通住宅项目成交,10中,晋安表现突出,独占4席,马尾、闽侯,各占2席,仓山、台江,各占1席,鼓楼无项目上榜。

注:天泽奥莱时代为早期成交价,批楼栋售价约为18000元/㎡

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