[摘要] 9月份的福州楼市注定是不平静的。在经历过8月中小户型甚至可以用“疯狂”来形容的集中放量后，消费者对市场主流户型的转变没有做好思想准备，大量有购置婚房意向的刚需置业者面对大户型权重加大的福州楼市一时颇有“力不从心”之感。
9月份的福州楼市注定是不平静的。据房天下数据统计显示，9月首周，福州商品住宅的签约“成绩”并不理想，中小户型的稀缺是主要原因，在经历过8月中小户型甚至可以用“疯狂”来形容的集中放量后，消费者对市场主流户型的转变没有做好思想准备，大量有购置婚房意向的刚需置业者面对大户型权重加大的福州楼市一时颇有“力不从心”之感。值得一提的是，开发商对今年“金九银十”预测过于乐观也是“金九”首周遭遇“滑铁卢”的重要原因，好在各大开发商及时调整战略，结合自身产品的特点推出多元化的营销手段，榕城楼市才止住了继续下滑的势头，并在收官阶段以单周成交651套、75765.72㎡的精彩数据完成自我救赎。从整体上看，9月份的数据还是令人满意的，不过面对来势汹汹的二次调控，福州楼市能否保持住上升的势头尚未可知。
9月福州全市商品住宅共成交1765套
表1：9月福州楼市商品住宅成交情况
表2：8、9月商品住宅环比情况
根据表1、表2显示，9月，福州商品住宅成交1765套、198537.63㎡，从数据上来看，成交套数环比上升35.56%，成交面积环比上涨42.80%，整体的上升势头还是比较良好的。
除了“金九”首周数据的大幅下滑之外，九月的剩余时间榕城楼市的周平均成交套数基本都维持在300套左右，最后一周的成绩单更是异常火爆，单周651套、75765.72㎡的数据仿佛将我们拉回到了新政之前，但现在就断言福州楼市已经彻底回暖为时尚早，尤其考虑到今年与去年同期成绩还没有达到同一水平，榕城地产界的专家学者们在预测十月的市场前景时都是出言谨慎，业内人士普遍认为十月份的福州楼市可能会继续回暖，但是成交量不会有太大的起伏，比较可能发展成“量稳价稳”的局面。
与8月各路专家学者纷纷看好“金九银十”大不相同的是，9月份不论是开发商还是消费者似乎都对“金九银十”的概念不再感冒，在参加9月份房天下组织的看房团的网友中，有超过7成的网友告诉记者并不打算在“金九银十”购房，其中更是有五成的网友表示“很有可能在年底再决定是否出手”。也许是受到市场观望情绪重新浓厚的影响，开发商手的营销方案也不再刻意绑定“金九银十”，“双节”和小户型营销成为开发商翻盘的关键，而中秋楼市成交量增长五成的数据也对这种转变做出了的回报。
8月榕楼市强劲反弹 现“金九”好兆头 特供房源、少量加推 榕楼市夏季忙“催温”？
图1：4-9月福州住宅成交套数走势图
从4-9月福州住宅成交套数走势图中我们可以看到，4月份的数据虽然依旧“高不可攀”，但是差距正在被进一步缩小。在接受房天下的采访时，榕城地产专家、融信地产营销总监吴昊先生多次表示其实福州楼市一直都在回暖，榕城乃至的地产行业依旧充满了生命力。吴昊指出两次调控的性质并不相同，次调控主要是为了维护货币秩序的稳定，在经历过08、09年宽松的货币政策之后政府需要通过这种严厉的调控手段来将金融系统带回正轨。而此番出台的调控手段在吴昊看来则是单纯地向房价发难，“政府此次的调控出台得很及时，就在房价要往上冒的时候政府的调控措施就来了，并且为了把房价降下去把刚需置业者都包括在内了，这是次调控所不具备的。”
对比我图1，我们可以明显地感受吴总监所言非虚，二次调控来得不偏不倚，正当榕城的交易量有望恢复到新政之前水平时，新一轮调不期而至。在这个有可能决定未来很长一段时间内福州楼市走向的节骨眼上，此番调控的最终效力就显得特别的引人关注，榕城楼市是会像新政过后那样元气大伤还是不为所动，持续回暖？在福州大学的地产专家王阿忠教授看来，虽然大家早已对于二次调控有所预感，但是此番调控出台的速度之快却着实令人惊讶，王教授认为之所以二次调控会来得这么急、这么凶，主要是国家对于市场中大量存在的投机性质的投资行为已经忍无可忍，所以才会出台这么严厉的调控手段，在重申上次调控立场的基础上努力将这些投机性的投资者挤出市场，稳定楼市的正常运转。因此对于十月份的成交量，王教授斩钉截铁地判断“成交量肯定会萎缩，十月市场前景不容乐观”。
8月榕楼市强劲反弹 现“金九”好兆头 特供房源、少量加推 榕楼市夏季忙“催温”？
图2：9月福州商品住宅成交套数环比走势图
与接受采访的其他业内人士不同，吴总监是一个明确表示看好十月榕城楼市的人，他认为福州的市场需求一直都很旺盛，市场的销售取决于供应量的多少，“十月份的成交量我个人虽不敢说乐观，但是只要供应量能够跟得上，相信福州楼市不会令人失望的。”身为长期奋战在楼市前沿的地产人士，吴先生的话极具参考价值。9月份的销售数据似乎也验证了吴总监的话，五大行政区成绩全面飙升，成交套数涨幅接近三成，超过五成的数据无疑给众多处于观望情绪中的消费者注入了一剂强心剂。值得注意的是，福州五大行政区域的销售差距被进一步缩小，榕城楼市有望出现多元化格局。
8月榕楼市强劲反弹 现“金九”好兆头 特供房源、少量加推 榕楼市夏季忙“催温”？
图3：9月福州商品住宅成交面积环比走势图
在8月份房天下针对即将到来的“金九银十”所作的业内采访中，多位业内人士都预见到了市场主流户型的转变趋势，到了九月份，我们在“金九”的统计栏上果然发现中小户型的比重大幅下降，而这也与8月末的中小户型的集中放量密不可分，虽然期间有开发商通过中小户型的救市的情况发生，但总体来看，在经历过主流户型转变的“阵痛期”后，福州楼市依靠着大户型也完成了不俗的销售数据，十月份如果不出意外的话，榕城楼市依旧会是大“室”所趋。
8月榕楼市强劲反弹 现“金九”好兆头 特供房源、少量加推 榕楼市夏季忙“催温”？
》》9月开盘回顾
开盘时间 9月10日
地址 仓山浦上大桥乌龙江与三环路交界处
房价均价15000元/平方米
楼盘动态 泰禾红树林最后一栋非毛坯小复式即将加推，83...2010-09-15 [更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52678
开盘时间 9月30日
地址 仓山金山西三环与浦上大道交界处
房价均价27500元/平方米
楼盘动态 公园道一号国庆期间推出一口价房源，仅限10套，先到先得，凡莅临看房现象后维也纳咖啡厅香醇咖啡+水果招待，国庆期间看样板房免受...2010-09-30 [更多楼盘动态]
8月榕楼市强劲反弹 现“金九”好兆头 特供房源、少量加推 榕楼市夏季忙“催温”？
开盘时间 9月30日
地址 台江区六一中路东侧（原福州机床厂）
房价均价18000元/平方米
楼盘动态 融侨国际公馆二期6#观景大宅，9月30日新品加推。另有162平米直居大宅新品推出，3主卧，双入户，3房朝南，5.1米超大面宽客厅。9月...2010-09-30 [更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52952
开盘时间 9月30日
地址 仓山金山街道桔园三路金山公园旁
房价均价13000元/平方米
楼盘动态 目前在售房源为38号楼，户型在102-190平方米...2010-09-25 [更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53125
开盘时间 9月24日
地址 闽侯县上街国宾大道233号
房价均价7200元/平方米
楼盘动态 博仕后家园B区购物广场旺铺上市，主力店铺面积40-70㎡，价格待定。将推35-52平米公寓，9月24日开盘。现办理VIP卡全城限量预约，优...2010-09-16 [更多楼盘动态]
开盘时间 9月26日
地址 晋安福飞北路琴亭湖北岸
房价均价13800元/平方米
楼盘动态 万科金域榕郡推出湖景楼王，7#、8#205-235平米非毛坯大宅，全城仅248席，接受咨询登记。10月1日，7#、8#楼王样板房开放。国庆高尚生...2010-09-30 [更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52723
开盘时间 9月28日
地址 鼓楼东街83号中国联通旁边
房价价26000元/平方米
楼盘动态 中庚青年广场商务样板层已对外开放，开盘在即，推出整层（约1100平米）购买，欢迎购买客户预约洽谈。2010-09-01 [更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 53150
开盘时间 9月28日
地址 仓山建新镇金港路136号
房价均价8800元/平方米
楼盘动态 枫尚二期国庆期间推出枫尚置业卡登记，前往...2010-09-30 [更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52890
开盘时间 9月28日
地址 马尾东江滨大道68号
房价均价11500元/平方米
楼盘动态 东方名城9月28日-10月8日购买指定房源，优惠39999元，仅限50套。东方名城江景楼王组团——天鹅堡即将公开，27#、73#、79#10月...2010-09-29 [更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52667
开盘时间 9月23日
地址 仓山金山新区浦上路与建新大道交汇处的东北侧
房价均价11000元/平方米
楼盘动态 天鹅湾国庆期间将推出22#、26#125-231平左右...2010-09-30 [更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52937
开盘时间 9月24日
地址 连江县定海筱埕镇筱埕村
房价价20万元/套
楼盘动态 假日听海3#海景公寓已售罄。首付8万起即可拥有159-176平米听海叠拼，247平亲海联排，首付8万起。159平米叠下4房3厅1入户庭院，17...2010-09-28 [更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52966
开盘时间 9月18日
地址 闽侯县南屿镇高岐村(公交安里站旁)
房价均价8000元/平方米
楼盘动态 三盛托斯卡纳推出二期花谷联排，330-520平米...2010-09-30 [更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52675
开盘时间 9月18日
地址 仓山下渡街道南江滨西大道136号
房价均价15000元/平方米
楼盘动态 世欧上江城8#145-195平米瞰江楼王，十月首发...2010-09-29 [更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52669
开盘时间 9月1日
地址 仓山闽江大道117号
房价价14000元/平方米
楼盘动态 融侨观邸二期推出约140-238平米江园地标大宅...2010-09-17 [更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52885
开盘时间 9月18日
地址 仓山上三路与首山路交汇处，师大右侧
房价均价11000元/平方米
楼盘动态 七街十二府9月18日开盘住宅房源，目前在售E区100平米以上三房户型，价格在1.1万元/平左右，全款98折，按揭不打折。另有老学生街2...2010-09-27 [更多楼盘动态]
8月榕楼市强劲反弹 现“金九”好兆头 特供房源、少量加推 榕楼市夏季忙“催温”？
开盘时间 9月
地址 台江广达路与群众路交汇处
房价均价25000元/平方米
楼盘动态 世茂天城目前在售住宅面积为200-500㎡左右大户型，均价25000元/㎡。近期没有优惠。【消息来源于售楼部】2010-09-29 [更多楼盘动态]
开盘时间 9月12日
地址 马尾东江滨大道68号
房价均价11500元/平方米
楼盘动态 东方名城9月28日-10月8日购买指定房源，优惠39999元，仅限50套。东方名城江景楼王组团——天鹅堡即将公开，27#、73#、79#10月...2010-09-29 [更多楼盘动态]
8月榕楼市强劲反弹 现“金九”好兆头 特供房源、少量加推 榕楼市夏季忙“催温”？
开盘时间 9月12日
地址 闽侯县福州大学城上街工贸路188号（闽侯上街镇镇政府旁）
房价均价6750元/平方米
楼盘动态 阳光理想城联排、洋房、高层房源全线推出，联排特惠10套，洋房、高层新品加推，优惠专享。美玉赏鉴会及台湾珍果品鉴。详情请拨打...2010-09-30 [更多楼盘动态]
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52681
8月榕楼市强劲反弹 现“金九”好兆头 特供房源、少量加推 榕楼市夏季忙“催温”？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
