房天下 >   资讯中心   > 福州特价房 >   正文

手机看新闻

站在城市风口,桂湖正在“C位出道”

福州特价房 2018-08-08 00:06:13

本文为商广,不代表福州特价房观点

“城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延,一旦发展,他们要像花儿那样呈星状开放,在金色的光芒间交替着绿叶。”

——帕特里克?格迪斯《进化中的城市》

图片来源于网络

城市的不断进化,让曾经的价格洼地,摇身一变,身价百倍。一座又一座的“掘金之城”摆在眼前,但人们却总是后知后觉。

东二环新旧对比(图片来源于网络)

六年前,大多数人也不会想到,东二环的区域价值会发生如此深刻的变化。若是2012年在此购置房产,到如今,房产价值至少也翻番约3.5倍。

相信不少人心中都有一个想法:如果早点在东二环投资多好。只可惜人生没有如果。但对于城市发展来说,各个区域的发展是具有可复制性的。

与其后悔过去,不如放眼未来。

在市区开发趋于成熟的今天,晋安北成为了政府重点发展的新城市区块。不妨把目光投向北区,细心研判就能发现,“近水楼台先得月”的桂湖板块同样已成为了一块潜力无限的掘金宝地。

图片来源于网络

看规划站在城市风口 桂湖正在“C位出道”

1

在多数人的眼里,总是很难准确判断区域的升值潜力,那么一个区域崛起的底层逻辑究竟是什么?什么因素促使着区域发展?甚至迅速产生区域溢价?梳理完福州新贵区域的“逆袭史”,就会发现区域崛起的逻辑归根究底最重要的因素就是:政府的统筹规划,以及后续的持续推动。

对于一座城市,一个区域来说,它的发展、它的变化都与市政规划紧密相连。

随着福州城市建设的不断扩容,市区土地利用已近饱和,向外扩展势在必行。作为北拓方向的首要利好区域,桂湖板块崛起迎来新的历史机遇,积极融入福州腹内,成为福州发展的下一个风向口。

根据2015年福州市城乡规划局制定的《福州市“中国温泉之都”发展建设总体规划》,桂湖板块被定为集都市商务、高尚居住、养生温泉集聚区、旅游为一体配套完善的都市温泉宜居新区。这里不仅规划了八大主题汤馆,一站式体验温泉文化,更有大型温泉水上乐园、3大度假主题酒店等丰盛配套,具备了足够的休闲娱乐条件。

图片来源于网络

图片来源于网络

可以说,比起当初东二环版块的定位,桂湖板块更加丰富完善。在功能划分上,涵盖有教育医疗、商业酒店、文体会议、养老服务、娱乐度假、绿地公园等全业态属性。

高定位之于一个区域,从来都扮演着“热钱的吸收器”与“房价上涨推手”的角色,更何况是一个即将稳定的、持续发展的区域释放的巨大经济红利。

所以我们看到。正值发展红利期的桂湖板块引来了吸引大批有远见的投资人。特别是从2017年开始,桂湖片区的楼盘成交火爆,在政策利好导向之下,各路资本竞相涌入,区域孕育潜能逐渐释放。

看政策政府助力区域“蝶变”

2

诚然,可能在福州市民的眼里,桂湖片区还在发展阶段,但一切物质的积累都是循序渐进,不过我们能够看到的是在政府的执掌之下,该区域正在明显起势,政府为整个区域的拉动及辐射提供的强大引擎。

为了配合桂湖发展,政府从多方面完善桂湖的配套,致力于民生维度:

2016年,福州市发改委正式批复《关于桂湖片区市政配套设施项目项目建议书》。批复称,为完善福州桂湖生态温泉城规划区内配套工程,改善片区居民居住环境。原则同意桂湖片区市政配套设施项目项目建议书。此次批复的建设规模和内容为:项目实用地面积约61887.92平方米,总建筑面积约26745.60平方米,其中地上建筑面积包括新建文化中心、体育中心、卫生服务中心,以及九年制学校等。

图片来源于网络

图片来源于网络

2018年,福州城区北向第二通道(园中互通-新店外环)工程入选再次入选度福建省重点项目!被称为福州五四北片区“第二通道”的坂中路东段(秀峰路—站东路)道路工程,春节期间已快速复工、全面推进,计划在今年底前通车。北二通道建成之后,未来从鼓楼北板块到五四路、东二环等繁华商圈、五四路CBD均可快速通达,更是可以接驳地铁1号线及火车北站,畅行全城,尽享繁华。

此外,除了教育休闲的升级,医疗环境也大升级,晋安区医院桂湖分院预计年底即将投用。

诚如所见,桂湖片区正在夯实基础,补全短板。而这些政府的努力,最终会反映到楼市价格上,成为区域发展以及楼价背后的坚实背书。

看市场资本抢滩桂湖“热能涌动”

3

一念之间,认知翻转,资本总是有着天生敏锐的感知。尤其是大型房企的进入,对桂湖片区的孵化功能加强,在这个时候,如果不以发展的眼光看区域,极有可能再一次错过价值洼地。

可以说,如今的桂湖还没有完全定型,充满无限可能。房企和各路资本已将桂湖板块视为老市区最后的“处女地”。重磅房企进入,大手笔擎划,为区域埋下发展契机。

图片来源于网络

前有融汇,后有阳光城,碧桂园,世茂,保利,正荣,融信等众多知名开发商抢摊。随着阳光城、保利携新项目“阳光城保利源溪里山”进驻,其宜居性和功能性也为该区域的居住价值提升提供了重要参考依据。特别是市区城市化触碰天花板,城市空间资源短缺,势必推动大型房企纷纷落位桂湖。

看策略转变思维 别再错过“掘金地”

4

放眼福州,市中心住宅地,已经奇货可居。开发商在有限的区域中见缝插针,每一片土地,每一栋房子都显得弥足珍贵。区域火热的同时,也带给购房者承重的负担。与其在巨额的房价中挣扎,不如放远眼光,转变思维。拿时间换空间,让认知跟不上思维,以更好的价格购买最大的升值潜力的区域。

显而易见的是,如今,交通、公建、教育、医疗等各方面的巨变都在佐证着桂湖的崛起,2017年桂湖板块土地成交火热,可售楼面价预估18000以上,面粉追平甚至贵过面包已经成为新常态,未来还有可能将继续上扬。至此,桂湖片区开发又迎新热,涨势凶猛。

这一次,又一次有机会开始新热门板块的淘金之旅。能不能把握住呢?能不能坐享板块红利,顺利淘金?倘若依旧和10年前,6年前一样还在自我催眠,那换来的或许只能是悲哀。

所以,购房者千万别再错过机会,让行动跟上认知。目前桂湖片区不乏优质标杆产品,譬如:阳光城、保利两大实力房企两强携手,集成熟的开发经验、雄厚的企业资本和强大的城市责任于一体,联袂打造“源溪里山”,该项目位于晋安区桂湖片区,桂湖森林温泉小镇内,既可以享受静谧的居住环境,也可以享有不断完善的配套,随着交通升级,将跻身大福州战略格局,未来无限可期!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈