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限购松绑真的靠谱吗?先看看北方的先例

福州楼市 2018-01-08 22:24:52

房地产领域这个热门话题愈演愈烈,有关这个话题稍有动静就会引来万千讨论,真可谓一石激起千成浪。

自2018年1月份以来,南京和兰州出台了相关的楼市政策,而此前有些城市的人才计划早已经被炒得热火朝天,这些天也顺便被重新拿来相提并论。指鹿为马、能把狗描述成羊,也是人才。

不算其它城市的「人才计划」定向调控,兰州算是全国第一个真正意义上放松房地产调控的城市,在「房住不炒」的大背景下能放开实属不易。那么,全国楼市是真的限购松绑,还是阴谋论者的炒作呢?

一起来看看兰州的情况:

1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》(以下简称《通知》),对现行的房地产市场调控政策进行调整,对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,同时对核心区的住房开始实施3年期限的限售政策,并于2018年1月8日起正式实施。

《通知》明确,取消兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。《通知》还明确,要实行住房限售措施。此外,《通知》还要求,进一步强化价格备案制度。

兰州楼市,现实如何?

根据相关网站数据显示,2017年兰州房价从1月均价每平米9360元/平上涨至12月均价9989元/平。也就是说,在2017年全国房价大幅上涨风潮当中,兰州的房价几乎是纹丝不动的。

因为房价的上涨中,原本就要考虑到GDP的增长、通货的膨胀和居民收入增加等各项因素,不能以绝对价格的变化当做真实的上涨结果。而兰州的房价变化,如果去除以上几点客观因素,看不到有什么起色。

这就很尴尬了,全国2017年房价都在大涨的情况下,为什么兰州市房价这样的平稳。房价平稳的兰州从采取限购政策,再到取消限购政策,本质上更像是一场“随大流”的荒诞行径,简直就是在刷存在感,不是吗?

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兰州再怎样的松绑,购房也只有刚需这一条路可走。

纵观全球发达较发达的区域,几乎无一例外,都距离海洋较近。距离海洋有一定距离的,那么就需要有大江大河直达海洋。因为经济取决于贸易,而近百年来,全球贸易的最重要方式,就在于航运。

再来看看没有临海的中国东北。中国东北部区域,相邻国家是日本和韩国,这也是长期以来这一区域对外贸易的重点,顺带着小额流向俄罗斯的远东地区。

兰州既然没有海洋这一地理,就要看与之相近的国家经济情况如何。兰州地处中国西北区域的甘肃省。区域位置决定了它的经济命运。西北区域,相邻的国家是哈萨克斯坦等各种斯坦,在全球经济贸易的体量上,几乎可以忽略不计。也就是,西北无论是出口还是内销,成本都太高。而且这种高目前依旧没有有效结果方法,即使高铁开通,如此长距离的运行,成本未见得就能比航空好上多少。

再者就是要看人口和后继人口流入潜力,西北甘肃和新疆人口总数加起来只相当于东部一座一线城市;加之此区域又长期处于人口的净流状态,未来最好的情况,就是发展成为一座二线城市,还必须有强政策扶持,且还不知道需要多长时间。所以,在这片不限购都少有外来人口问津的区域,限与不限,岂不是这剩下了自娱自乐?

写在最后

关于房地产调控新动向,现在外界有两种声音:一种认为调控松绑,房价会再一次强势反弹,调控政策的目标落空;另一种认为,这些城市其实是在根据监管部门的要求有针对性的进行「分类调控」,并不意味着房地产调控政策的放开。

持第一种观点的以自媒体居多,持第二种观点的以新华社等官方媒体为主。比如新华社就引述兰州市房管局有关人士的话称,这些城郊区域取消限购,就是突出「因区施策、精准调控」的特点,满足首套刚需、支持改善需求。而完全不像某些自媒体那样大放阙词,大肆炒作,唯恐天下不乱。

房地产市场,套路很深,请不要轻易被安利!!

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