[摘要] 专家认为，国务院昨天出台楼市调控新“国八条”是我国近几年房地产调控最严厉的政策组合，对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策的延续，又是进一步的“加码”。
、专家认为，国务院昨天出台楼市调控新“国八条”是我国近几年房地产调控最严厉的政策组合，对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策的延续，又是进一步的“加码”。
压缩杠杆比例有助调控房价
兴业银行首席经济学家鲁政委分析，提高二套房贷首付比例的做法符合预期。价格泡沫很多情况下是因为杠杆太高引起的，房价的虚火久攻不下，而加息是渐进的，目前可以前瞻性地压缩杠杆的比例，提高二套房房贷的首付比例。像中国股市，泡沫破裂后股价曾几经腰斩，但对中国的经济发展没有什么影响。以德国为例，德国的首套房房贷首付比例就是60%，自1977年以来德国的平均工资涨了3倍，但房价只是平稳小幅上涨了60%，没有出现像美国等国房价大起大落的现象，其经验值得我们借鉴。而德国人购买首套房的平均年龄为43岁，对比之下，中国的年轻人不能指望大学一毕业就能买房。他建议保障房的政策还需改进，标准要公开透明，让老百姓明白自己是否符合标准，否则会使宏观调控的效果打折扣。
房价或将回调10%到20%
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，国家提高二套房首付标准是为了抑制房价过快上涨，有望对于今年楼市产生较大影响。今年房价可能会有一定幅度的回调，回调幅度在10%到20%之间。这种回调幅度属于比较正常回调，不至于对宏观经济产生过大不利影响。郭田勇认为，目前银行资金比较紧张，国家提高二套房首付不会对银行业产生大的影响。这个政策的出台对房地产类股票不利，不过，进一步加强楼市调控之后，楼市资金会流入股市，对股市将是利好。
楼市调控对地产股影响有限
信达证券研发中心副总经理刘景德认为，国家对房地产的调控将会是一个长期的过程。但本次二套房贷首付比例上调对地产市场影响并不会太大，因为市场对房产调控已经有了一定的“适应性”。谈到对二级市场有何影响，刘景德表示，本次房产政策调整对房地产板块影响较弱，因为从去年至今国家一直在对房地产市场进行调控，地产蓝筹下跌空间已十分有限。因此预计地产板块或会有小幅下调，但整体上仍将以震荡为主。（新安晚报）
楼市新“国八条”解读 开发商称是个重磅炸弹
除限购措施，国务院新出台的8条措施中，地方政府确定合理房价目标、二套房首付提至六成等也受到了普遍关注。房地产相关人士解读认为，新“国八条”可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。
■新“国八条”解读
>>政府监管方面
房价目标施压地方政府
【政策】进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
【解读】这是首次要求地方政府制定房价调控目标，并要求今年季度就要发布，力度之严，。据一位业内人士表示，规定中所提的“住房价格控制目标”应该指的是一个具体的价格数量，各地方政府应该制定并公布一个2011年底本区域内的预期房价。这样做的好处可以打消投资、投机者对预期的追逐，同时，让有合理购买需求的购房人不再恐慌性购房。让房地产市场逐渐平稳，特别是价格能保持在合理的区间。
杨红旭称，这是次明确提出要各地制定房价控制目标，估计部分高房价城市可能会制定出房价涨幅控制线，部分房价不太高的城市可能会像重庆那样，制定出一个房价收入比的区间。地方政府将为如何定这个目标而苦恼不堪。调控房价的效果肯定比去年好。（京华时报）
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