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地铁上盖项目="地铁小镇""空中足球场",到底怎么回事?

福州特价房 2018-06-14 13:00:01

在俄罗斯世界杯霸屏之际,福州市区应景地出现了一处“空中足球场”,令人不禁感叹,原来地铁+物业还能这么玩!未来,福州还将出现多个地铁上盖项目,闽侯竹岐更将崛起“地铁小镇”!

地铁鼓山车辆段惊现“空中足球场”

近日,福州地铁2号线鼓山车辆段库房顶出现了“空中足球场”。据了解,这个足球场是2号线鼓山车辆段的配套设施,近期刚刚完成建设。

从图中可以看出,规模大致是7人制足球场,场地草皮条纹颜色深浅分明,看上去极具视觉享受。

除了足球场外,鼓山车辆段库房顶还将建设网球场等。该站点旁边就是温福铁路,这样的“一抹绿”必将成为城市一道靓丽的风景线。

福州将出现多个地铁上盖项目

地铁上盖是依托地铁轨道系统而建立的一种物业类型,在香港、东京、首尔等国际大都市很普遍,在福州也并不新鲜。包括鼓山车辆段、新店车辆段、闽侯竹岐地铁上盖项目、金山站以及樟岚车辆段等在内,目前福州已规划多座地铁上盖物业

作为福州首宗地铁上盖物业,囊括了住宅、商业两种业态的“天空之城”已于上月亮相。该项目属于地铁1号线新店车辆基地上盖开发地块,占地11144平方米,总建筑面积达33.4万平方米。

▲天空之城区位图

苏洋站及竹岐停车场位于地铁2号线西侧。目前,苏洋站及竹岐停车场上部的远期物业开发已有初步规划。根据有关设计方案,这里将建综合体,包括幼儿园、小学、高端住宅楼、酒店、商业广场及公交换乘枢纽等。

▲闽侯竹岐将崛起“地铁小镇”(效果图)

根据此前福州市城乡规划局发布的《地铁2号线金山轻轨场站规划调整项目公示》,金山轻轨场站地块将结合地铁上盖物业开发的特点,调整为南北两个地块,用途调整为商住混合功能用地

▲金山轻轨场站规划图

地铁5号线樟岚车辆段项目也在加速推动中。作为5号线车辆段和6号线停车场合建车辆基地,它是全国最大的地下全封闭停车库。根据规划,其车库库顶将进行民用建筑开发,规划建一个拥有数十栋楼房的高层小区

▲樟岚车辆段效果图

地铁上盖物业为何成“香饽饽”?

地铁上盖项目,建设要求严格,开发难度大。但近年来,越来越多的福州开发商参与到地铁上盖的开发项目中。业内认为, “地铁+物业”是一种“多赢”模式,能产生成本集约效应。

对政府来说,地铁上盖项目是城市空间的深度开发和利用,可以提高土地使用效率、缓解日趋紧张的城市土地资源问题。

对地铁运营商来说,地铁上盖项目能够涵养客流、增加运营收益,开发收益还可补贴地铁新线建设和运营上的不足。

对项目开发商来说,地铁上盖项目周边由于人流密集、交通便利和公共配套的优势,其物业增值和租售价值都会出现大幅增长。

尽管这块“蛋糕”很诱人,但中原地产首席分析师张大伟提醒,地铁物业市场未来更可能是寡头房企的小众市场。“地铁物业一般运作周期长,且需要政府协调的事务很多,只有具备一定实力和资质的大型房企才可能有资格参与其中,中小房企并不具备太大的优势。”

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