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福州楼市早知道——详解五四北楼市风云

福州特价房 2018-09-25 18:06:03

“五四北”主要指福飞路、五四路以北及利嘉路、秀峰路环侧。在区位上,该版块距离福州中心城区直线距离最近。同时相较闹市的喧嚣,五四北片区背靠群山,坐拥琴亭湖,周边有八一水库等5座水库及6条溪流,毗邻国家森林公园,空气清新、闹中取静,堪称福州人居福地。

然而即使拥有如此绝佳的先天条件,早前的五四北并没有收到开发商的青睐。一是交通受限,基建设施建设落后,二则是受困于洪涝之灾。五四北由于地势低洼,每逢台风雨季就会积水成灾,05年的“龙王”台风、14年的“麦德姆”台风过境,五四北均因地势低洼损失惨重。

五四北作为“福州北大门”厚积薄发,终于在2018年初迎来区域发展大势。特别是据2017年最后一场土拍显示,泉头旧改四幅地块共拍出65.57亿,并分别被龙湖、绿城、世茂三家强实力房企瓜分,土拍的走势也预示了未来一年内“五四北”区域成为众多品牌房企扎堆的楼市热土。

晋安汤斜新苑地块

原省拖拉机厂周边旧改区域

鼓楼古乐路沿线旧改地块六

9月16日,世茂五四理想城开盘,开盘85套去化率85%。9月15日建发·央著新中式美学示范区对外亮相。同一天融信·澜天营销中心也对外开放。8月12日,天空之城营销中心正式对外开放。8月11日,绿城公布案名绿城柳岸晓风,并在五四北泰禾广场设置展厅,8月4号首次入驻福州的龙湖公布其在五四北项目案名为龙湖云峰原著。4月21日,中庚香山新时代样板间亮相。可以想见,五四北楼市争夺战已经进入白热化发展态势,众多品牌房企相继亮相也对购房者买房提出选择上的挑战。

福州楼市的发展从来都是厚此薄彼的,2018年之前长达数年的时间,福州楼市热了闽侯、宠了贵安、火了东二环,唯有五四北一直处于受人冷落的状态,直到2017年下半年伴随着土拍,五四北突然逆袭成为福州楼市的黑马,其中缘由其实并不偶然。

众所周知,作为福州市“攻坚2017”项目,预计到2018年底,福州绕城高速将实现闭合,形成总公里长约160公里的大“四环”,福州将正式开启“四环时代”,城市规模不断变大的同时,当前市区版块的价值必将迎来不断飞跃,其中首当其冲的莫过于五四北版块。

大四环示意图

一个区域的发展始终离不开交通,交通顺畅是区域腾飞的开始。2015年政府大力推进五四北路网建设,改变秀峰路单一主干道局面,加速打通秀峰路一带的断头路,加快山北路(南段),厦坊路二期、龙头路等主次干道和地铁1号线建设进展。道路拓宽后,地铁也随之而来,地铁1号线开通后,五四北直达火车北站、五四路CBD、东街口商圈、万宝商圈、火车南站等福州核心区域,便捷的交通条件,使五四北一跃成为福州交通最便捷的区域之一。

伴随着五四北区域路网的完善,区域生活配套也一应俱全,2011年五四北泰禾广场亮相,填补了五四北大型城市综合体的空白。此外,晋安医疗用地地块项目也已经收储,五四北将开建大型综合医院,据报道,福建省妇产医院项目拟投资超10亿元,按三级专科医院建设,项目配备急诊楼、住院楼、医技楼、科研教学培训楼、行政管理综合楼、后勤保障用房和地下停车库等。“为了封号满足居民医疗卫生服务的需要,五四北还计划在2020年前设置1加三级综合性医院或中医院,同时设置社区卫生服务分中心或卫生院分院”。晋安区卫计局相关负责人如是说。

现如今,五四北已经成为了一个集居住、休闲、购物、娱乐、养生于一体的便捷的都市社区。随着五四北居住人群的增多和住宅体系日渐成熟,这一地块的商业环境必将走向高端市场,发展空间很大,商业价值不容小觑。

五四北当仁不让的2018福州楼市“热土”,俨然已经成为继东二环板块之后最令人瞩目的板块。随着世茂、碧桂园、中庚、鲁能、三盛等品牌开发商齐聚,龙湖、绿城等地产一线品牌不约而同选择五四北区域,五四北区域俨然已经成为福州楼市的又一“黑马”。

本次策划福州楼市早知道之“‘对话’五四北”将成为房天下独家策划的福州楼市发现之旅首站,为大众详解五四北区域楼市风云、整合五四北区域利好、解读区位发展与规划。为开发商建言,为购房者指路。

更有福州品牌房企主操盘人对当前楼市市场解读、五四北区域发展预期及购房建议等重磅采访敬请期待。


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