[摘要] 尽管迟到了3个月，中远集团还是成为了首家退出房地产市场的“非地产主营央企。而中信集团，在今年分别以总价52.4亿元和63亿元的土地出让价格，两度刷新北京“地王”纪录央企近期的动作让人有些疑惑。
尽管迟到了3个月，中远集团还是成为了退出房地产市场的“非地产主营央企。而中信集团，在今年分别以总价52.4亿元和63亿元的土地出让价格，两度刷新北京“地王”纪录央企近期的动作让人有些疑惑。
12月16日，中远集团宣布，将出售其所持有的远洋地产股份，至此，中远集团将是78家涉足房地产的央企中退出地产业务的企业。但硬币的另一面是，21日，中国中信集团以63亿元竞得北京朝阳区某地块，再度刷新了今年以来北京土地出让的总价纪录。此前的17日，央企保利地产更是两度刷新了广州单价“地王”纪录。
值得注意的是，国土资源部于19日晚发出通知，要采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。“只有进一步厘清中央企业的职能定位，才能减少此次楼市调控中人为的阻力。”有专家表示。
迟到的首例央企退地
今年3月15日，央企在北京制造了3块“地王”后，国资委3月18日宣布不以房地产为主业的78家央企要逐步退出房地产市场，次日即下达了15个工作日内退出的时间表。作为非房地产主业的央企中远集团首先表态，半年内彻底退出房地产市场。
时间转至12月16日晚，中远集团子公司中远国际发布公告称，拟按每股5.6港元的价格，在市场上配售其所持远洋地产16.85%的股份，21日资金将全部到账，完成交割。
这意味着，尽管迟到了3个月，中远集团还是成为了退出房地产市场的“非地产主营央企”。
远洋地产行政总裁李明表示，中远国际实际并不干涉远洋地产的管理，中远退出对远洋地产的经营与管理没有任何影响。而根据远洋地产公布的数据显示，截至12月16日，公司协议销售额首次突破200亿元，达到203亿元，比2009年同期上升超过42%。远洋地产同时表示，将尝试多种业态领域的布局，有计划地在各地开拓了旅游地产、体育地产、产业地产等地产开发模式。
在中远退出后，接盘者又将会是谁？据媒体报道，或是香港财团南丰集团。
远洋地产曾在本月14日公告，计划与南丰集团旗下公司联手拿地。23日又公告称，与南丰集团成员祟高成立合营公司，共同发展北京商业物业项目。此前的11月，远洋地产已经与南丰集团共同斥资50亿港元成立合营公司合作开发大连四宗总地盘面积74.84万平方米的地块，双方分别持有两宗土地的使用权。
远洋地产表示，与香港知名地产发展商合作，相信能提升项目价值，凭借双方的品牌及网络，有利项目吸引更多知名企业加入成为其客户或租户。
央企退地进展缓慢
中远退出远洋地产，兑现了此前的承诺。但仍有70余家非地产主业央企“待字闺中”。中远的此番作为，是否会加快其他央企退出房地产业的步伐？此前的5月份，在北京、上海等产权交易所，曾迎来一波央企密集挂牌转让地产业务的潮流。
“目前来说，根据前一段时间国资委本身的表现来看，其他央企要退出房地产的话恐怕为时尚远。”经济学博士马光远表示。
据了解，国资委有关人士4月份曾表示，78户非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案，国资委目前正在加快汇总相关方案，并将与相关央企举行会议以进一步协商和完善退出方案。
“立即退出具有一定困难，需要一个过程。”国资委官员同时表示，非房地产主业央企情况各有不同，许多企业从事房地产业务并不是盲目进入，而是存在历史原因。
而在今年5月份，中国航天科工集团公司、中国核工业集团、中石化以及哈电集团等央企都在产权交易所挂牌转让其房地产项目，虽然市场关注度也比较高，但却并未找到合适的接盘方。
“类似这样的央企转让的地产项目盘子都比较大，其中有一些项目还是当年的‘地王’项目，转让价格自然偏高；另外，部分央企的项目还有很多类似拆迁和债务等历史遗留问题，这也让很多投资方因此却步。”业内有关专家分析认为，央企转让项目具有的这些特点，对接盘方就提出了很高要求，不仅要有相当的实力，更需要有丰富的业内经验，而这样的房地产企业实在是少之又少的。
“希望国资委能够通过中远的退出方式，能够对其他央企能够施加更多的影响力，加快退出步伐。”马光远说。
央企“退房”咋磨磨蹭蹭
（来源：工人日报）在78家不以房地产为主业的央企磨磨蹭蹭不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企，不得提供新增房地产开发贷款。
从今年3月国资委表态“78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务”到现在，已经大半年过去了，却仅有7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企的超过200家地产公司至今未见动静。央企“退房令”在执行层面，遭遇了一次结结实实的“肠梗阻”。
公众对此倒是从头到尾都显得异常冷静：反正16家“红名单”央企就足以实现对房地产领域的独霸，78家央企退出只会让16家“红名单”企业更好地做大做强，并进一步垄断市场。对于国资委的大算盘而言，要求78家央企“退房”，也许只是对地产国资的优势集中，只是左手挪到右手的资源转移，并不意味着对房地产领域的放弃。
有业内人士指出，让银行通过卡住资金的方式来“倒逼”央企清理房地产业务，或许将从根本上扭转局面。问题是，商业银行中独占鳌头且与央企联系紧密者，很多同样也是央企，同样也是房地产暴利的分食者，央企“退房”对他们并无好处，凭什么你管不了房地产央企“退房”，就一定管得住金融央企“禁贷”呢？要知道，新增房地产开发贷款对于央企内部而言，并不一定非要以房地产开发名义获得，反正都只是内部资金流转的事情。
央企对“退房令”阳奉阴违、迟迟不愿“退房”，说明什么？说明房地产依然是一个暴利行业，要不然也不至于有那么多的央企跟风进军房地产市场。还说明，它们不愿意再兢兢业业做好实业，去努力支撑起国家实体经济，相反更乐意谋求资产价格上涨带来的高额利润。(舒圣祥)
央企定位仍待解
身处调控的楼市，在上演央企退地的同时，也在演绎着央企拿地的“凶猛”，保利集团和中信集团先后在广州、北京再度制造“地王”。此前几日，国土部再次发文要求落实房地产用地调控政策，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
记者也注意到，主业为房地产业的保利集团归属于国资委管辖，但中信集团却并非如此。中信地产此前也明确表态，中信集团是以金融业为主营业务的企业，隶属于国务院。国资委明令78家央企退出房地产行业，与中信地产无关。而正是中信集团，在今年分别以总价52.4亿元和63亿元的土地出让价格，两度刷新北京“地王”纪录。
分析人士指出，有些央企虽然不在16家的范围内，但是由于监管权不在国资委，因此没有受到影响。对于这部分央企的房地产业务应该尽快明确监管主体，规范企业的行为，避免更多疯狂拿地的现象出现。
马光远认为，除了要求78家非房地产主业的公司退出房地产领域之外，应该更进一步，明确规定中央企业应该彻底退出房地产投资领域，而将精力集中在国民经济的战略性，基础性领域，在这些领域发挥不可替代的作用。这样才能厘清中央企业的职能定位，才能减少国家房地产调控政策的人为的阻力。
国资委新闻发言人杜渊泉也曾公开对媒体强调，中央房地产企业应在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥积极的作用。
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