根据国家统计局发布的报告数据显示，我国城市数量已从新中国成立前的132个增加到2008年的655个，城市化水平由7.3%提高到45.68%。我国百万人口以上城市已从10个，发展到2008年的122个。2008年地级及以上城市（不包括市辖县）GDP占62%，特别是东部沿海地区密集的城市群，已经成为我国经济发展的核心。
60年来我国城市化进程快速推进，城市经济在国民经济中的重要作用日益显著，城市建设日新月异，城市居民生活质量和生活环境得到极大改善。我国城镇居民人均住房使用面积已由1949年的4.3平米，增加到2008年的23平米。由此可见，城市化进程快速推进，不仅改善了居民生活质量和环境，也推动了中国房地产市场火速发展，特别是98年房改以来，中国房地产业得到突飞猛进的发展。
笔者认为中国城市化进程必将推高房价理由有以下几点：
1、城市数量和规模都在高速增加。城市规划不断向城市核心区外围拓展，征收城市周边农村用地，进行城市配套建设和房地产开发。而城市建设的主要财政收入，目前在中国城市普遍以卖地、征税为主，开发商是城市建设中不可或缺的力量，他们给政府提供资金支持，以销售商品房为主要利益。
但是，羊毛出在羊身上，这所有的一切资金归根结底都将划在老百姓所购商品房的每平方米里。随着城市化建设的不断进行，以及城市建设所需资金缺口的不断增大，土地价格和开发成本不断增加，加上开发商所期望的回报利润，中国房地产市场在城市化大建设中不可避免地推高房价。
2、城市人口不断增加。城市数量和规模高速发展，就意味着未来城市居住着越来越多的人口。除了城市原来人口外，其他人口都基本来自农村，或土地被政府征收而划入城市户籍，或到城市升学就业，或在城市经营商业活动等等。城市化水平越高越快，就越需要更多的人口来生活居住和工作，就意味着城市潜在商品房客户是不断增长的。
当然城市对人口的吸纳力最终靠的是经济的增长、生活配套的完善，以及城市经济在周边区域的影响力和辐射力。来自不同城市的统计数据显示，目前许多城市商品房主要购买者都来自城市周边居民，如合肥57%的购房者来自省内其他区域居民。“大城市吸引小城市居民，小城市吸引乡镇居民，乡镇吸引农村居民”的人口模式，加快了各个城市房地产业的发展，也推高了房价的上涨空间。
3、农村人口进城需求大幅度增长。虽然改革开放三十年来，国家经济和建设得到有利发展，特别是城市建设日异月新。但相比较而言，农村条件改善进度缓慢，保障体系比较落后，居民开始逐步涌入城市生活和工作。一方面发达乡镇农用土地大幅度减少，农民不再以农业为主要生活来源；另一方面，经济发展不平衡，导致各地区收入差异大，高收入农民已具备涌入城市生活的条件，低收入农民期望通过子女升学或进城打工逐步涌入城市；三是部分发达乡镇已限制农村居民自建房，这样抑制居民住房需求的合理释放。
当然进城生活的基本条件也很简单，在我国就是拥有一套住房。在目前中国城市中，原城市居民基本完成置业需求，甚至拥有2至3套住宅。而对于农村居民来说，购房成为进城的基本条件，所以农村人口进城生活带动了商品房的销售，刺激了商品房价格不断上涨。
但是人口在中国还是有所限制的（计划生育），对于房地产开发来说，需求是在逐步紧缩的。
一是城市居民已拥有住宅，购房需求开始减少。如城市子女都以独生子女为主，结婚购买婚房，双方父母各拥有1套住房，这样20-30年后当第三代结婚时，就拥有3套或以上住房，恐怕哪时抛售手中商品房比买房还要难。
二是城市购房成本太高。对于农村居民来说，在城市购买几十平米的小公寓，在家乡就可以盖栋大别墅，特别是一线城市恐怖的房价，农村居民一年收入恐怕也难买下一平米。对于城市居民来说，生活成本太高所致，不少人都开始想回农村生活。
三是农村条件或将有所改善。中国城市化建设的最终目的不是把所有人口都吸引到城市生活，而应是把农村建设的象城市一样，这样的城市化建设才是中国改革开放发展的主要目的，所以今后在农村的基础建设、保障体系等多方面都会有很大改观，农村居民不会产生非进城生活不可的思想。
综上所述，目前我国正处于经济发展期，城市化建设的力度和速度都不断增强，在这样的大环境影响下，中国房地产市场商品房价格仍有一定的上涨空间。当然随着城市化进程，到后期也将抑制房价的上涨，但这或许又得几十年！
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