编者按：近日福州市政府出台了调控楼市五大措施，其中包括打击囤积房源、捂盘惜售，增加住房有效供应，确保中低价位、经济适用住房等保障性安居工程建设用地，不低于年度住宅用地供应总量的70%等。引起了业界各方的重视。对此，福州搜房网在时间连线采访了地产新锐黄志锋先生，来听听他的“新政言论”。
国家二级房地产策划师 黄志锋
[搜房网] ：调控细则出台对福州楼市是否存在明确指引性作用？对抑制房价是否有效?
[黄志锋]： 继日前深圳、天津一线城市纷纷出台落实“新国十条”的相关细则后，21日福州市政府在榕城市民的期待中也出台了针对房地产市场的五项调控措施。从这次新政的条例中可以明确看出，福州政府将调控重点放在了打击囤积房源、捂盘惜售，增加住房有效供应，确保中低价位、经济适用住房等保障性安居工程建设用地，不低于年度住宅用地供应总量的70%等方面。此次的新政出台应该说有了更明确的指示和更详尽的规范市场和参与主体的行为，从政绩考核层面反映了政府“多方齐管，综合治理”的有效方针。同时，我们要明白一点，每次一个政策或新办法的出台，一般需要上升到一定的政府高度或高层议题，然后组织研究，制定。前期还要经过媒体或行业类，研究机构进行大幅度宣传和报道。在一片应声中“从容”出台，然后在市场各方引起舆论，但这里面有个保有环节，就是政府的执行力度和具体实施单位的行为是否到位，监督机制和处理决心是否能够强硬，换句话说法规的监督作用和政策的持续性及执行力度应该是能否抑制房价的最根本的内容，也只有通过严格的规范，房地产的各种“乱象”才可能得以有效制止。
[搜房网] ：政府特别强调了这个危旧房改造保障性住房建设这一项，确保保障性安居工程建设用地不低于年度住宅用地供应总量的70%。而且大幅放宽保障房申请门槛，您是怎么看待这一问题，这样的措施对以后商品房的购买力是否造成威胁？政府又该如何应对产生的一系列问题，如经适房违规申请，私自转手等。
[黄志锋] ：目前我们仍然必须承认房地产市场突出的矛盾在于供需出现问题，大量中低收入的弱势群体买不起房，甚至租不起房，作为民生头等事，居着有其屋，应该是政府首先要考虑到的，但政府毕竟是公共服务机构，不能解决大部分的买房或住房问题，这也应该不是政府能够全面解决“每个人都有房产”的可能，那么通过提供各类保障性住房，也只能解决部分刚性需求或者说城市中低收入群体的过渡性住房问题，随着城市化发展和市民多元化的需求，按市场经济来走，实现房产的商品化，不仅仅能提升城市建筑的品质，也能够提供丰富的选择余地，当然政府则是的得利者。我们看到商品房无论在产品整体定位，规划和档次上都比较高，这也正好满足了那些经济宽余人群的购买需要。从客群角度上看，商品房和经适房明显在客群定位上不会有多大重叠，因此从这一侧面看，并不会对商品房产生很大威胁。不可否认的是，市面上还是出现了一些有足够经济条件的人群买了商品房，还通过各种关系购买经济房出租，这就出现了“开奔驰,买经济房的”局面，导致真正有需求的购房者，无法得到相应的保障。因此，为了禁止出现类似问题，就该对经济房申请人群，年收入以及是否可以在市场流通做足详细，具体的规定，并制定相关的惩罚措施，如发现违规申请，转让，可以取消该申请人的资格，收回经济房使用权，并给予具体年限规定不给予认定经济房申请资格来杜绝此类现象的发生。
[搜房网] ：未来的福州楼市将呈现怎样的发展态势？
[黄志锋] ：近期福州业内人士和专家也纷纷发表了一些见解看法，从这几年的发展速度上看，福州相比一线城市，房价还算是不温不火。但从当地市民的反映上看，仍无法接受目前持续的高房价。这次福州新政出台，是否真正有效抑制房价，规范市场行为，需要一段消化和考验，眼下夏季炎日将至，从传统意义上说并非的购房季节，更加深市民对楼市特别是房价的持续观望，那么从这角度来说，近期楼市交易量出现了不同程度的减少，同时开发商也在博弈，对于在09年赚够了钱的开发商来说，并不差钱。相反，除非涉及到他们现金流，影响持续再投产，是不会轻言降价。尤其对于一线开发商来说，拥有足够的“耐心”，这就要看政策是否能够彻底执行到位，那么我们可以看到一点，当交易量持续走低，甚至出现有价无市的时候，开发商会重拾优惠或变相降价。从这一方面，真正的楼市波动还有望在年底。
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