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干货!福州各银行利率标准表拿走不谢,个别银行首套房贷利率上浮30%!

福州特价房 2018-07-26 15:11:38

▲网传中国银行房贷利率调整内部文件

福州首套房贷款利率又上浮了。小编不完全统计,截止2018.7.25,福州各大银行贷款利率上浮情况,包含首套和二套。

工行、建行、农行、邮储首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15%;中行、兴业、交行、招行首套房贷款利率上浮15%,二套房贷款利率上浮20%;广发首套房贷款利率上浮20%,二套房贷款利率上浮25%;

而光大首套房贷款利率上浮30%,二套房贷款利率上浮35%。

不得不说,虽然各大银行在房贷利率上都有所上浮,但是光大在这方面似乎一直都走在同行的前头。别人首套都上浮10%的时候,它上浮20%,别人首套都上浮15%的时候,它上浮30%。真的是上浮得毫无底线了!

我们来看看全国的房贷市场!!

根据网络最新数据显示,今年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比同年5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。

在数据分析的35个城市中,首套房平均利率最低的城市为上海5.16%,最高为东莞6.10%,首次有城市替代了郑州,成为首套房平均利率最高的城市。

首套房执行利率上浮的银行增加

今年6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%。

而5月有193家银行首套执行基准利率上浮10%;161家银行首套执行基准利率上浮15%;106家银行首套执行基准利率上浮20%;20家银行首套执行基准利率上浮25%;8家银行首套执行基准利率上浮30%。

相比上个月,6月份首套房执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显,不用怀疑未来利率上浮15%将成为市场主流。不得不说,刚需早买早受益!

首、二套房平均利率差距逐渐缩小

全国二套房平均利率为6.01%,低于首套房平均利率最高的东莞,首套房里已有哈尔滨、郑州、武汉、东莞四哥城市平均利率突破6%,接近二套房全国平均利率水平。

随着首套房利率的不断上浮,首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。

央行近期下调了国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行的人民币存款准备金率0.5个百分点,释放的7000亿资金对缓解房贷市场资金压力的影响有限。

官方给出的解读是:本次实施的定向降准,是在强调货币本身的结构性引导,稳定银行的资金池,释放更多资金去支持中小企业等实体经济发展,楼市就别想碰这部分钱了。

银行也在不断布局租房市场的业务,比如设立住房服务公司、推出租房贷款,从租赁企业业务管理、住房租赁服务、公租房管理等,通过对业务比重的调整,降低对房贷的依赖性。

仔细分析就不难发现,银行将房贷业务比例控制在一定范围内,对租赁市场的支持可以说是既能迎合政策调控,又能开辟出一块盈利的新领域,算是一举两得的事情。

银行对房贷的态度越加严厉

关于借款人征信、月收入、年龄、职业等必查因素自不必说。

由于投资性住房普遍为二套以上住房,银行很有可能还会从首套房、二套房认定开始,加强审核力度,包括对离婚夫妻购房、未成年子女名下住房情况的核实,以此限制投资性购房需求。

在“认房又认贷”的限贷政策下,有相当一部分改善型换房族被纳入了二套房范围。

在房价较高的大城市,一套房子动辄好几百万,以咱们福州为例,一套300万的房子,按照二套房标准算的话,公积金首付要5成左右,也就是150万,如果不是卖掉一套房子套现,普通家庭很难承受这样的首付金额。

6月份,首套房、二套房平均利率上涨幅度比较明显的多为二线城市,如东莞、武汉、沈阳、天津,福州如今也上浮了,接下来预计这样的城市只增不减。

所以,下半年的房贷市场对于刚需一族来说并不乐观。

也许,再过一段时间,并不是你问利息和额度的事儿了,而是能不能贷下来的事儿,贷款也有更大难度。这才是刚需最大的劫数!


综合整理房地产经纪人那些事、东南快报

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