[摘要] 楼市新政以来，京城楼市的买卖市场蔫了，却火了租赁市场。当然火的不仅仅是租赁量，租金也在快速上涨。随之而来的是租户们的租金压力越来越大。而公积金可以用于支付房租的政策给了租户们减压的好方法。那么公积金提取流程及手续怎样呢？伟嘉安捷专家给出了解答。
楼市新政以来，京城楼市的买卖市场蔫了，却火了租赁市场。当然火的不仅仅是租赁量，租金也在快速上涨。随之而来的是租户们的租金压力越来越大。而公积金可以用于支付房租的政策给了租户们减压的好方法。那么公积金提取流程及手续怎样呢？伟嘉安捷专家给出了解答。
>>公积金支付房租需提供证明材料
(1)房屋租赁合同的原件及复印件；(2)房租完税发票的原件及复印件；(3)提取职工本人的身份证原件及复印件；(4)提取职工本人的银行储蓄账号；
提醒：职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。
>>关于开具房租完税发票问题
与房东个人直接签订房屋租赁合同：需房东本人或委托人携带所租住房屋的房产证原件及复印件(未取得房产证的房主可提供购房合同或购房发票)、房东身份证复印件、房屋租赁合同或租赁协议书复印件到所在区县的街道办事处开具房屋出租发票。
与二手房中介签订房屋租赁合同：在房东本人无时间的情况下，可由房东本人委托中介机构办理。需携带提取人所租住房屋的房产证原件及复印件(未取得房产证的房主可提供购房合同或购房发票)、房东身份证复印件、房屋租赁合同或租赁协议书复印件到所在区县的街道办事处开具房屋出租发票，与中介签订租赁合同的可委托中介机构办理。
>>小贴士
1.提取公积金用于支付房租时，需在有实际租房行为发生的前提下进行。因为公积金是职工的一项福利性住房政策，其使用原则是“专款专用”，所以如果存在提取人通过虚假信息进行提取的行为，一经查处，将进行严厉惩治。
2.北京公积金管理中心一般不对个人受理提取业务，也就是提取者提取时须通过所在公司相关部门进行办理，在开具发票后将以上证明材料提交给公司相关人员办理。
3.公积金提取额不能超过房租总支出额和账户余额，所以提取人在开具发票时，除考虑提取额不能超过租金收入外，还要根据公积金账户余额适当地开具，以节省房屋税费支出。（来源：京华时报）
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商业贷款PK公积金贷款 究竟哪种贷款更适合购房者？
以“限购”为关键词的国八条拉开第三轮楼市调控序幕，加息、存款准备金上调以及京版细则纷沓而至，让原本负担沉重的购房人压力备增，不少购房人开始寻找省钱贷款方式。“伟嘉安捷”统计数据显示，新政后公积金贷款业务量明显上升，涨幅约为30%左右。
商业贷款和公积金贷款究竟哪种贷款方式更适合购房人？“伟嘉安捷”将两者列表对比如下：
首套房贷款：公积金首付、利率均占上风
“伟嘉安捷”指出，在首套房贷款政策上，公积金贷款无论是从首付比例还是利率水平上较商业贷款占上风。
目前来看，商业贷款首套房首付调至30%，而公积金贷款却仍按照原政策执行，90平米以下首付20%，90平米以下首付30%。对于首次购房人群，使用公积金贷款购买90平米以下小户型可以减轻10%的首付压力。
除购房首付的优势外，公积金在贷款利率也存在优势。年后，多数银行已取消首套房优惠利率调整至基准利率，现行利率是6.6%，而公积金同期贷款利率仅为4.5%，与商业贷款相比，要优惠2.1个百点分，节省不少购房成本。
过招结果：公积金贷款胜出
二套房贷款：首付持平 利率优势明显
“伟嘉安捷”指出，2.17日“京十五条”出台后，商业贷款、公积金贷款二套房首付统一调至60%，两者首付比例持平。在贷款利率上，商业贷款和公积金贷款均在各自贷款基准利率基础上上浮1.1倍，因为公积金基准利率较低，一笔80万的二套房贷款，借款人使用公积金贷款每月可节省千余元月供，20年下来，可以节省总利息超25万。
过招结果：公积金贷款胜出
三套房贷款：步调统一 均停贷
“伟嘉安捷”指出，虽然商业贷款和公积金贷款在首套、二套房方面政策差异较大，但在第三套房贷款上，两者步调统一，对被认定为第三套房购房人，一律停发贷款。所以，在此轮过招中，两者打成平手。
过招结果：两者打成平手
认定标准：公积金“只认房”更合时宜
在贷款认定标准上，公积金贷款目前是“只认房”，而商业贷款仍是“认房又认贷”，在认定标准上，公积金贷款比商业贷款更合时宜。公积金“认房”的标准与限购统一，只考查购房家庭名下的房产套数。例如北京的购房人家庭成员名下有两次贷款购房纪录，如果将其中一套房产出售，名下现有一套住房，根据限购政策可以再买一套房。这种情况下，如果购房人使用公积金贷款，因为“只认房”所以属于第二套房，贷款政策为首储60%、利率上浮1.1倍。而如果选择商业贷款，银行仍是“认房又认贷”，属于第三套房贷款是停止发放的。显然，此时的公积金贷款更能体现其“人性化”的一面。
过招结果：公积金贷款胜出
贷款流程：公积金贷款有待提速
公积金贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→公积金管理中心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理；商业贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。
“伟嘉安捷”指出，从贷款流程来看，公积金贷款是过户见契税票放款，而商业贷款是过户后先办理抵押登记手续再放款，公积金放款时间看似比商业贷款快，但是因为公积金较商业贷款多了一个初审的环节，所以总体下来，公积金贷款与商业贷款相比，还是要延后五至十个工作日，所以从贷款流程上看公积金尚且有待提速。
过招结果：商业贷款胜出
还款方式：公积金自由还款灵活便捷
“伟嘉安捷”指出，公积金贷款的还款方式较为灵活为自由还款，其有一个每月还款额，即借款人可以设定每月的还款额，只要月还款额不低于设置的还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，借款人可以根据个人生活情况自主还款，还款方式极为方便、灵活，较为适合白领阶层的购房一族。商业贷款的还款方式常见的有等额本息和等额本金两种，此外，各大银行还有一些特色房贷产品，如“双周供”、“存抵贷”“气球贷”等，主打还款省息牌。
在还款方式过招后，“伟嘉安捷”指出，公积金自由还款方式更为灵活，且多存的金额会自动为借款人转成提前还款，较为人性化。商业贷款的多种还款产品则让借款人选择余地较大，但与公积金贷款的自由还款相比还是略显逊色。
过招结果：公积金取胜
贷款额度：公积金80万上限成“鸡肋”
在贷款额度方面，目前北京市公积金贷款单笔额度为80万，与现在的房价落差较大，夫妻双方共同申请时也不能超过贷款额度的上限。
如果需要申请上浮的也需要符合相应标准才可，即对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%。
而商业贷款的贷款额与借款人的贷款及购房次数有关，如果是首次购房，可以贷到房产评估值的七成，如果是二次购房，可以贷到房产评估值的四成。商业贷款无贷款额上限的限制，贷款额主要取决于贷款套数及房产评估值。以目前市场房价来看，公积金80万的贷款上限明显不能满足购房人的需求，贷款上限也成为公积金的一根“鸡肋”。
过招结果：商业贷款胜出
通过以上商贷和公积金的一一过招，聪明的购房者在贷款买房时可以做出合理判断，在新一轮宏观调控环境下找到最适合自身的贷款方式。
延伸阅读
利率一调再调 房贷半年未办妥
林先生告诉记者，去年9月，他向一家在榕国有银行申请首套房房贷，当时银行工作人员说，只要申请者买两份该行在售的保险，就能申请到7.5折的利率优惠。随后，他按照工作人员的要求花700元买了两份保险，并首付30万元，向该行申请60万元房贷。
他说，过了1个多月，该行工作人员电话告诉他，现在贷款利率做不到7.5折，只能做到8.5折。他咨询了在其他银行工作的朋友，得知由于政策的原因，多数银行对于首套房贷款利率都做不到7.5折，多数银行都只能做到8.5折，“我也表示理解，并表示同意按照8.5折的优惠利率申请贷款”。“没想到的是到了今年1月，贷款不仅没放款，还要求把利率提高到基准利率的9.5折。”林先生说，1月时，该行工作人员打来电话说，如果想在2月份放款利率就只能打9.5折；如果不同意9.5折，就不能保证何时能放款。
这下林先生不乐意了。他说，去年10月时如果该行就告知做不到8.5折，他可以找其他银行申请贷款，当时多数银行是能做到8.5折的，因而他当场表示不愿意按照9.5折申请贷款。
至今这笔贷款仍未办妥。他说，现在开发商天天催着他去办手续，贷款办不成，按合同他只能全额付款，“现在我该怎么办？银行当初只是口头承诺贷款优惠利率，并没有写进贷款合同”。
采访中，记者了解到，目前，在榕多数银行对首套房贷款利率都取消了优惠，多数是按照基准利率放贷，少数银行还在基准利率的基础上上浮20%。据此，林先生贷款60万元20年，就得多还2万多元利息。
快速收缩信贷 房贷纠纷增多
对于林先生反映的事情，昨日（21日），该国有银行有关人士告诉记者，这主要是因为国家政策调控，快速收缩信贷引起的，目前他们正在协调处理。
采访中，记者了解到，近期此类纠纷很多。福州冯先生拨打968111反映，去年七八月，他申请首套房房贷，当时利率有优惠，个月后他被银行工作人1员告知贷款已获批，但近期又告诉他搞不定，现在马上就要“交房了，也不知道该怎么办”。
此类现象不仅发生在福州，深圳等地也屡有发生。
对此，昨日（21日），在榕一家股份制银行有关人士告诉记者，近期，他们银行也接到此类投诉。他说，房贷利率调整，这是总行层面作出的规定，基层银行只是执行规定，只要不是客户经理拖延或耽搁客户房贷申请等原因导致客户无法享受利率优惠，银行都不承担责任。不过，他表示，现在银行也要求客户经理在接受贷款申请时，不准承诺一定能办到利率优惠。
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