[摘要] 适逢年底将近，二次调控步伐已渐行渐远，各地楼市都开始打起了自家的算盘。俗语讲县官不如现管，随着北京楼市预售资金监管制度的大限将至，11月份，北京新盘大量入市，直接点燃了“铁腕”制度执行前住宅市场最后的疯狂。
适逢年底将近，二次调控步伐已渐行渐远，各地楼市都开始打起了自家的算盘。俗语讲县官不如现管，随着北京楼市预售资金监管制度的大限将至，11月份，北京新盘大量入市，直接点燃了“铁腕”制度执行前住宅市场最后的疯狂。然而，北京楼市在大肆放量的关口之下，无疑成为焦点，众多猜测纷至沓来，北京楼市能否实现以量换价？将成为年前楼市待解的谜团。
北京楼市量价藏猫腻房价难以下挫
突如其来的预售金监管制度已经让风雨飘摇的北京楼市再次涣散，随着开发商的策略跟进，楼市棋局也已频频展露端倪，步步为营成为了此时开发商随机应变的解读。11月本是楼市的传统淡季，然而12月预售金面临的全面卡死，使得北京楼市淡季不淡，据统计中上旬新增预售项目及预售公示项目合计已达到了28个，比8、9、10三个月的总和还多2个，大量新盘的扎堆入市不仅引发局部市场“供大于求”的猜测，从而使得房价下降猜想再次浮出水面。
无独有偶，北京市房地产交易管理网数据显示，京城本月已有签约的项目平均售价跌破1.7万大关，创半年来，环比下跌两成。乍一看如此利好消息使得观望群体再次对楼市燃起希望，然而悉数此次均价楼盘，不难发现新入市项目多集中于边缘区县，而郊区县项目比重偏高且价格降低，进而拉低了全市整体成交价格，即带动了11月新盘均价整体下滑。由此可见，如此均价下跌仅仅是片面楼价效应，北京大部分新盘售价仍是高高在上，这一切不过是一场“大喘气”式的表演，不仅如此，纵观中国经济局势，房地产作为反映资产价格的重要一面，在通胀的影响下很难打开降价通道。
经济面临内忧外患 通胀压力阻碍房价下降
央行9日内两次上调存款准备金率，很显眼通货预期已经被逐渐强化。外部由于美元正在趋于弱化，国际货币环境已不容乐观，国内物价上涨已经威胁到“米袋子”“菜篮子”，如此内忧外患的经济形势已经在心理层面制造了恐慌，此时，地产作为有效的资产工具，其一贯的保值增值空间已经成为了抵制通胀的救命稻草。与此同时，地产作为拉动中长期投资的重要力量依然会继续活跃，房价下降显然成为了遥不可及的预想。
除此之外，截至11月22日，北京今年的土地出让金已经达到1004.48亿元，比去年同期增加57.2%，在土地出让金大幅增收的同时，北京市的住宅楼面地价达到了8255.96元/平方米，大幅超过去年。试问，如此走高的楼面地价怎能撼动未来房价？不仅如此，大肆拿地的开发商已经做好了高投入高回报的规划，如此大开大合的迎战策略已经使得开发商越战越勇，前三季度的销售预期也已经达到理想，销售的回款和会计结算将保持较为宽松的财务状况，房企主动降价的可能性微乎其微。
最后，在房地产运行至年底的重要关卡，加之通胀预警的不断加剧，若想过好年关，一方面需要相关部门再接再厉保温宏观调控，巩固调控成果。另一方面，需要市场在制度趋于完善的带动下，以身作则积极扭转被动局面。只有中国经济走稳，房地产作为经济链条中的重要一站才有望回归理性。
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