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买房的注意了!这些区域房子买了要泡汤,千万别成为接盘侠

福州特价房 2018-03-08 05:08:19

转载:猫叔聊财经,不代表福州特价房观点,欢迎关注。

有一类问题,属于后台问的比较多的。

究竟什么才是真正的洼地?

比如XA,有明显利好的政策,未来前景不可估量,这算不算?

大涨过后,剩下便宜的就买。否则以后就没有洼地了?

PS:以上只是举个例子,不代表留言的亲们看法是错的。因为猫叔对大家的情况也不清楚,姑且拿来用下。

小心洼地的陷阱

提起洼地,大家首先想到的是,房价便宜的地方就是洼地。但是,这里有一个前提,投资是以赚钱为主的,投资一定要有收益。

如果便宜就买,那么大家都去买大兴安岭、买漠河就好。可为什么没人去呢?因为大兴安岭、漠河人少,经济发展不起来,房价买的再低也不好卖。

同样的道理,为什么一放在其他地方,被开发商加上概念炒作就勇于接盘了呢。你要知道,新房遍地、投资客遍地的盘,本质和大兴安岭、漠河的房子差不多。

17年全国大面积限购后,很多不限购的楼盘卖的特别火。但这些楼盘,并不是卖给本地人的。本地人多精明呀,哪儿的房子多少年不涨,哪儿的房子周边鸟不拉屎,连个配套都没有,这些情况人家门清。

但这难不倒开发商,人家用的是异地销售策略。重赏之下必有韭菜,只要提供给代理们高佣金,忽悠不明真相的外地韭菜来接盘那还不是分分钟的事。

异地韭菜们人傻钱多,敌不过开发商的三寸不烂之舌,纷纷奉上自己鼓鼓的钱包。不信你看下图,多少外地投资客买了当时还不限购的房子!

异地销售是深坑

猫叔根据地在北京。去年我亲身体会到一个特别有意思的异地现象:东北人来环京买房,北京人去沈阳买房。

东北人想:东北那库存老鼻子多了,东北也经济不景气,俺们那旮瘩房价多少年不涨了,有钱投资还要去南边。北京限购限贷买不上,买环京啊。唐山,东戴河挺好的,挨着北京近,北京发展一定会雨露均沾~未来唐山、东戴河就是大首都的七环呐!

北京人想:您说北京这调控这算怎么档子事儿!十天九个雷,谁还敢买北京、燕郊呀。这XA新区还出来给咱们上眼药。我以前呀喝两碗豆汁,现在愁的都没心情,只喝一碗了!我认识一中介,铁瓷!人家跟我说让我去沈阳搂一眼,这自贸区啊,这高铁啊,通通大利好!我上个月刚买的,这个月就涨10万了!

本地人知道是深坑,外地人以为是洼地。这种情况17年不少,18年会更多。没办法,虽然全国大面积限购,但开发商要拼业绩,小弟们也要吃饭的呀。

但你要知道,开发商能挣这个钱,你未必能挣。开发商能砸大钱托市,你一个小散能吗?猫叔不是看衰以上列举的城市,人家多在一线城市群,前途当然是光明的,但这种要啥没啥的空白市场,前期只适合有强大资本的企业。你们只想到了便宜,不限购,但是没有明白投资的本质是收益。

一个资金有限的韭菜,首先要确定的是投资有收益,不管收益多收益少,但是别赔钱。买了投资盘,当地没二手市场又不能出租,哪怕这个区域未来前景再好,你也是耗不起的。很多外地人被忽悠接盘了,赔着装修费和月供,最后发现根本卖不出去,你说不割这种异地韭菜,割谁呢?

新房投资增值的假象

为了让异地韭菜们享受到投资的成就感。开发商和销售还会不停的忽悠,造成房价一直在涨的假象。

一般来说,新房价格=开发商的宣传费+一手房溢价+精心的物业照看+成本价

随着你的盘开二期,三期,四期,开发商卖的价钱是持续走高的。你笑看自己的房价不断涨高,是因为开发商的热捧。未来的“XA新区”,未来的“北京七环”,“最先进的高端养老盘”,“文化产业园区”等等,这些概念,全部都是噱头。别问我为什么知道,我以前就是干这个的。

开发商在炒作楼盘的时候,等于帮你的房子也一并宣传了。所以你看着房价上涨美滋滋。同时你的中介也会在朋友圈发类似的话:恭喜客户一个月就挣了10万!

10万?在哪里?钱呢?钱呢?你看到的假象依然在继续,开发商的囤积一批意向客户,再找个很好的黄道吉日开盘,我去,日光盘!火爆了!房价还要涨!

等开发商的盘差不多销售完了,你再也看不到帅气的保安站岗,换来的是凶神恶煞的老大爷,你再也看不到漫天的宣传单和围挡不断更换的新文案。

开发商已经卖完盘了,没有必要再维护了。而你的盘很难再涨价了。你想,可能稍微打个折卖一下,拜托,谁会买。挑剔的当地人,不愁没房买,人家依然买最热最火的新盘。人家要小区人车分流,要高端的外立面,要绿化、物业样样跟的上。新盘这么多,人家随便挑,凭什么买二手?

所以,对于这些没有二手房市场的房地产,我很悲观。

我们听的更多的是,我上个月沈阳刚买的房,又涨了10万。

但很少有人听到,我两年前沈阳买的房,现在还卖不出去。

过去一两年,全国大放水。该涨的地方都涨了。还没涨上去的,不限购的地区,依然以洼地、低成本为噱头,在忽悠着外来投资客。

很多人以为,洼地就意味着机会,殊不知,大都数人都知道的洼地,等同于深坑。而大多数人都不知道的,极具信息价值的,那才叫真正的“洼地”。

声明:本文仅代表作者个人观点,不代表福州特价房观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。


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