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交房之后多长时间办房产证?

福州特价房 2018-02-27 06:57:48

现在有不少业主都反应,自己收房好久了可是房产证却迟迟办不下来,这是正常的吗?国家有没有相关的法律规定可以约束这样的情况呢?针对完整收房的问题,给大家做了一个简单的总结吧!

按照我国相关法律规定,预售房应该在收房之日起90日内办理房产证。那么业主收房之后一两年甚至更长时间未能拿到房产证,迟迟不下证原因在谁?业主收房之后多长时间办房产证呢?

一般情况下,购房合同针对房产证的办理会有具体的条款约定。这种约定一般有两种情况:一种规定房产开发商在办理房产证上有协助义务;另一种约定房产证由开发商代办。这两种办理房产证的约定都是我国法律所允许的。

开发商协助义务的房产证办理,开发商会提供土地使用等相关材料,这种情况下业主应自己拿购房合同、身份证、购房发票、契税税票等材料到住建部门申请办理房产证。

而合同约定由开发商代办房产证的情况,业主应把材料交给开发商,开发商会为业主集中办理。如果合同中特别注明由开发商代办而未能办理的情况下,开发商应承担相应的违约责任,具体违约责任要根据合同约定。如果没有规定违约责任可以要求开发商承担已交款项的利息。

综上所述,业主收房之后一两年甚至更长时间未能拿到房产证,谁负主要责任要看合同中的具体约定,如果开发商只是协助义务,那责任就是业主自己的问题,如果是开发商代办,那责任就在开发商。所以提醒各位业主,关键还是签订购房合同时一定要把合同条款看仔细了,有条款约定才好办事啊。

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