[摘要] 个人商业性购房贷款，将可转成公积金贷款。据了解，福建省财政厅、省住房和城乡建设厅、中国人民银行福州中心支行联合发布《关于开展个人商业性购房贷款转住房公积金贷款工作的指导意见》（下简称《意见》），已经办理个人商业性购房贷款且具备住房公积金贷款申请资格的借款人。
（来源：海峡都市报）个人商业性购房贷款，将可转成公积金贷款。据了解，福建省财政厅、省住房和城乡建设厅、中国人民银行福州中心支行联合发布《关于开展个人商业性购房贷款转住房公积金贷款工作的指导意见》（下简称《意见》），已经办理个人商业性购房贷款且具备住房公积金贷款申请资格的借款人，在还款期间可申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款。
须四条件齐备 额度有限制
福州一位二手房后期经理听到消息后兴奋地说，新政策将方便不少人。在房产买卖过程中，为了省交易时间，有些购房者不得不选择利率比较高的商业贷款，这给购房者增加了利息负担。5年以上，个人购房商业贷的年基准利率6.8%，住房公积金贷款年基准利率为4.7%。
根据《意见》，申请“商转公”应同时具备下列条件：
原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年（含）以上且无贷款余额；
符合国家关于规范住房公积金个人贷款政策相关规定；
符合我省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。
“商转公”贷款的额度不得高于原商业性购房贷款余额和所在地规定的住房公积金贷款额度。
评估等费用借款人承担
同时，“商转公”贷款期限按所在地住房公积金贷款有关规定审核确定，原则上不超过原商业性购房贷款的剩余年限。商转公”“贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。“商转公”贷款办理过程中涉及的评估、担保等相关费用由借款人承担。《意见》要求，各设区市住房公积金管理中心应根据《意见》，结合当地实际制定具体实施办法。
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福州严格控制住房公积金贷款
新华网福州5月2日电（记者沈汝发）福州市住房公积金管理中心日前发布通知，对住房公积金贷款发放出台多项限制规定，以进一步做好房地产市场调控工作。
根据《通知》，福州市将严格执行贷款差别化政策规定，第二套住房公积金个人住房贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通住房，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
在二套房的认定上，福州市住房公积金管理中心规定，缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请住房公积金贷款时需提供购房所在地的房地产交易登记机构出具的个人、配偶及未成年子女名下的住房套数、面积情况等书面查询结果证明。人民银行个人信用报告中有福州五城区范围内未结清的住房贷款的认定为已有住房。
另外，福州市要求，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。
延伸阅读
住房城乡建设部6日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金利率。
当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。
五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。
开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
住房公积金存贷利率调整表 单位：年利率%
项目 调整前利率 调整后利率
一、个人住房公积金存款
当年缴存 0.40 0.50
上年结转 2.60 2.85
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 4.00 4.20
五年以上 4.50 4.70
三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 同前
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