[摘要] 上周福州已有四个区域的均价都在万元以上，而唯一落后的晋安区也仅以几十元之差额，与万元失之交臂，各区涨幅均在1~3成左右，这是否意味着福州楼市即将迎来全数破万的局面。
步入阳春三月，气温开始逐渐回升，而经过了春假的低谷期，榕城楼市也迎来了另一番春景。回顾春假期间，楼市成交惨淡；而观望前个统计周期，适逢春假收尾之际，房价竟也跟着急转直下，出现了今年首次跌破万元的景象，均价仅为8866元/㎡。最让人哭笑不得的是，三月周，福州楼市均价再度回到万元时代，似有在高位屹立不倒之势，再次以11281元/㎡的高均价收场。
目前福州已有四个区域的均价都在万元以上，落后的晋安区也仅以几十元之差额，与万元失之交臂，各区涨幅均在1~3成左右，这是否意味着福州楼市即将迎来全数破万的局面。
近期，随着两会的召开，高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点，多份提案直指房地产问题。由此可见房价问题已经成为了首要亟待解决的民生问题。
下面是来自搜房网数据监控监测到的一周楼市数据分析。
【商品住宅成交情况】
表1
表1为（2010.3.1-3.7）福州楼市商品住宅成交情况表，上周的总成交套数较前个统计周期下滑了16.93%，仅368套，成交总面积也成比下滑。总成交额受均价影响，反而上调了一成左右。但这是否由于楼市调控而引起的成交萎缩，还需一段时间的观察。
【各物业成交面积比】
图1
上周的住宅成交面积占总物业面积的81.01%，与前个统计周期相比，提升了2成有余，而写字楼物业成交面积在前个统计周期里创造了283套的热销神话后，在上周凸显疲软，已18套的成交情况和仅1.6%的面积占比低调收场。此外，随着近期商铺的大量推出，各种促销让利也在相应进行中，因此商铺的成交情况也较为良好，成交套数虽有些许回落，但宏观来看，成交成绩还是较为理想。
【商品住宅成交套数】
图2
如图所示，在上周福州五区成交情况中，仓山区出现了明显下挫，由前个统计周期的346套，环比下降53.47%，上周仅成交161套，其余各区则均有所上涨。近来仓山区的成交均价不断飙升，上万的房源比比皆是，多数购房者也逐渐由前期对其的看好转为观望，甚至转向其他潜力区域购房，导致总体成交出现了区域转移。此外，台江区经过了连续几周惨淡签约后，在上周也以36套连番两倍的成交套数收尾。
【均价环比情况】
表2
上表为两个周期商品住宅均价的环比情况，经过了一周的短线下挫，福州商品住宅均价回归万元时代，成交均价11281元/㎡，环比上涨了27.24%。
【福州五区商品住宅均价】
表3
表3显示的为福州五区均价环比情况，上周除鼓楼区外，各区的均价又回到了前期状态。令人感叹的是，已有四个区域的均价都在万元以上，而落后的晋安区也仅以几十元之差额，与万元失之交臂，涨幅均在1~3成左右，这是否意味着福州楼市即将迎来全数破万的局面。当下房价问题在两会上几次三番的涉及，希望中央尽快出台有效的调控措施来保障民众购房利益。
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