【编者按】
新的事物，总能够让人眼前一亮，新的事物，总能给人以新的希望……全新的设计理念、全新的优质地段、全新的配套服务、全新的绿化景观……全新楼盘从各个方面给人以遐想，不同的区域、不同的类型、不同的风格。福州市区12个新盘抢滩入市，它们将对未来的福州楼市带来怎样的期待？
市区12个新盘重磅出击
表1
近来，新政密集出台，福州楼市也应声陷入了一片观望的局面，正当多数老盘争锋，抢滩市场的同时，一批新盘也悄然入市。
根据房地产信息中心数据显示，现有福州可售房源总数仅12262套，而按照目前的市场需求量来看，明显供不应求。加推新盘无疑对楼市压力具有一定的缓解作用。
如上表我们可以观察到，12个新盘均以住宅物业为主要形式推出，分布位置大部分集中在市区较中心位置。无论是从土地资源情况还是地理位置来看，打造高层住宅建筑无疑是为。
新盘项目来头不小
据资料显示，在这12个新盘中，如世欧澜山，是融信地产在2009年7月6日以11.06亿元总价收入囊中，地块位于原福州锅炉厂地块，该地块楼面地价达每平米8,805元，成为当时福州新“地王”。该地块处于东街中轴线上，周边的配套相对完善。为该盘的新推增色不少。
中庚帝国大苑，其所属地块同在2009年7月6日土地拍卖会上由中庚集团以5.06亿拍得，楼面价为7439元/平米。该地块位于晋安区连江路与福新路交接处，而目前晋安区的商业配套相对于市中心稍显落后。但随着福州旧城改造进程的快速发展，该区作为福州东扩南进城市发展路线的要地，发展势头愈发迅猛，这些利好也为该楼盘带来了跟广阔的空间。
随着江景资源的开发，江滨已进入了“稀缺时代”，一房难求，成为江滨的现状。大儒世家天澜则占据了这地利先机，由于老城区齐全、便利的生活配套，四通八达的交通干道，繁荣昌盛的商圈氛围，让鼓楼区成为人们的生活区域。之前，就有部分楼盘打着“江景牌”，折服了多数的购房者。如今，江边再起新盘，相信能够满足更多购房者的江景情结。
此外，像华林上景，正荣润城，元庚公馆等新盘均占据了市区较为繁华的地段，饱和的周边配套也为其入市创造了有利条件。
户型满足大众需求
根据表1显示，这12个新盘的户型可选性较广，从40㎡左右的单身公寓，到242㎡的大平层，多样化的户型满足了广大购房者的需求。目前由于新政对楼市的打压，使得投资需求的购房者在投资无望的情况下或将资金撤出楼市转向其他渠道，改善需求的购房者则多转向观望，相对的，刚性需求的购房者逐渐显现，成为了主要购买力。然而中小户型的稀缺，大户型的高总价，让刚需购房者望而兴叹。随着新盘的加推，中小户型房源的增加，让刚需购房者也拥有了一定的选择空间。
综合以上，新盘数量虽不算多，但项目高性价比的优势，相对集中的房源，不断完善的交通网络，以及区域不可小视的发展潜力，使得其越来越受到购房者的青睐。购房者和开发商的博弈战正激烈进行，我们期待这些新盘的“跳”出，能够带给大家全新的亮点！
售楼电话:0591-87761266/1277
均价13000元/平方米
物业类别 住宅
物业地址 晋安塔头路锅炉厂公交站对面
开 发 商 世欧地产
物业地址 晋安连江路与福新路交接处
开 发 商 中庚集团
售楼电话:0591-88078666
楼盘动态 元庚公馆预计将于2010年下半年推出，户型从20-62平米多种。售楼部还未公开
物业类别 住宅
物业地址 鼓楼鼓西路
开 发 商 元庚房地产开发有限公司
售楼电话:0591-87762355
楼盘动态 大儒世家天澜目前在售户型为108-146平米，均价12000元每平米。一次性付款97折，按揭98折。另：五一倾情回馈老业主，老带新购房可分获6000元...
售楼电话:0591-87711777/87722999
均价12000元/平方米
楼盘动态 融侨外滩：住交会期间莅临融侨展位皆有好礼，前30位业主品会员卡可得精美礼品一份，可享12万购房礼惠。
售楼电话:0591-88077777/8888
物业类别 住宅
物业地址 台江台江区西二环南路以东，江滨大道北侧
开 发 商 永兴地产
该项目位于北江滨“豪宅区”，奢实生活配套齐全。10内即达万象宝龙购物中心内，永辉超市超市步行即达，中亭商圈伺候身旁。
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