[摘要] 最近，任志强的两句话再次引起广泛关注。一句是11月25日上午在搜狐企业家论坛2010年会上，任志强质问：我想问问，哪个文件上写着让房价下降了？别当傻瓜了，把幻想放下去。另一句是当天下午，任志强又来到第六届中国地产金融年会上说：地产开发商手里还有1.8万多亿现金，熬到明年6月份应该没有任何问题。任志强
最近，任志强的两句话再次引起广泛关注。一句是11月25日上午在搜狐企业家论坛2010年会上，任志强质问：我想问问，哪个文件上写着让房价下降了？别当傻瓜了，把幻想放下去。另一句是当天下午，任志强又来到第六届中国地产金融年会上说：地产开发商手里还有1.8万多亿现金，熬到明年6月份应该没有任何问题。任志强明白无误的告诉大家：相信降价是傻瓜；开发商还能扛半年。就在不少人感觉房价摇摇欲坠，甚至连中国人民大学经济学院这样的研究机构也预测2011年房价将出现20%下滑的时候，是谁给了开发商如此的信心，如此的底气？
有人会说，老任不是说了嘛，开发商手里还有1.8万多亿现金，足够抗半年了。不错，这是一个理由，但远远不是理由的全部。试想，哪一个开发商会为可预见的半年后的弹尽粮绝而在今天不屈不挠的扛下去？
其实，开发商的底气来源，在最近发生的几件事情中得到了完美解答。
件事是国土部的土地问责正在偃旗息鼓。国土部的土地问责曾被称为风暴，被寄予极大希望。“风暴”曾定下“7月督察，8月约谈，9月问责，10月查完”的时间表。然而，在“7月督察，8月约谈”之后，9月问责“压力极大”，9月问责变成了“要在11月份，最晚在12月份，年内是肯定要完成的，问责不会爽约”。但经媒体披露出来的消息却是这一计划已经成为一项跨年度的任务。国土资源部一位官员声称：“闲置土地清单都发给了地方政府。”言外之意是处罚权力已变更给了地方。一位专家认为，国土部正“试图大事化小、小事化了”。这似乎表明，国土部在与地方政府的碰撞中已经败下阵来，开发商自然也从中看到了地方政府的强势。
第二件事是目前二十多个省市正在进行“撤村”以换取建设用地，进而让失去宅基地的农民“被上楼”的行动，有些地区采取了整村推进的措施，有些地方采取项目治理的方法，一个项目对几个村进行“改造”，造成强制拆迁，殴打农民的暴力事件不断出现，被称为“古今中外，”。这一事件更让开发商看到了某些地方政府攫取房地产市场利益的图谋何等强烈，手段何等霹雳，而开发商的市场又将何等广阔。
第三件事是在嘉禾拆迁事件中被撤职的县委书记、县长等官员调往市里复出任职，或者升职。新闻媒体同时披露，在最近三年发生的八起拆迁自焚或活埋等恶性拆迁事件中，无一名地方一把手受到问责或追究。这些官员的复出，既是对恶行的变相鼓励，也是对开发商会拥有“光明的市场未来”的强烈暗示。
第四件事是随着年底的到来，热热闹闹倏忽而起的限购令在一些城市即将到期，新政策如何尚没有说法。这种政策的短期行为和随意松紧，无疑坚定了开发商扛下去的信心。聪明的开发商早就看出了房地产是谁都不愿撒嘴的一块肥肉。
真是在这样的背景下，开发商的底气越来越足，调控变得越来越艰难。以致住建部副部长仇保兴日前颇为无奈的表示，房地产调控需要各部门之间的协同，需要中央和地方的协同，以及调控政策的组合使用。然而，协调可能旷日持久。而旷日持久的协调过程更可能是给开发商更大信心，更足底气的过程。（北京青年报）
开发商抓紧存钱备战明年 万科等掀降价促销大潮
楼市降价 是传说还是先兆
每一次调控之后，便会有一个降价的传说，随之而来的是价格涨跌的“口水战”，这几乎成了调控之后的标准动作。除了2008年底的那次，“降价”对中国的购房者从未梦想成真。作为尚没有遭受“限购令”袭击的二线城市，降价对青岛市距离还远，而近期个别城市楼市出现异动，这会不会是春江水暖鸭先知，会不会是新“拐点”的先兆呢？
武汉降价突如其来
“9·29”二次调控一个多月后，各项收紧政策仍继续“加码”，房地产市场各方都选择观望。在大部分开发商坚持不降价的情况下，万科在武汉突然来了一次“逆势而为”。
日前，万科武汉分公司在官网正式宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠，对于这次降价活动，武汉万科的说法是：“万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。 ”
根据11月4日万科发布的业绩公告，万科在8月实现单月销售超百亿之后，连续第三个月创造销售新纪录。截至10月底，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。而在武汉，今年1-10月份，万科销售额达到了41亿元，而在2009年，武汉万科的全年销售只有24.01亿元。可以说，目前万科既无内忧又无外患，但万科在武汉的降价突如其来，让外界捉摸不透。
开发商抓紧存钱备战明年 万科等掀降价促销大潮
有消息称，在武汉万科宣布降价活动后，武汉出现了40多个项目开始打折促销，可见万科对市场的影响力。
但综合各地楼市数据发现，武汉万科的降价促销活动并没有影响到北京、广州等一线城市，而深圳的万科项目则推出了一些优惠活动。北京万科长阳半岛、万科红两个项目的销售人员表示，目前并没有其他的优惠活动，价格跟此前差不多。
“事实上，已有开发商选择了变相促销手段。 ”上海的地产业人士透露，最近一周，为推销上海周边城市某楼盘，开发商实行一成首付的促销措施，向购房者提供为期3年的免息购房借款。
点评：“地产一哥”万科2008年底在“拐点论”风潮中，曾胜利大逃亡。万科对市场的预测能力有目共睹，这也使万科武汉“降价”本身变得更为敏感，进而被过度解读、被放大。（搜房网综合整理）
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