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福州城区各板块房价曝光!下一个价格洼地在哪?

福州特价房 2018-09-04 04:08:33

前言:一个城市热点区域的价值与房价的涨幅总是相伴随,这是楼市永恒不变的规律。所谓购房的智者,就是在板块价值恒定的形势下,掌握一处物超所值的居所,这比埋怨错过机会更为重要!

福州多中心时代二环里物业价值最为坚挺

先来看一张震惊爆表的图

▲示意图

从这张版块房价分析图,可以看出:从中心至外围,房价呈下降趋势。以二环为界的中心城区物业价值,始终领跑整个市场。

数据说明

1.北区:不是福州城市发展的主要方向,均价不到3万+,发展受限;

2.东区:伴随商业配套引入,均价达4万+,已为上限;

3.西区:以洪山桥周界为代表,无新楼盘且不是发展板块,以二手房居多;

4.南边:处福州“东拓南移”板块,房价热度发展区域,未来物业升值潜力强劲。

▲示意图

跟几个板块相比,我们可以看出,二环闽江沿线板块,物业价值最为坚挺。在保值和升值潜力上,更为抢眼。小编认为这和地段有着绝对的关系。

数据说明

1.二环闽江沿线楼盘,均价达3.5-5万/㎡,在保值和升值潜力上,更为抢眼;

2.三环沿线,均价达2.3-2.7万/㎡;

3.以奥体路为代表,奥体周边,均价达3-3.5万㎡。

从二手房解读市场

同区域正常首付比的一手房,成置业首选

▲以上价格取自中介挂牌价格,仅供参考

从以上图例可以看出,以闽江大道近洪山桥头/金山大道近橘园洲桥头某项目为代表的周边二手房均价达2.2-2.3万/㎡;以禹洲金辉里为代表,闽江沿线二手房均价达3.8-5.5万/㎡。

数据说明

1.福州中心城区的二手房,房价居高不下;

2.以禹洲金辉里为代表的二环内闽江沿线,是板块价值最盛的区域。

为什么这么说呢?因为二手房房价才是楼市真实的体现。二手房市场的好坏,是楼市价值的风向标!

从价值长远角度来看,如果现在买在三环边,貌似价格低些,投入小些; 但未来转手销售,其二手市场的价值空间,也就2.2-2.3万/㎡;而入手价值强盛的二环内闽江沿线,虽然目前每平米均价高出1000-3000元,但未来在二手房市场,价值可达3.8万/㎡,甚至5.5万/㎡,如融侨外滩。

分析目前板块在售项目仅禹洲金辉里,小编认为,若禹洲金辉里按照备案价出售,又是正常首付,又无捆绑,且是市区的低总价盘,对想留在市中心的置业者来说,确实是一个不错的选择!

二环里座席有限

重重利好之下,入主正当时

如今二环内的土地供应稀少,住宅也如凤毛鳞角。今年,位踞二环内的土地面积占比不到福州的1/15!这也是为什么二环内物业一经推出就被热抢的原因所在!

来源福州那点事,内容有少部分删减。本文图片及部分参考资料转载自网络,仅供参考,版权归作者所有。


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