福州房市大逆转：从大规模抛售到大手笔收购！

最近，福州的房地产市场出现了惊人的变化：从去年的大规模抛售到今年的大手笔收购。福州国资平台安住发展有限公司以约2.73亿元低价收购了麓岭花园等楼盘的154套住宅，引起了广泛关注。这一大动作与福州作为市场化批量收购存量住房转作保障性租赁住房试点城市的身份密不可分。

根据福州市公共资源交易网发布的公告，这154套住宅以整体打包方式公开挂牌转让，涉及多个楼盘，总建筑面积约13077平方米，平均单价为20848元/平方米。与去年批量抛售保利天悦花园等楼盘形成鲜明对比，福州的房地产政策发生了180度的变化。

有业内人士指出，福州国资批量抛售房源主要是为了缓解国资长期持有大量保障性租赁住房带来的资金压力。如今，国企下场收购存量房产，不仅能缓解楼市压力，还能增加保障性租赁住房的供应，达到盘活存量住房的效果。然而，将保障性租赁住房安置在纯商品住房小区内，也可能引发其他业主的反对。

福州房地产市场政策的180度大转变，体现了政府在应对房地产市场波动时的灵活性和决心。去年，福州通过大规模抛售房源来缓解国资持有大量保障性租赁住房的压力，目的是为了变现房产，补充流动资金，缓解地方财政压力。然而，今年福州又通过国资平台大规模收购存量住房用于保障性租赁，体现了市场需求变化和政策导向的调整。这种操作不仅有助于稳定市场，还能有效增加保障性租赁住房的供应量，对缓解租赁市场的供需矛盾起到了积极作用。不过，需要注意的是，在纯商品住房小区内运营保障性租赁住房，可能会引发小区业主的反对，如何平衡商品住房与保障性租赁住房的关系，是未来政策执行中需要解决的问题。总体来说，福州的这一政策调整，为全国其他城市提供了有益的参考和借鉴。