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| 【导语】：福州市国土资源局决定公开出让福州市城区四幅国有建设用地使用权。分别是宗地2015-31号、宗地2015-32号和宗地2015-33号宗地2015-34号。 |
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| 地块评估 |
| 优势 |
1、临近城市主干道五四路，交通便捷；
2、毗邻福州传统的五四路CBD中心且人流量大为这块商服用地的未来铺好了路；
3、地铁2号线在建，未来板块交通升级； |
| 挑战 |
1.地块内应独立配建单层建筑面积5000平方米的电力设施实验大厅（高度不低于30米），由国有电网企业按照8364元/平方米的价格回购。利润受限；
2.建成后仅限自用，不得销售；
3.目前福州市场商业过剩，商服用地难消化。 |
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| 重要指标提示 |
| 宗地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
容积率 |
晋安区，北环中路以北，晋安河东侧，原省电力公司茶园路地块 |
55014平方米（合82.52亩） |
商服（商务办公）用地 |
2.0以上，3.0以下（含3.0），含电力设施实验大厅建筑面积5000平方米。 |
| 建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度 |
起始价
（万元） |
30%以下（含30%） |
30%以上（含30%） |
100米以下（含100米） |
77100 |
| 竞买保证金（万元） |
备注 |
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宗地2015-31号建成后仅限自用，不得销售。该地块内应独立配建单层建筑面积5000平方米的电力设施实验大厅（高度不低于30米），由国有电网企业按照8364元/平方米的价格回购。
……【详细】 |
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| 宗地2015-31号地块位置、现状及周边配套 |
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| 地块评估 |
| 优势 |
1、位于南台岛自贸片区，作为商服用地具有先天优势，未来可享自贸区溢出效应；
2、地块处于"三区"（福州新区/自贸区/海丝核心区）叠加区域，未来发展潜力可期。 |
| 挑战 |
1、位置偏远，周边多村落，居民购买力较低，商业发展受限；
2、地块须提供建筑面积6万平方米办公用房和300个标准停车位由市政府指定单位回购，办公用房回购价格按照5577元/平方米确定，标准停车位回购价格按照13.88万元/个确定，利润受限；
3、目前商服用地不受欢迎，较难出让。 |
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| 重要指标提示 |
| 宗地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
容积率 |
仓山区，福泉高速路北侧，原秀宅收费站地块 |
西地块15501平方米（合23.25亩），东地块31864平方米（合47.8亩） |
商服（商业、商务办公）用地 |
西地块：2.45以下（含2.45），其中商业建筑面积不低于8000平方米且不超过9000平方米。东地块：2.9以下（含2.9），其中商业建筑面积不低于4000平方米且不超过5000平方米。 |
| 建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度 |
起始价
（万元） |
西地块：29.5%以下（含29.5%）东地块：33.5%以下（含33.5%） |
东西两地块均要求30%以上（含30%） |
西地块：36米以下（含36米）。东地块：40米以下（含40米），距林浦溪东岸线85米内建筑高度控制在24米以下（含24米），距东北角地块高度12米以下（含12米）。 |
48500 |
| 竞买保证金（万元） |
备注 |
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东西地块地下室贯通（应满足规划道路及植被有关技术要求），占用南北向规划道路地下用地面积3479平方米……【详细】 |
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| 宗地2015-32号地块位置、现状及周边配套 |
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| 地块评估 |
| 优势 |
1、地块位于鼓楼区五四路永安街北侧，地铁1号线附近，交通四通八达；
2、靠近温泉公园，空气好；
3、周边城区配套已经成熟，生活便利。 |
| 挑战 |
1、地块面积小，且有建筑物遮挡，建设规划难度较大；
2、该地块须提供总建筑面积1.9万平方米（其中住宅1.7万平方米，商业0.2万平方米）由鼓楼区指定单位回购，利润受限。 |
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| 重要指标提示 |
| 宗地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
容积率 |
鼓楼区，永安街北侧，温泉路以西，永安街旧屋区改造地块 |
8634平方米（合12.95亩） |
商服（商业、商务办公）用地、住宅用地 |
1.0以上，3.75以下（含3.75），其中商业建筑面积不低于8500平方米且不超过9200平方米，商务办公建筑面积不低于3500平方米且不超过4000平方米，其余为住宅建筑面积。 |
| 建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度 |
起始价
（万元） |
30%以下（含30%） |
25%以上（含25%），地块北侧沿规划河道应留出不少于800平方米集中绿地（广场），其长度不少于30米，宽度不少于20米。 |
建筑总高度不超过55米（含55米） |
30000 |
| 竞买保证金（万元） |
备注 |
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宗地2015-33号地块须提供住宅总建筑面积1.7万平方米及6个地下车位由鼓楼区指定单位回购，住宅回购价格按照8467元/平方米确定，车位回购价格按照30万元/个确定。回购款由鼓楼区政府指定单位向竞得人支付。……【详细】 |
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| 宗地2015-33号地块位置、现状及周边配套 |
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| 地块评估 |
| 优势 |
1、南二环、鹭岭高架桥、鹭岭路等城市主干道分布地块周边，路网通达，出现便捷；
2、地处海峡奥体附近，未来可充分利用该片区的完善配套；
3、目前福州市场"住"热"商"冷，住宅用地供不应求，水涨船高。 |
| 挑战 |
1、毗邻福州殡仪馆、福州第四医院（精神病院），做为住宅用地季度不佳，是硬伤；
2、鹭岭高架桥对面将建加油加气站，安全系数较低；
| 3、地块须提供住宅建筑面积1万平方米由市政府指定单位回购，回购价格按照7186元/平方米确定，利润受限； |
4、地块背靠山峰，不利规划；
5、项目建设应符合绿色建筑标准，商品房部分全装修比例应达到60%以上。目前市场对全装修的接受度不明，市场风险较大，成本增加且利润受限。 |
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| 重要指标提示 |
| 宗地位置 |
土地面积 |
土地用途 |
容积率 |
仓山区，南二环西侧，建新南路北侧，原建平新苑地块 |
57705平方米（合86.56亩） |
住宅用地 |
1.0以上，2.1以下 |
| 建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度 |
起始价
（万元） |
25%以下（含25%） |
30%以上（含30%） |
50米以下（含50米，义序机场净空限高50米，限高为建筑总高度，应征得空军部队同意后规划方案方可实施）。 |
112300 |
| 竞买保证金（万元） |
备注 |
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宗地2015-34号地块须提供住宅建筑面积1万平方米由市政府指定单位回购，回购价格按照7186元/平方米确定。……【详细】 |
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| 宗地2015-34号地块位置、现状及周边配套 |
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