1、市场综述
中房指数系统福州典型指数办公室对本周福州房地产市场监测数据结果显示：本周（2008.5.12-5.18）晋安以及仓山两区的经济适用房集中上市，促使住宅成交大幅攀升；本周商品房和商品住宅成交面积分别达到14.53万、13.61万平方米，环比分别上涨232.31%和256.89%；商品住宅刨去经济适用房成交量，住宅成交为412套，4.40万平方米，价格为7591元/平方米；经济适用房成交面积占住宅成交的32.33%，被经济适用房拉低，商品住宅成交均价下降为4526元/平方米。
在大量经济适用房的成交的掩盖下，福州楼市成交貌似大幅回升，实际不然，成交量基本与上周一致稍有上涨；福州开发企业通过一系列活动来推动楼市成交，但效果不明显，福州楼市还将持续观望气氛。
2、交易情况
中指研究院对福州房地产市场的监控数据显示，本周（2008.5.12-5.18）福州商品房成交量在仓山、晋安两区经济适用房放量的拉动下，本周大福上涨，成交套数和成交面积分别达到1719套和14.53万平方米，环比上周分别上涨218.33%和232.31%；总成交金额达到6.92亿元，套均面积达到84.54平方米。
中指研究院对福州房地产市场的监控数据显示，本周（2008.5.12-5.18）福州商品住宅在经济适用房放量的拉动下，成交量大幅上涨，成交套数和成交面积分别达到1481套和13.61万平方米，其中经济适用房成交套数和成交面积为1069套和9.20万平方米；本周商品住宅成交量主要集中在经济适用房，套均面积仅为91.93平方米，环比下降11.80%。
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图1 本周（2008.5.12-5.18）福州商品房区域成交图
从本周（2008.5.12-5.18）各区域商品房成交来看，仓山和晋安两区在经济适用房的拉动下，成交量大幅上涨；台江区与马尾区本周商品房成交大幅上涨，成交套数分别达到133套和55套；鼓楼区基本与上周持平，本周成交99套，较上周上涨15套。
图2 本周（2008.5.12-5.18）福州商品房成交面积分布图
从本周（2008.5.12-5.18）各区县的商品房成交来看，仓山和晋安成交各占据42.58%和44.78%；鼓楼、马尾以及台江商品房成交面积占比均不超过5%，分别为4.52%、4.41%和3.71%。
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图3 本周（2008.5.12-5.18）福州商品住宅区域成交图
从本周（2008.5.12-5.18）各区域商品住宅成交来看，晋安及仓山区成交尤为突出，成交套数分别达到732套和643套，但其中经济适用房分别达到685套和384套；鼓楼和马尾区成交套数分别达到64套和28套；台江区本周成交仅为14套，较上周下降12套。
图4 本周（2008.5.12-5.18）福州商品住宅成交面积分布图
本周（2008.5.12-5.18）由于经济适用房的放量，促使仓山以及晋安区商品住宅成交面积猛增，成交占比分别达到44.22%和47.45%；鼓楼、马尾以及台江区本周商品住宅成交面积分别为0.52万、0.47万和0.15万平方米，成交占比分别为3.81%、3.44%和1.08%。
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3、价格情况
图5 本周（2008.5.12-5.18）福州商品房成交价格走势图
本周（2008.5.12-5.18）本周由于经济适用房的大量成交，大幅拉低了商品房以及商品住宅的成交均价，商品房和商品住宅成交均价分别为4760元和4526元/平方米；刨除本周经济适用房的影响，本周商品住宅成交均价为7591元/平方米；经济适用房成交均价为3064元/平方米。
图6 本周（2008.5.12-5.18）福州商品房各区域成交价格走势图
先从没有经济适用房成交的区域来看，本周（2008.5.12-5.18）鼓楼商品房成交均价本周达到为9440元/平方米，环比上涨38.62%；马尾区本周商品房成交均价也上涨至6465元/平方米，环比上涨29.64%；台江区本周成交均价稍有下滑为7737元/平方米；苍山以及晋安两区由于受到经济适用房大量成交的影响，本周价格分别下降到4967元和3674元/平方米。
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图7 本周（2008.5.12-5.18）福州商品住宅各区域成交价格走势图
本周（2008.5.12-5.18）商品住宅价格整体成交均价由于大量经济适用房的成交被拉低；把经济适用房排出计算来看，鼓楼区成交均价达到9517元/平方米，环比上涨10.62%；晋安紧随其二，成交均价达到9440元/平方米；仓山区成交均价达到7254元/平方米；马尾和台江成交均价为5961元、6870元/平方米，环比分别上涨11.96%和下降29.09%。
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