停工7年!福州规模最大、历时最久房地产烂尾项目重生!正进行交接!

7月3日，据《福建日报》整版报道，2021年6月18日，顺华公司破产资产拍卖成功，在资产变现的同时一揽子解决项目复工续建问题，这起福州市规模、历时最久、信访人数的房地产企业破产案件终于得以成功推进。千余户购房者业主的合法权益得到保障，相关债权人可依法受偿，实现多赢、共赢。

据悉，福建顺华置业发展有限公司成立于2007年，公司从2010年开始开发“顺华？世纪鸥洲”项目，开发小高层、高层、别墅。2014年，因企业资金链断裂，负债30余亿元，项目全面停工。1798户购房者业主产权证无法办理，其中688户购房者因缺乏配套设施无法入住，另有110户别墅业主无房可交，农民工工资和巨额工程款拖欠等一系列问题相继出现，昔日热门企业走入生死存亡的关口，购房者、农民工等多方利益无法保障。一旦处置不慎，势必引发区域性金融风险和社会问题。

面对错综复杂的利益诉求和矛盾纠纷，2019年7月11日福州市中院依法裁定受理福建顺华置业发展有限公司破产清算案，顺华公司正式进入破产程序。承办法官介绍，面对顺华案件这个“硬骨头”，法院及管理人经过深入调研，发现顺华项目尾盘货值较少，重整难度大，且顺华公司本身开发资质不高、资金实力不强、配套服务不优，本身不具重整价值，通过重整起死回生并非理想的解决路径。

在“坚持复工续建，追求清偿率”原则指引下，法院和管理人最终决定采用“重整式破产清算”新模式。即明确要求竞买人不仅要对竞得的在建工程进行复工续建，对于已售未完工部分的在建工程，也需要在业主缴纳相关续建费用的情况下，以同等标准、于同等工期内完成复工续建，并负责高层业主关心的小区绿化、消防、电梯等方面的配套维护。拍卖程序中，结合竞买人提交的相关竞买文件对其竞买资质进行资格评审，在确保竞买人能够对该项目进行复工续建、避免项目二次烂尾的基础上，限度变卖破产财产，程度地清偿债权。

目前，“顺华？世纪鸥洲”B区在建工程已由厦门资产管理有限公司、蓝城房产建设管理集团有限公司等设立的项目公司买受，目前正在进行交接。下一步，“府院联动”机制将继续发挥作用，为项目买受人办理相关证件转移、审批手续，尽快启动项目复工续建，为广大业主重建美好家园，并使相关债权人尽快依法受偿。

另据了解，在高新区管委会、福州税务、房管等部门配合下，顺华项目1688户高层购房业主、129户车位购置户已全部具备办证条件，高层业主迫切需要解决的电梯维修、小区内安全隐患等问题，也得到了全面落实。

据了解，2012年开发的顺华乌龙江大区项目位处福州高新区南屿板块。项目总体规划占地约18万㎡，总建约35万㎡，计划分为三期进行开发，一期A区（玛歌左岸）为小高层，二期B区为四栋瞰江高层产品以及法式独栋／联排别墅（路易城堡）。据悉，开发商福建顺华置业发展有限公司在2014年曾发生资金链断裂，导致项目停工近7年。

2018年，因欠缴巨额税款，福州高新区对顺华名下项目顺华乌龙江大区车位、商业网点及住宅，查封期限为三年，自2018年5月8日起至2021年5月7日止，查封期间，任何单位或个人不得为上述财产进行买卖、过户、抵押、质押等一切相关手续。