来自国家统计局的数据显示，5月份二手房销售价格同比上涨0.9%。与4月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有46个。随着中国一线城市房地产市场的不断升温，投资客们渐渐上浮并离开"潜水区"，悄然掀起另一波炒房之战
上海、深圳现行炒房记
炒客争相抄底上海滩
易居中国分析师薛建雄在接受媒体采访时认为，到上海来的各地投资客因生活背景和资金不同，所投的产品也不一样，但大致可以归纳成以下几个方向："温州投资客投资范围比较广，但多数都是中低档有潜力的板块，倾向于小户型和豪宅；大量的浙江投资客比较喜欢投资商铺和写字楼，因为这两者除了投资价值外，本身也比较有用，可以拿来做生意；中国港台地区及一些海外投资者则偏爱投资高档公寓，他们在上海主要是以公寓为主，就范围来看，则主要投资别墅。"
今年4月初，一个由十余人组成的温州购房团在上海某别墅区，一口气买下30套别墅，每套价格大约为275万元左右。在"五一"期间的北京，120多名香港籍人士组团来此并圈走30余套高档别墅。"有一个看房人，一口气买下5套，包括独栋和联排，投资额是5000万元。"有知情人描述。
深圳房地产中介发力
深圳楼市同样处于"被炒"状态，不过其热度体现在房地产中介。
最近到深圳市南山区，总会看到这样的情景：在一张巨大的道路指示牌不远处，总站着一群男子，他们身着标准的衬衣、领带、西裤，手持纸板用粉红色粗体写着"看楼"。这些健硕的年轻人或是独自出马，或是三两成群，目的只有一个：引人看房。
一位当地的房地产经纪公司人士说，这条街上很多都是来自香港的客户，此区域与香港有通道相连，自然也就成为港人内地置业的。但他们并不熟悉深圳的具体情况。因此房地产经纪人站在街边吸引客户看房便成了一种特别的销售方式。深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智说："到了四五月份，投资客明显增多了。除了包括本地的内地投资客，还有香港的投资客。现在深圳房价的升温还是由于投机客比较多，约占20%左右。"
回暖与投机谁先到
楼市回暖了。随后，投机客也来了。专家认为，这一先后关系或许可以颠倒过来。
到底是楼市回暖引来了投机客，还是投机客入场，导致了房价高企？众多业内人士分析，投机者几乎都对豪宅青睐有加，豪宅的价格上升就会带动中低档房屋的价格。这样，普通的消费者在看到别人购买新房之后，改善性需求被逐步激发，成为"羊群效应"中的一分子。豪宅的提价牵引中低档房屋价格上涨之后，有刚性需求的住房消费者们在二手房市场上谈判的空间就少了，因为这些原本价格尚未拉升的二手房如今已经节节攀高。
楼市泡沫隐隐约约
楼市投机客再现"江湖"，市场人士认为，如此炒作之下，原本就尚未挤净的房地产泡沫或将再次膨胀。
深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智认为，如果投资客的比例增加40%左右，那么房地产泡沫就又会出现。与此同时，国巨创业投资总裁兼首席经济学家孙飞告诉记者："我一直认为，国内一线城市的商品房销售价格还有再降30%的空间。"
孙飞认为，由于目前流动性充裕等因素致使国内一线城市商品房价格有所回升并且幅度不小。他认为本次房价再起是宏观经济、资金投机渠道单一、刚性需求等共同作用的结果。
以上海为例，统计数据显示，截至6月14日，上海全市商品房平均成交价格已上升至13729元/平方米。面对这样的攀升区间，上海豪宅成交量的爆发功不可没。因为5月份单价4万元以上豪宅成交量环比大幅上升5倍有余；6月上半月，环比又上升了51%，达到107套。据悉，上海商品住宅5月份的成交面积突破200万平方米，创下2007年10月以来新高。
调控呼声随之高涨
众多专家认为，如果未来楼市投资客数量增长而楼市泡沫再起，那么政府就应该借机调控。
有专家将目前的商品房市场归结为"资源垄断下的市场稀缺"。商品房价格的无度攀升是由于投机者具有获益预期。那么归根结底，还是由于这种垄断性与稀缺性导致市场供求失衡。
孙飞认为，要解决这种市场失衡就必须加大力度建设保障性住房体系。"这对拉低房地产价格效果。"同时为了监督和调控商品房价格，国家物价监管部门等都可以参与进入房地产市场。对于目前外资不断涌入住宅市场的现象，孙飞认为应该对其有所限制。"比如提高购买门槛，或者增加相关税费。"。
据统计，温州至少有6000亿的民间游资在寻找出路。此前约有10万人在炒楼，常年活跃在炒房市场的资金约有1000亿，剩余的大量资金也在捕捉投资良机。近日温州炒房团重出江湖，在上海、重庆、杭州、深圳纷纷出手，重点瞄准豪宅和小户型。根据楼市研究机构发布的信息，仅在6月首周，深圳楼价攀升约30%。
狼来了，房价飙升
6月10日，深圳罗湖区一名为“东方尊裕”的楼盘销售大厅空气沉闷。购房合同摆在桌上，买家 迟疑片刻，咬了咬嘴唇，签名成交。一套89平方米的房子，成交价160万元，而一个月前，这套房子的售价仅为135万元。29岁的 新婚不久，买房属于刚性需求，对楼盘冷暖变化异常敏感。春节时没有出手购房， 有些后悔，随即楼价每平方米飙升3000元，这让他始料不及。
飙升的深圳楼市背后，涌动着一股温州炒房力量。这正是敦促 追高下手的重要原因。“狼(温州炒房团)来了，房价飙升。”语气里透露着无奈。
素以商业敏感著称的温州投资团再战江湖，纷纷出手楼市、矿产等资产。作为民间极具人气的经济风向标，温州人的一举一动都引人关注，甚至效仿。
一次下单21套房
深圳楼盘“金地·梅陇镇”的销售人员描绘说，一群衣着普通的温州人结伴而来，操着难懂的方言招呼同伴，非小户型和豪宅不看。无需反复多个回合，温州人就狠狠下手，一次就下单了21套。临走时，温州人还留下话：回去之后，我再叫朋友来买。描述间，温州炒房团手笔恢弘，财力磅礴。
位于梅林关口的“书香门第上河坊”也是温州炒房客出没之地。“书香门第上河坊”营销总监王永胜介绍，这次温州炒房团主要针对中小户型和未来发展高成长性物业，先头部队小试牛刀之后，大部队随后杀到，往往一个盘就下手四五套以上。炒房客还偏爱豪宅，均价超过3.5万元/平方米豪宅，一套400万元以上，有人出手就是10套。
温州炒房团重出江湖并非单恋深圳。几乎同一时段，温州炒房团出击上海、重庆、杭州等热点城市，引发当地楼市风起云涌。
18套房净赚320万元
活跃在深圳楼市的温州炒房团，看得见却很难摸着，一如传说中“低调”“闷声发财”。几经周折，记者终于见到了来自温州苍南的炒房客马莉(化名)。来深圳1个多月，马莉在3个楼盘出手12套，投资约2000万元。
内地楼市启动大约在1999年前后，马莉成为首批吃螃蟹的人。彼时杭州楼市刚刚兴起，马莉一口气买下18套。均价每平方米2000元，每套约70平方米。2003年，马莉的大手笔终于获得了丰厚的回报。当时房价猛涨一倍有余，马莉将18套房子悉数出手，净赚320万元。
最顶峰的时期，马莉的手提包里有38把房门钥匙。沉寂近1年后，马莉选择在深圳复出。“‘带头大姐’认为，石油、黄金(206,0.04,0.02%)价格都涨了，房价肯定也会涨，而且深圳房价跌得最厉害，回暖的潜力也。”
专家声音
深圳房价飙升无关温州客
楼市低迷之时，温州人千金一掷令人费解，而温州客前脚赶到，后脚深圳楼市飙升，猜测和疑惑之声不绝于耳。根据楼市研究机构发布的信息，仅在6月首周，深圳楼价攀升约30%。
“没有数据说明温州炒房团抬高了深圳楼价。”深圳社科院地产研究专家 燕认为无需夸大温州炒房团对楼市的作用。她认为，深圳楼市近期的攀升与深圳公布《综改方案》和扩关概念更有关联。
广州市社科院科研处处长彭澎认为，温州人的出击与当前的楼市大背景有关。国家近期采取了相对宽松的楼市政策，刺激楼市的销售，以便完成GDP增速“保8”任务。
“炒房团再次出征，更多是基于对通货膨胀的预期。”温州市中小企业促进会会长周德文解析说。扎根温州老巢，周德文扮演着在外经商温州商人智囊的角色。
金融危机后，温州人大多出手套现，信奉现金为王。不经意间，国际上传出“中国率先复苏论”，国内担忧经济通胀的声音逐渐成为主流。根据周德文的统计，温州至少有6000亿的民间游资在寻找出路。此前约有10万人在炒楼，常年活跃在炒房市场的资金约有1000亿，剩余的大量资本也在捕捉投资良机。
“温州人有资本，骨子里爱投资，欠缺的只是机会。”浙商研究会副秘书长陈加礼介绍说，近期有通货膨胀的预期，意味着现金贬值，促使了温州人本轮投资。
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温州炒房团再现说明什么
已经有一年多没有看到关于温州炒房团的报道了，近日温州的炒手们却再现深圳，联想此前几天关于深圳房价飙升的离奇报道，再结合有关机构关于投资性买房入场的分析，我们已经可以基本确认，在经历了3、4、5三个月刚性需求引发的楼市交易量大涨以后，投资性买房、投机性炒房已悄然揭开了帷幕。
这不是一个太好的消息，但又是一个必须正视的消息。这样炒作的负面作用肯定是有的，这干扰了理想中去库存的想法，炒上去还会干扰刚性购房者的买房行为，但我们既然是市场经济，就应该承认这样的市场炒作是不可避免的。当投资性买房刚刚开始，最灵敏的投机客开始入场的时候，楼市上涨的趋势似乎已经不可逆转。
楼市是一种有价资产，当全球的资产都在大幅上涨的时候，楼市资产怎么可能下跌呢？一位特别喜欢迎合大众口味的楼市“大家”又抛出了拐点论，说楼市又要跌了。这样的话虽然让没有买房的人听起来很受用，但是仔细想想，如果你由此推迟买房而日后房价又大涨了，你还会受用吗？我们不能为了听好听的话和自己不多的人民币较劲。
我在前面说了，目前房价上涨个人认为只是一种中期的趋势，是涨一段再跌还是演化为长期上涨的趋势，真还说不好。但像房子这样的东西，如果没有十足的把握又必须拥有的话，还是顺势而为的好。（来源：中国新闻网）
温州炒房团深圳抄底千亿资金涌楼市
6月10日，深圳罗湖区一楼盘销售大厅，一份购房合同摆在桌上，买家 迟疑片刻，签名成交。一套89平方米的房子，成交价160万元，而一个月前，这套房子的售价仅为135万元。29岁的 新婚不久，买房属于刚性需求。春节时没有出手购房， 有些后悔，随即楼价每平方米飙升3000元，这让他始料不及。
飙升的深圳楼市背后，涌动着一股温州炒房力量。这正是敦促 追高下手的重要原因。素以商业敏感著称的温州投资团再战江湖，纷纷出手楼市、矿产等。作为民间极具人气的经济风向标，温州人的一举一动都引人关注。
楼市再现温州炒房力量
3月份，不少业主见有买主就抛售，但自5月开始，深圳楼市再度火爆，房子成了“香饽饽”。深圳某楼盘销售人员描绘说，一群衣着普通的温州人结伴而来，操着难懂的方言招呼同伴，非小户型和豪宅不看。无需反复多个回合就狠狠下手，一次就下单了21套。临走时，温州人还留下话：回去之后，我再叫朋友来买。
与上述楼盘的另一楼盘也是温州炒房客出没之地。其营销总监王永胜介绍，这次温州炒房团主要针对中小户型和未来发展高成长性物业，先头部队小试牛刀之后，大部队随后杀到，往往一个盘就下手四五套以上。炒房客还偏爱豪宅，均价超过3.5万元/平方米的豪宅，一套400万元以上，有人出手就是10套。
深圳世联地产顾问股份有限公司刘华表示，早在3月初，便有温州炒房团赶赴深圳，随即对多个投资物业下手。据其统计，温州炒房团近期已在深圳购买约90余套物业。
几乎同一时段，温州炒房团出击上海、重庆、杭州等热点城市。来自上海的地产信息表明，仅5月份，温州民间资本便在上海楼市“砸”下约13.42亿元，买走732套房源。
深圳房价飙升无关温州客
温州客前脚赶到，后脚深圳楼市飙升。仅在6月首周，深圳楼价攀升约30%。不过，深圳社科院地产研究专家 燕认为，深圳楼市近期的攀升与深圳公布《综改方案》和扩关概念更有关联，“没有数据说明温州炒房团抬高了深圳楼价。”
广州市社科院科研处处长彭澎认为，温州人的出击与当前的楼市大背景有关。国家近期采取了相对宽松的楼市政策，刺激楼市的销售，以便完成GDP增速“保8”任务。
“炒房团再次出征，更多是基于对通货膨胀的预期。”温州市中小企业促进会会长周德文说。根据周德文的统计，温州至少有6000亿的民间游资在寻找出路。此前约有10万人在炒楼，常年活跃在炒房市场的资金约有1000亿。浙商研究会副秘书长陈加礼介绍说，近期有通货膨胀的预期，意味着现金贬值，促使了温州人本轮投资。
□专家观点
温州炒房行动不可盲目效仿
浙江大学房地产研究所所长赵杭生分析认为，找不到投资出路的民间资本，出于对通胀的预期，需要为资金寻找安全的“避风港”，选择“轻车熟路”的楼市投资是温州人。但经济学家谢国忠对温州人此番投资前景并不看好，认为如今股价楼价高涨，盲目追涨已不安全，“现在买资产是往陷阱里面跳。”谢国忠算了一笔账。如果持有现金，损失一年的通胀率，约在5%左右，但如果追高买入价格高的楼房，在保障房的大量入市、物业税可能不期而至，楼价下跌的风险反而大得多。
上海社科院经济研究所博士生导师陈维认为，温州人投资不可盲目效仿，因为温州人善于把握投资时机，而且资金雄厚，能够承担物业费、银行按揭等风险，让其它投资客望尘莫及。（来源：新闻晨报）
今年，本处于“寒冬”下的楼市突然在一些城市急剧升温，从2008年的市场低谷到楼市一季度的“小阳春”，再到第二季度个别地方的快速拉升。于是在短短一年间，本仍在危机中剧烈震荡的国内楼市，却在短期内大幅增长放出了天量。一些房地产商几个月前还为“量价齐跌”的楼市苦恼，却一夜间在一些城市房地产市场急剧升温。但市场真的想表面上这么风光无限吗？
王石抛出新“拐点论”
一个值得关注的事情是，就在房地产市场一片“回暖”声中，国内房地产企业“大佬”万科董事长王石上周再次抛出“拐点论”，向有些“过热”的房地产市场泼了盆冷水。王石说：当前这个房价是维持不住的。
作为国内房地产企业的龙头，万科的一举一动都异常受到市场的关注。虽然房地产形势“一片大好”，但万科董事长王石日前在接受媒体采访时表示，当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的中国香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，房价连续上涨是不可能的。有媒体将王石此言论称为新的“拐点论”。这是王石在2007年准确预测了楼市在2008年将出现拐点后，第二次抛出“拐点论”。
虽然事后万科公司通过媒体多次澄清，表示王石并未发表新“拐点论”，其言论是遭媒体误读，但不管是否系误读，王石口口声声称的“房地产惨状”却早已深入人心。
幕后推手使房价假回暖？
从数据上看，现在房地产市场几乎是一片飘红。据中指研究院信息中心的监测，5月份30个主要城市中，成交面积环比涨幅超过10%的有17个，占一半以上总体来看，绝大多数城市住宅成交面积都有明显上升，成交价格也以上涨为主。
可在如此“耀眼”的数据下，却仍有机构并不看好国内楼市。太平戴维斯中国区市场研究部表示，由于经济基本面仍未好转，现在预测整体市场复苏还为时过早。
而相对于统计数据的飘红，也有媒体认为这些数字的背后则隐藏着楼市的“推手”，援引《瞭望》杂志的相关报道，其认为国内楼市之所以在数据上出现持续“回暖”之势，主要原因在三方面：一是房地产开发商的“假按揭”层出不穷，从而造成楼市热销的假象。二是 宽松的货币政策使炒楼者奔赴楼市。最后则是是目前的局限乃是政府政策下的“政策市”，短期向好，可长期走势并不明朗。
楼市基本面未变 断言回暖尚早
的确，去年底以来，政府针对房地产行业不断推出的土地、金融、税收等调控政策，并且在实质上“松绑”，部分政策的“利好”程度已远超调控前水平。如房贷利率下调；开发项目资本金比例下降；公积金贷款额等等。而这些政策松动的迹象都表明，如果一些银行放贷门槛一松再松，加之贷后监管不力，为“游资”炒房、假按揭等行为提供了可乘之机，应引起足够重视。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，目前中国房价还在上涨，跟信贷政策有关，目前的需求更多是一些公司和投资者担心通货膨胀而进入到房市。中国的房市目前并不真实，相当比例的销售量是通过自买自卖而产生的，有虚假的成分。
天则经济研究所认为，一季度楼市数据虽然飘红，但并没有从根本面上得到改善，尚不能断言已经回暖。由于房地产企业资产负债和楼市问题没有得到根本解决，所以不能够对经济形势过于乐观。
事实上，多数业内专家对楼市的前景并不看好，认为楼市下半年房价疯狂上涨的“幕后推手”将会逐步消失，上半年银行放出的天量信贷将在下半年将明显减弱；积累一年的楼市刚性需求集中释放后也逐步萎缩，而当下一些城市疯狂上涨的房价也只是昙花一现。（中国金融网 ）
“楼市小阳春”后 “后拐点”时代会来吗？
中间派——或进一步繁荣，或再次临近深渊
在房价的涨势成为主基调的2009年下半年，房地产市场即将迎来一位“危险系数”更高的角色：流动性投资客。这个群体的风起云涌，将直接导演下半年楼市风向：或者是进一步繁荣，或者是再次临近深渊。
房子，这一特殊商品，在自用价值之外，有着巨大的投资价值。而后者，既是天使，也是魔鬼。改善型及投资性需求已经重出江湖，这成为“五一”楼市的新动向之一。“为什么很贵的项目也卖得动？因为有不少买家带有投资目的。”某营销人认为，他似乎嗅到了2007年疯狂楼市的味道。“问及一些业内外朋友，既然不急着买房住，为何在经济尚未全面复苏之际，还敢投资房产？一个典型答案是：担心流动性泛滥催生通货膨胀，买房能保值。”
诚然，眼前各国货币供应量正在高歌猛进，如果很多人都这么想，楼市中的投资需求必然增多。
楼市消费结构的微妙变化有着信号性的意义。而这个变化，或将成为2009年下半年关键的一个棋子。
眼前的个人投资行为，是否将向机构性、非理性的流动性投资行为转变？或者换而言之，房地产的投资价值能否在下半年成为共识而带动更多非理性资金入市？他们的出现，才是2009年下半年的“幕后导演”。
对于这种现象，著名经济学家郎咸平近日在深圳演讲时称，根据国内的资金变动情况，深圳、广州将会是继上海、杭州房价暴涨之后的下一站。他的判断是，在实体投资环境恶化的情况下，企业拿到资金后，无法进行实体投资，部分资金尤其是从银行流出的资金就进入虚拟经济，造成股市、楼市出现回暖的假象。大批流动性资金即将流入，将成为放大房地产泡沫的“危险分子”。
狼来了？！
犹记得2007年，楼市疯狂的季节。那时候，正是制造业大批倒闭，民企老板纷纷抽资炒楼的季节，“空中楼阁”正是在这样的推力下形成的，正是“幕后导演”最终刺破了上一轮泡沫。
而眼前，尽管我国经济一季度增长了6.1%，但一些关键指标依旧很不乐观：4月份进出口持续疲弱，CPI和PPI连续三个月双双在负数阶段运行，就业形势依旧严峻，宏观经济尚难言乐观，房地产的繁华确实让人胆颤心惊。
不过，忧患人士的话在当前的好日子听来似乎有些煞风景。我们也希望这只是“黄口小儿”胡乱喊的“狼来了”，或者掩上耳朵当作没听见便是。（羊城晚报）
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