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2018土拍首战将打响!榕城区7幅地块出让 配建安置型商品房

房天下福州 2018-01-10 17:27:26

根据福州市国土资源局的公告,2018年1月11日9时将在福州市行政服务中心三层交易大厅竞拍福州城区7幅地块,原计划将有9幅地块出让,但宗地2017-52号、宗地2017-53号因竞买人不足两人转为挂牌出让方式,故不参与本次竞拍。

也就是明天参与竞拍的地块分别为宗地2017-46、47、48、49、50、51、54号这7幅地块,其中前6幅均为住宅用地,总面积为220954平方米(合331.43亩),涉及仓山海峡体育中心周边、仓山清富棚改、晋安金鸡新苑三期等,将大比例配建安置型商品住房。宗地2017-54号用途为工矿仓储用地。

本次土拍看点:

1、本次土拍的6幅住宅地块中,有4幅都要求配建大比例的安置房,同时提前规定了安置房的销售价格。四幅地块加起来要提供304402平的安置房,所以这四块地也不设置最高限价,直接价高者得。

其中宗地2017-48号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按15480元/平方米的均价销售;宗地2017-49号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按13320元/平方米的均价销售;宗地2017-50、51号两宗地须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按18430元/平方米的均价销售。

2、三江口巨幅热门地块竞拍,地块楼面价可重点关注?是否会刷新?拭目以待!


宗地2017-46号、47号、48号均位于仓山区南二环路南侧(也就是奥体板块)

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▲宗地2017-46号、47号、48号位置图

*46号是海峡体育中心周边收储项目出让地块三A,面积38

*47号是该中心周边收储项目出让地块三B,面积10087平方米(合15.13亩),用途为住宅用地,起始价2.75亿元。

*48号是该中心周边收储项目出让地块三C,面积38707平方米(合58.06亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地,起始价6.72亿元。

竞拍要求:

1、宗地2017-46号、47号采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的方式拍卖,配建的社会公共保障房按5700元/平方米回购。

2、宗地2017-48号须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按15480元/平方米的均价销售,由福州市人民政府指定对象购买;须提供商业建筑面积1.5万平方米,由福州市人民政府指定单位按5175元/平方米回购。

地块分析:

这三块地位于海峡奥体板块,毗邻南二环快速路和齐安路,周边居住氛围浓厚,整体商业娱乐配套完善。地块周边路网发达,规划中的地铁5号线福湾站和凤山路站就在不远处。

宗地2017-49号位于仓山区福厦高速连接线西侧的清富棚户区(也就是三江口板块)

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▲宗地2017-49号位置图

宗地2017-49号面积81700平方米(合122.55亩),用途为住宅用地,起始价15.14亿元。

该宗地须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按13320元/平方米的均价销售,由福州市人民政府指定对象购买,配建的安置型商品住房位于地块北侧区域,用地面积约66000平方米。

地块分析:

地块毗邻福州连接线与三江路,地处两条区域主干道交叉口,目前三江口板块配套仅有福州八中三江口校区,后期随着规划,其他配套建设也会加强,包括地铁1号线的延伸段三江口站,还有改区域内其他房企也陆续进驻。

宗地2017-50号、51号均位于连江北路西侧、塔头路北侧(晋安岳峰)

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▲宗地2017-50号、51号位置图

*50号是金鸡新苑三期出让地块一,面积26848平方米(合40.27亩),起始价6.9亿元。

*51号是金鸡新苑三期出让地块二,面积25038平方米(合37.56亩),起始价7.08亿元。

两宗地须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按18430元/平方米的均价销售,由福州市人民政府指定对象购买。

地块分析:

这两个地块毗邻三八路和二环快速路,距离鹤林高架桥很近,规划中的地铁4号线就在附近,周边还有东二环泰禾广场等等配套。

宗地2017-54号位于福兴经济开发区钢材市场及周边地块

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▲宗地2017-54号位置图

宗地2017-54号是晋安区福光路以东、湖塘路以北的福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-2-B用地,面积18084平方米(合27.13亩),用途为工矿仓储用地,起始价9490万元。


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