针对“计税价格变动导致部分保障房申请家庭失去资格”的传言，市住保办有关负责人昨天澄清，今后申请家庭成员名下有房产证的“有房户”申购经济适用房、限价房等政策性住房，原有房产都将按照同地段存量房上市指导价评估房屋资产净值，而不再依据此前要求过的“计税价格”估值。
这一新规自5月1日起执行，5月1日之前已由街道(乡镇)住房保障管理部门受理的申请家庭的房产净值确定仍按照原规定执行。
24日，部分网站出现所谓“北京限价房申请出新规”的帖子，称“北京2010年6月13日新出了一个规定，限价房申请人的北京住房房产价值从每平方米6800元改为每平方米20050元计算，这样一来，凡是有房子的都将超过57万元家庭总资产而失去申请资格。”
对此，市住保办有关负责人昨天澄清，按照本市现行的政策房申购标准，符合家庭人均住房使用面积在15平方米以下并同时符合家庭资产、家庭年收入标准的家庭可以申请限价房；符合家庭人均住房使用面积10平方米以下同时符合一定的家庭资产、家庭年收入标准的家庭可以申请经济适用住房。在此标准下，申请家庭成员名下有房产证的房产都将计入家庭人均住房使用面积和家庭资产，即申请家庭成员名下有房产证的房产，既算家庭人均住房使用面积，又要被算入家庭资产。
此前，核算由家庭住房构成的家庭资产时，按照本市房屋计税价格计算。但如今，很多区域的房产净值都已经增值，如果继续按照2006年出台的计税价格估算房屋资产已不合理。因此，市住保办日前明确，申请家庭成员在本市的房屋资产净值按市住建委定期发布的“同地段房屋再上市指导价格”确定，或由审核部门依据申请家庭委托的有专业评估资质机构出具的评估报告确定。
这意味着，今后，本市申请家庭拥有的房产，不论是已购公房，还是商品房，其资产净值的确定不再根据北京市计税价格确定，而是按照市住建委定期(通常是一个季度)发布的同地段房屋再上市指导价格确定。如崇文门花市地区的计税价格为6900元/平方米，而市住建委制定的再上市指导价格则在1.8万元/平方米左右，后者与市场情况更为接近。（中国经济网）
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指导价一季一调更符合实际
市住建委表示，新的评估政策也不是一刀切。申请人“已有房”的价格，除按地区划分外，还将参考房屋的年龄、朝向、结构、周边设施等因素。因此，即便是在同一地区的房屋，最终认定的价格也会略有不同。如果申请家庭对政府的指导价有疑义，还可以委托有专业评估资质的机构出具评估报告确定。专业评估也会按照上述的因素，给出一个更符合现实情况的价格。另外，考虑到市场价格不断变化，该指导价将实行一季一调的政策，保证被认定的房屋更符合实际情况。
“新的指导价应该是参考了市场价格。”崇文住保科的负责人表示，此前使用的标准都是上世纪90年代末的标准，从来没有调整过。随着商品房市场的发展，房价经过了几轮上涨，使得原有的评估价远远低于市场价格。考虑到折旧的问题，此次更新的价格，基本能客观反映申请人“已有房”的市场价值。
参考市场价评估资产更公平
一位不愿透露姓名的业内人士认为，新的指导价对于所有申请家庭来说更公平。政策性住房，特别是保障性住房，更应该保障无房户或真正的中低收入家庭的住房诉求。他说，有房户若很容易地申请到保障房，他们势必会有一套住房出租或出售。那么对于更需要保障的人群来说，尤为不公平。同时，也会让进入不了保障范围的家庭感到不公平，而且这些家庭很有可能会想方设法地制造假象，进入保障房的准入行列，破坏保障体系。
针对必然会出现的部分“有房”申请家庭因此次调整被排除在保障范围外的问题，他认为，这些家庭可以通过出售自己的住房，在市场上购买商品房的办法解决住房问题。他举例说，在城区有一套45平米的住房，按照目前接近3万元每平米的价格出售，总售价能达到135万元，而限价房所在地区的新房价格大都在2万元左右，那么至少也能购买一套70平米的住房，如果申请40万元的贷款，就可以购买一套90平米的住房。（京华时报）
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