[摘要] 国家统计局新闻发言人盛来运指出，一季度我国固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。另有数据表明，一季度房地产开发企业本年资金来源中，利用外资144亿元，同比增长45.2%。商品房销售额达10152亿元，同比增长27.3%。专家表示，未来几个季度房价形势依然比较严峻。
（来源：中国证券报）国家统计局新闻发言人盛来运指出，一季度我国固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。另有数据表明，一季度房地产开发企业本年资金来源中，利用外资144亿元，同比增长45.2%。商品房销售额达10152亿元，同比增长27.3%。专家表示，未来几个季度房价形势依然比较严峻。
房地产投资销售双增长
一季度，房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%。其中，住宅投资6253亿元，同比增长37.4%。商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。住宅销售额8607亿元，同比增长25.9%。
中国社科院金融研究所研究员、金融市场研究室副主任尹中立认为，尽管目前房地产调控不惜采取行政手段干预,但从总体来看，未来的房价形势比较严峻。“主要是因为市场预期依然乐观。当前严峻的通胀形势，也迫使许多人不得不把更多资金放在房产中保值。”
他指出，目前的流动性泛滥、通胀加剧等，是包括金砖四国在内的许多国家都面临的问题。“目前我国的调控政策确实进退两难，因为现在的国际大环境，其实不适合我们继续推出更强有力的调控措施”。因此，仅依靠中国自己的政策很难彻底解决高通胀、高房价问题，还需要国际间的相互配合。
外资“解”开发商资金“渴”
一季度，我国房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。3月份，房地产开发景气指数为102.98。中国证券报记者发现，自从国家对房地产展开新一轮调控以来，房地产开发企业资金来源中，从银行贷款方面获得资金的增幅明显放缓，而利用外资方面却呈现45.2%的增幅，一季度外资资金为144亿元。
一季度房地产开发商收到的个人按揭贷款资金为2076亿元，同比下降5.3%；在国内贷款方面，获得资金3837亿元，同比上涨4.4%。某股份制银行企业贷审批部门负责人向中国证券报记者表示，目前中小银行对于房地产开发企业的贷款审批相当严格。“银行倾向于给那些风险较小的企业放贷，目前房地产开发企业的风险还是比较大的。”
北京房地产协会副秘书长陈志表示，从整体资金链来看，房地产开发商目前的资金链绷得相当紧，一季度房地产开发商负债率已达70%左右。而且，预计开发商仍旧长时间面临资金紧张的局面。他指出，在目前的调控政策下，刚性需求和改善性需求是有所保障的，其他的投资性需求都是有限制的。从北京市场来看，投资性需求是缩量的，开发商的回款难度进一步加剧。“在这个背景下，开发商对于外资的需求相当旺盛，包括去海外上市融资的冲动，或者采取其他海外融资渠道等。”
陈志指出，外资青睐中国的房地产市场，如果是长期的投资，其实是有利于中国房地产行业健康发展的,但如果是短期的头寸或者通过其他不合规的方式进来的资金，确实存在风险。
延伸阅读：
保障房概念再掀波澜 五大板块分食万亿投资
（来源：上海证券报）在深入持久的楼市调控中，商品房成交低迷。与此同时，逾万亿的保障房投资对产业链上下游行业的带动已经成为市场中极具想像力的投资题材。
根据计划，我国今年将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房，并计划整个"十二五"期间建设3600万套保障性住房，保障性住房的覆盖率达到20%。据测算，今年即将建设的1000万套保障性住房需要资金1.3万亿至1.4万亿元，并有望拉动3.5万亿左右的相关投资，地产、水泥、建材、钢铁、工程机械直至下游产业的家电、家纺等相关行业都有望分享这一盛宴。
今年计划建设的1000万套保障房任务已下达各省(区、直辖市)，各省(区、直辖市)也已向所辖市、县下达具体任务。今年3月开始各地都在陆续公布今年以及"十二五"期间当地保障房建设计划。根据住建部网站上公布的各地保障房建设今年的开工情况，记者发现，中西部地区已率先明确今年的开工计划表，目前已开工和即将开工量在均属领先。
3月23日，陕西省30个保障性安居工程项目21日在西安市长安区举行了集中开工仪式，总投资近40亿元，将建设保障性住房超过3万套。这30个项目分布在陕西省西安、宝鸡、延安、杨凌农业示范区等十市一区，包括经济适用房项目、廉租房项目、限价房项目和公租房项目等。
也是在3月中下旬，甘肃省政府召开会议，要求国家下达的保障性住房建设项目要在4月底前全部开工，10月底前主体工程封顶，竣工率要达到60%以上。
在贵州，3月9日，中天城投(000540)与贵州省人民政府共同签订了《中天城投参与贵州省"十二五"保障性安居工程建设框架协议》，该公司将参与贵州省范围内廉租房、公共租赁房、棚户区改造等保障性安居工程及其配套设施的建设工作，并计划在"十二五"期间，在贵州省内完成建设面积约1000万平方米、总投资约200亿元的各类保障性安居工程及其配套设施。
而作为西部重镇的重庆，一直以来都是保障房建设的排头兵。今年2月28日重庆市政府常务会上就已明确，重庆市今年计划开工保障性住房和各类棚户区改造安置房49．45万套，占总任务的1／20。作为公租房建设模式的试点城市，3月2日重庆首批公租房"摇号配对"已顺利完成，15281套公租房有了新主人。
在中部地区的部分省市，保障房的建设时间表也率先明确。3月21日，南昌市房管局宣布今年南昌市计划建设各类保障房11371套。其中，政府统建的1000套公租房选址目前已基本敲定，建设工程将于近期启动。而去年南昌市新建的5000套廉租住房目前绝大部分项目都在施工，预计2011年6月可完工。
3月4日，安徽省住建厅明确，今年安徽全年计划将建43.13万套各类保障房，并要求计划建设的保障性安居工程项目应于6月底前达到60％以上的开工率，10月底前则保证全部开工建设，全年全省将确保基本建成20万套以上保障房。
现在来看，西部及中部部分省市率先开工或明确了建设时间表，将利好区域内的相关企业。如受益于南昌保障房建设的江西水泥(000789)、与重庆市政府签定147万平方米公租房代建合同的渝开发，以及与西安沣渭新区签订战略合作协议进行城中村改造资金规模达100亿元的中国建筑等，这些与当地政府签订保障房建设大单的建筑业及房地产上市公司或将率先得益。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
