[摘要] 11月3日，四部委今日联合印发规范住房公积金个人住房贷款通知，对此，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌表示，公积金贷款政策已与商业贷款趋于一致，但这属于阶段性政策，长远仍需加大供应。
11月3日，四部委今日联合印发规范住房公积金个人住房贷款通知，对此，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌表示，公积金贷款政策已与商业贷款趋于一致，但这属于阶段性政策，长远仍需加大供应。
住建部等今日通知，公积金贷款购买90平米以下首套房，首付比例不低于20%，90平米以上不低于30%；二套房首付不低于50%，利率上浮10%，且发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭；停止第三套贷款。
顾云昌认为，公积金贷款政策已与商业贷款趋于一致，但前者对首套房仍留有余地，体现其对低收入购房者的支持，并鼓励购买小户型。而限制二套房的发放对象，体现了公积金对超高标准的改善性需求的抑制。
他表示，这些政策出台的背景，正是目前住房市场存量严重不足。“去年拿地并不多，而今年新推出的楼盘也都接近尾声，而大城市供应矛盾尤为突出。”
顾云昌进一步解释，按照市场规律，供不应求势必引起房价飞涨，为避免出现该类情况，自然要对需求有所限制。
“按照以往的经验，从2005到现在，供不应求一直困扰着楼市。一旦需求释放，供应关系就失衡。限购限贷都只是平衡供应关系的阶段性措施，长远仍需供应量跟上。”顾云昌说。
他表示，为加大供应量，一方面要督促政府加紧推出土地出让，另一方面则要盘活存量，如打击捂盘销售、加快开发步伐，在开工竣工销售等方面不再拖拖拉拉。“但真正实现供求平衡仍需一定的时间。”
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