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福州某盘新房19处渗水维修2.4年,如今交房遭拒绝?

福州特价房 2018-08-08 00:06:14

最近“公摊”这个词突然就火起来了,小编能不能渴望一下,以后大家买到的房子都只算套内面积!今天小编要说的是另外一个词儿——“物业费”。具体来说就是:新房没接收之前应该交物业费吗?

有业主反映:阳光翡丽湾新房十九处渗水,业主十三次验收不能交付,历时两年四个月维修好,这期间物业费该由谁缴交?

不得不说,差不多2.5年的时间是不是可以建一座高楼大厦了,花的时间真的挺漫长的。也许,维修比新建更加困难吧,假如真是这样,何不一开始就做得更好一些呢?

关于未交房是否应该缴纳物业费,看看文末专业人员怎么说。

诉求原文如下:(上下滑动查看文章附文)

阳光翡丽湾新房十九处渗水,业主十三次验收不能交付,历时两年四个月维修好,这期间物业费该由谁缴交?

尊敬的领导:您好!我于 2015 年 12 月 26 在阳光城集团通知交房的当天带足相关材料去福州闽候南屿的阳光城翡丽湾办理新房验收房。可是在验房时,我发现房屋的屋顶渗水,遂要求维修,从此以后共经历十三次验收房,陆续发现大大小小共十九个不同处、不同程度的渗漏水,阳光城集团房修部门在维修过程中以 1)成批新房交付,维修人手不足,2)春节假期工人返乡没有人手,3)上次工人水平不行,这次安排熟练工人为由,拖拖拉拉,经过长达两年四个月的维修才维修完成,而且在维修期间,两次发现工人在新房的地板上大便,留下污秽。现在房子维修完成,我要交付时,物业公司要求物业费要从 2015 年 12月 26 日起缴交,按照福州便民服务平台(12345)的建议,我拨打了12348 公共法律服务热线,热线明确告诉我房子没有交付给业主,对业主而言哪有什么管理费?根据《福建物业管理条例》第三十五条“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。”所以这两年多的物业费应由阳光城集团开发商全额承担。现在我要交房,物业公司要求我必须缴足这两年零四个月物业费否则不予交房。我实属无奈,现在向您反映问题,望能要求相关部门,调查此事,给予裁决。不胜感激!本人联系电话:18060586789, 反映人: 蔡腾跃 2018/5/5

维修过程记录:

2016 年 3 月 13 日,第三次验房,新增一处漏水,共五处

对于这样的事情,小编也咨询了相关的法律从业人员,从法律的角度来看,他们会给什么样的看法和观点呢?

给大家将一个相关的案例,希望大家借鉴。事情是这样的,李女士因房屋质量问题,一直未接收新房,但是当她找物业拿钥匙时,物业告诉她需要把物业费交了。这钱她该交吗?

事件准备的婚房

1

  孩子快生了还没住上

  3年前,李女士的弟弟准备结婚,李女士家人便在金山某小区购买了一套现房。

  李女士说,2011年1月他们与开发商签订购房合同,然而在看房时,发现房子存在一些问题。

  “墙壁裂缝比较宽,地面凹凸不平,门也关不严实……”她说,更让她难以接受的是,室内地面与进门处的室外地面相差了好几公分。

  李女士向开发商反映了这些问题,对方承诺解决。

  李女士说,虽然开发商对裂缝处进行了修补,但地面依旧没有刮平,用于覆盖管线的水泥条依然纵横交错。

  记者查看购房合同发现,装饰、设备标准项明确指明,客厅、卧房、厨房的混凝土表面应刮平。

  李女士认为该房子没有达到交房条件,于是就一直没有接收,“当初是买给弟弟结婚用的,结婚没用上,现在孩子就要出生了。”

  想着得赶紧把房子装修了入住,李女士和家人打算不再计较房子质量问题,准备拿了钥匙后装修。

  

冲突想拿钥匙装修房子得先交3年的物业费?

2

  今年年初,他们去物业公司拿钥匙时,被对方拒绝。李女士说,物业公司工作人员告诉她,必须先把3年的物业费交了。

  这套房子有140多平方米,每个月物业费200元左右,算下来,3年得交6000多元。

  “房子我们都没有接收,哪来的物业费?”对此,李女士很难接受,她和家人跑了七八趟,也没能拿到钥匙。

  前天,李女士再次到物业公司讨说法,工作人员称,房子确实存在一些问题,他们已经上报开发商维修,不过进度有些慢。而对于物业费的问题,工作人员称,物业费应该从交房时算起。

  工作人员说,根据业主签订的商品房买卖合同,只要五大主体建筑修好便可以交房。

  然而李女士认为,房子现在存在的问题明显不符合购房合同中对于装饰、设备标准的约定,没有达到交房的标准,她并没有接收房子。

  “一方面我们没有正式接收房子,另一方面我们也没有与物业公司签订物业服务协议,物业公司收取3年的物业费没有合理依据。”李女士说。

说法未构成合同关系,业主可以拒绝交纳物业费

3

  物业公司向李女士收取3年物业费是否合理?  记者咨询福州市房管局物业管理处,工作人员称,根据《福州市物业管理条例》规定,在前期物业管理期间,物业交付使用前发生的物业服务费由建设单位承担,物业交付业主后的物业服务费由业主承担。关于物业费如何收取,在业主与开发商签订的购房合同中,都有明确约定。  在福州坤海福州律师事务所的一个律师友人小A(化名)看来,该物业公司向李女士收取3年物业费有不合理之处。  他认为,首先由于该房子存在质量问题,李女士并未实际接收;其次李女士并未与物业公司签订物业服务合同,也未接受物业公司服务,因此李女士与物业公司并没有形成事实上的合同关系。“没有与物业公司签订物业服务合同,物业公司无权收取物业费,对于没有办理入住手续之前的物业费,李女士可以拒绝交纳。”小A说。 相信大家看过这篇文章后,一定了解了新房未接受前是不需要缴纳物业费的,如果你身边的朋友遇到这种事,请你告诉她这是非法的,我们可以拿起法律武器维护自己合法的权益。


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