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大户市场"米已成炊" 榕楼市量稳迎"金九"

房地产门户房天下   2010-08-16 00:14

[摘要] 根据房天下数据监测显示,8月9日-8月15日福州全市住宅签约256套,成交面积达26825㎡,与前一个统计周期相比,除了成交套数减少了22套外,成交面积也仅略微浮动了0.38%,整体来说,上周住宅成交量与前一周基本处在一个持平的状态。

转眼间,8月已至中旬,盛夏里的榕城楼市在高温的炙烤下日渐回暖。近日,不仅各大房企开始积极入市推货,观望中的购房者也开始着手置业,各楼盘售楼部里的人气也出现了明显回升。在政策的牵引下,楼市究竟会走向何方,房价是升是降,成交量是涨还是跌?在一切迷雾尚未得到答案前,任何不正常的现象,都足以牵动人们敏感的神经。

上周(8.9-8.15)福州全市商品住宅共成交256套

表1:8月9日-8月15日福州商品住宅成交情况

表2:商品住宅周期比增情况

根据房天下数据监测显示,8月9日-8月15日福州全市住宅签约256套,成交面积达26825㎡,与前一个统计周期相比,除了成交套数减少了22套外,成交面积也仅略微浮动了0.38%,整体来说,上周住宅成交量与前一周基本处在一个持平的状态。

据观察,选择在近期入市置业的购房者不在少数,尽管“调控风”仍在持续席卷楼市,然而对多数的刚需置业者来说,并没有产生大的影响。“虽然价格没见下降,但是优惠的力度会比前阵子来的大一些,在等下去只怕房价又涨了。”作为首次置业,许多购房者似乎在一种惶恐的情绪入市购房。对于他们来说,房价就像个孩子般,不知什么时候会给你捅个大篓子,只能提前有个防范意识牢牢看紧他。

图1:商品住宅成交套数比值

上周,福州商品住宅的总成交套数并未出现大幅涨跌的情形,引人关注的是,仓山区与晋安区在前一个统计周期中均出现了大幅的上涨,而在上周却双双骤降。其中,晋安区的总成交套数优89套下降到了46套,环比下跌48.31%。仓山区的总成交套数也下降了两成左右。其余三个区域的成交套数仅出现少量浮动。

图2:商品住宅成交面积比值

从成交面积来看,连续两周基本持平,随着成交套数的锐减,仓山区及晋安区的总成交面积也相应的回落,下降的幅度也均保持在两成和四成左右。上周,鼓楼区的成交面积环比增涨了80.13%,面积差值达844平米,而该区域的成交套数仅多出两套,作为市中心的黄金地带,鼓楼区的大户豪宅还是比较能吸引高端人士的眼球。因此,尽管该区域的成交量不比仓山区那般火热,但每一套不菲的价格都足以奠定了它的黄金定位。

图3:最近四周商品住宅成交套数走势图

图4:最近四周商品住宅成交面积走势图

上周,福州商品住宅成交套数和成交面积两组数据均略有回落,从走势图上可以看出,连续三周时间,福州商品住宅的整个成交量处于一个比较平稳的状态。按照增长比例来看,所消化的房源在平均户型面积上还是有所提升。

眼下,传统意义上的“金九银十”即将到来,各路房企都在加大力度蓄势推盘,渴望在9、10月份的销售市场上打一场胜仗。面对这一局势,就有业内人士发表评论,大量的推货可能会导致供过于求的局面,尤其是大量大户豪宅的入市,或远远超过民众对于此类户型的需求,而中小户型的紧缺也会使得供求天平出现一边倒的局面。而对于许多刚需购房者来说,中小户型选择的局限性也极大程度上限制这部分购买力和需求的释放,从而不得不提高对所购户型的心里预期。

 

 

【一周楼盘动态回顾】

三盛托斯卡纳

三盛托斯卡纳花庭洋房开盘倒计时,102-187平米宽景居室,高达50㎡宽阔面积赠送。一梯两户,仅11%公摊,三房变四房活性空间,仅6588元/平米起。8月14日晚19:00公开选房。数量有限,先到先得。入主花庭洋房,既有机会赢取神秘大奖。价格:价290万元/套

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中庚城

中庚城目前在售面积97-200平的户型,均价1万元/平。有样板房公开。购房可享受6.8万的房款优惠。参加本周看房团的房天下友购房可享受额外优惠3万元。

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