福州楼市一周交易分析（2009.12.21—12.27）
一周事件回顾：
福州九幅土地竞拍五幅单价破万[查看专题]
12.25日，福州本年度最后一次土地拍卖会现场———福州市国土资源局二楼拍卖大厅座无虚席，57家竞买人创下了福州土地实行拍卖以来竞买人数的纪录。当日，土地出让金额总计高达40.86亿元，逼近去年一年的总和。而值得关注的是，9幅地块中有5幅楼面地价破万元，两幅超过9000元。这离7月份福州楼面地价“地王”(8805元/平方米)的产生，不过短短数月。
而在国家密集出台楼市调控政策的背景下，土地市场持续“高烧”，引人关注。业内人士认为，目前出台的调控政策都比较“温和”，难以遏制房价的过快上涨，国家决策层应出台更加切实的措施让土地市场回归理性。
下面再来看看上周楼市成交状况：
（2009.12.21—12.27）商品住宅成交情况
上周，成交情况出现下挫，成交套数环比下降了18.52%，从前个统计周期即将过千的销售量，减少到814套，成交面积下降了两成，继二手房营业税优惠取消、出台“国四条”，到提高开发商拿地门槛，再到国土部出手严打囤地，通报9省18宗闲置土地，政府可谓频频出手调控楼市，投机性炒房明显受到抑制，从整体来看，成交开始出现萎缩。
（2009.12.21—12.27）福州商品房各物业成交比例图
如图，上周全市商品房成交面积大幅下降，各物业成交比例也出现稍许变化，首先是住宅的占比有所提高，环比上升了3.54%。商业占比由前个统计周期的4.9%，下降到2.84%，写字楼在这几周的投资商机凸显，成交情况较以往略有转好，占比始终保持在4%左右，然而别墅市场依旧冷场。
如上表，本周全市商品房成交情况不尽理想，成交套数，成交总面积和总成交额均下降二成左右，前几周楼市的“疯狂”局面似乎有所收敛，房价重新回到了上个月的平均水平。面对监管层近期集中发力打出众多楼市政策的组合拳，似乎让买不起房的百姓们又重新看到了希望。
（2009.12.21—12.27） 福州商品住宅区域成交图
由上图可以看出，上周仓山区的交易量下降了近五成，由遥遥领先的607套下降到了307套，这也是上周总成交套数下降的主要关联区域，此外，除马尾区成交量略有下降，其余各区均有一定幅度上涨。均价始终保持万元以上的鼓楼区，在上周成绩相对理想，环比上涨了一倍有余。
一周房价环比变化图
上周楼市均价为8447元/㎡，环比下降了6.13%，楼市调控作用日渐显著，目前商品住宅均价已回归至11月的平均水平，此外，全市商品房均价同比下降，脱离9千大关，由前个统计周期的9202元/㎡降至8566元/㎡，差额达636元/㎡。
（2009.12.21—12.27）福州商品住宅各区域成交价格走势图
由上图可以看出，福州五区成交均价均有所下降，晋安区，台江区均退出了“万元时代”，鼓楼区也已在万元边缘徘徊，均价下跌了3080元/㎡之多，这让一直对中心地带楼盘保持观望的消费者，可以开始重新考虑在中心地带置业。年末的楼市如经历了一场暴风雨后，开始慢慢回调进入休整期。
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