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福州楼市遇冷:银十不再!二手房成交环比跌逾40%

住在福州 2017-11-02 17:21:43

10月福州二手房挂牌均价继续微上扬,挂牌房源价格有一定上调,业主报价仍没有大幅松动。由于福州二手房价较高,价格搜索在150-200万之间的房源较受市场显著青睐,2居和3居户型比较火爆,本月仓山恢复热搜盘上榜数第一位置,闽侯上榜两个,台江、鼓楼、马尾、晋安各占一席。

截图来自2017年11月1日福州不动产登记和交易中心-二手房签约备案

10月福州二手房签约2420套,本月成交量较上月减少1654套,降幅高达40.6%.楼市“房住不炒”精神指引,调控效果不断显现,多地调控再升级,购房者观望情绪渐浓可理解。

【数据来源:房天下查房价网】

一、二手房市场数据分析

(一)二手房挂牌价格

全市:2017年10月福州二手房(住宅)挂牌均价为26567元/㎡,延续温和上扬的格局。

【数据来源:房天下查房价网】

(二)各区二手房价

各区县二手房挂牌均价:鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、闽侯、长乐、罗源、平潭、福清、永泰均价分别为34556元/㎡、28525元/㎡、27428元/㎡、25888元/㎡、22422元/㎡、18444元/㎡、13606元/㎡、5472元/㎡、10089元/㎡、13817元/㎡和7988元/㎡。

(三)二手房成交量

【数据来源:福州不动产登记和交易中心】

二、网友关注度数据分析

1.商圈关注度分析

据房天下福州二手房数据中心数据显示,10月福州各商圈热搜排行如下。

【数据来源:房天下数据研究中心】

2.楼盘关注度分析

2017年10月福州热门搜索楼盘如下,第一依然是今年长期霸屏的仓山浦上大道的华润橡树湾,本月仓山重回“网红”位置,上榜楼盘数达到4席,距历史最高峰5席仅一步之遥,闽侯次之,占2席。余下台江、鼓楼、马尾、晋安平分秋色,各占1席。其中江的阳光凡尔赛宫关注度排名第二,马尾的东方名城本月排名第三,两者排名与上月相反。

【数据来源:房天下数据研究中心】

3.户型、价格、面积关注度分析

10月面积区间为70-90平米的房源最受欢迎,网友搜索率为18.69%,比上月略降0.21个百分点。其次为50-70平米、50平米以下和90-110平方米的房源,搜索占比依次为17.84%、15.9%和14.4%,第五是110-130平米,占比12.21%.本月50平米以下面积排名保持在第三,较两月前排名上升一名,可能与近期市面上推出较多soho户型,因而走俏有关。

【数据来源:房天下数据研究中心】

随着二手房价越来越贵,购房负担加大,购房者只能选择更小的户型了,10月3居户型更受欢迎,2居户型位居第二。

【数据来源:房天下数据研究中心】

随着福州二手房价走高,相同面积的房子总价与以前相比也越来越贵,所以总价在150-200万之间的房源搜索占比以绝对优势称雄。

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【数据来源:房天下数据研究中心】

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精彩评论(1)

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租在福州
2017-11-03 08:59:31

房住不炒,显成效!赞

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