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买房贷款更难了!全国利率纷纷上调?

楼市致远2021-09-12 16:41:47
近期,银保监会发话了,说房地产贷款增速创了8年新低,截至7月末,房地产融资呈现“五个持续下降”。
一、房地产贷款增速创8年新低,银行业房地产贷款同比增长8.7%,低于各项贷款增速3个百分点;
二、房地产贷款集中度连续10个月下降,房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%;
三、房地产信托规模自2019年6月以来持续下降,房地产信托余额同比下降约15%;
四、理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降,相关理财产品余额同比下降42%;
五、银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降,相关业务规模同比下降27%。
以上数据应该说是成绩展示,也是上半年调控的一个成果!这个成果主要来自三个方面的调控:
1、二手房限价:
此前刚需首次上车3成首付即可,现在限价后硬生生干到5成,二手房限价其实就是管控信贷,银行放贷变少了,提高首付,加大上车难度,从而减少市场的流通性。
深圳是次执行二手房限价的城市,刚开始大家还不以为然,业主趾高气昂,表示誓死不会降价卖。
最终的结果就是减少成交,房贷增速自然下降。
2、贷款利率上升:
房贷利率上涨几乎轮了一遍,无一幸免。就连利率的城市,上海,自7月24日起,首套房贷利率由此前的4.65%上浮至5%,二套房由5.25%上浮至5.7%;
广州则从年初的首套5.05%、二套5.25%,一路涨到现在的5.85%和6.05%。
苏州的房贷利率首房首贷大范围超过6%,招商银行更是逼近6.6%。还有部分银行由于没有额度,已经停贷。
别小看这点利率,如果我们贷款250万,去年5.15的利率,利息241万,月供13650元;但是现在涨到了6.15%,利息298万,月供15230元。
月供相差1580元,30年利息相差57万,在二线城市加多点钱就能付个首付了。
所以提高利率,也是变相提高买房成本,劝退购房者,最终也是减少市场成交,房贷增速下降。
3、延长放贷时间、停贷!
今年经历过买房的人都应该感受到银行审核贷款资质的严格程度,堪比中学那个最凶的数学老师。
首付要求在自己的账上躺半年;除了父母转账,兄弟姐妹朋友转账一律不算;流水要求极为严格……
就这样还迟迟不放贷,能拖就拖。
大家发现没,无论是二手房限价、利率上升、延缓放贷时间、停贷,最终的结果都是指向减少市场成交量,成交量减少了,房贷增速自然下降,最终房价下跌也是不可避免的事情。
除了管控个人房贷业务,另一部分就是针对给房企的贷款。
现在房企三道红线、银行两道红线双双压顶。
违规向房地产企业发放贷款,中国银行太原漪汾支行遭罚25万元。

因违规向房企发放贷款等案,光大银行武汉分行被罚款170万元。

邳州某银行违规向房企发放银团贷款被罚。

各地银行收紧水龙头,导致今年上半年,房地产行业融资大缩水,同比下降8.1%,环比下降6.1%。
以往国内银行不好融资,房企就会转向境外融资,境外资金较为宽松,但是今年2月份部分房企出现违约后,境外搞钱也变得艰难了。
裁员的裁员、变卖资产的卖资产……只为自救。
能撑过这一两年的房企以后还能谨慎活着,撑不下去的结局就是被兼并、被接管,或者直接破产。
大家别以为大公司就没事,之前美国上百年的雷曼兄弟照样破产,我们只是没经历过而已,但是大家都要有心理准备。

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