[摘要] 住建部政策研究中心副主任王珏林昨日表示，房地产调控现有的政策手段已经非常好了，只要认认真真落实下去就能解决当前市场的问题，政策再多不执行等于零。但他同时指出，现在政策应当保持连续性、稳定性甚至有些需要长期性，如果年底房价还在上涨，限购范围肯定会扩大甚至可能扩大至全国。
（来源：中国新闻网）住建部政策研究中心副主任王珏林昨日表示，房地产调控现有的政策手段已经非常好了，只要认认真真落实下去就能解决当前市场的问题，政策再多不执行等于零。但他同时指出，现在政策应当保持连续性、稳定性甚至有些需要长期性，如果年底房价还在上涨，限购范围肯定会扩大甚至可能扩大至。
王珏林认为，现有的限购、房产税和加息的政策手段中，加息的范围、涉及面最广，既增加消费者还贷的压力，还增加开发企业成本。而限购是把投资性消费排除在市场以外，对市场的影响肯定是有的，市场本身供求关系的紧张虽有一定放缓，但求大于供的局面仍没有解决，目前刚性需求和改善性需求可以稳定市场。而房产税试点方案对于市场的影响可以说微乎其微，但将来肯定要全面执行，税种要逐步扩大，而且是从浅入深，将来可能调整资源和分配很重要的一个方面就是通过税收来解决。
王珏林还认为，从前5月的数据看，房地产市场并没有大家想象的那么悲观，因为现在的投资好于去年，按照现在的销售量测算今年的销售也好于2007年而接近2009年，但低于2010年。从以往的经验看，去年4月份出台的“国十条”，到9月前市场都不景气，全年来看也是一、四季度比较好，所以现在的关键还是在下半年甚至在第四季度。“因为下半年不会比上半年或者比前5月的水平要差，我判断今年的房地产市场应该接近2009年水平。”他说。
王珏林认为，房地产调控尚未达到理想状态，未来将会加大力度落实已有政策，但目前尚未考虑出台更严厉的措施。加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一，目前保障房建设的难点是认识到位难、资金筹措难、分配管理难。其中，分配公平是最关键的环节。
延伸阅读：
前5月房地产投资增34.6% 楼市调控放松可能性不大
来源：证券日报）国家统计局昨日公布的前5个月房地产运行数据显示，房地产开发投资依旧高位运行，前5个月实现18737亿元投资额，同比增长34.6%。业内人士认为，鉴于房地产开发投资目前的势头，短期内投资回落的可能性不大，楼市调控放松的可能性也不大。
统计数据显示，前5个月，房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。房地产开发投资和施工面积受房地产调控政策的影响比较小，而商品房销售则冲到较大冲击，虽然销售面积和销售额呈现同比增长的态势，但增幅明显回落。
售商品房销量增长微弱的影响，前5个月，在房地产开发企业本年资金来源分类中，个人按揭贷款仅为3443亿元，同比下降了8%，而由于国内贷款的收紧，房企利用国内贷款5803亿元，仅增长4.6%；房企对外资的利用虽然占比较小，但呈现出快速增上的趋势，前5个月，房企利用外资266亿元，长57.3%。
在房地产投资吸引越来越多的外资的同时，国内的房地产投资也在加快“走出去”的步伐。不同的是，外资是进入国内的房地产开发环节，而国内走出去的房地产投资是购置房产。
现身各大城市四季房展的海外项目逐渐增多，用来吸引参观者的海报越来越抢眼，“投资50万美元，全家移民美国！”“加拿大投资移民无风险，一步到位！”的宣传用语不再局限于移民中介机构，与移民政策严苛的欧洲国家相比，加拿大、澳大利亚等地域广袤、人口稀少的国家成为内地移民的，也是地产投资的。在伦敦的高尚住宅区、在纽约的曼哈顿区，中国买家成了当地房产中介最欢迎的客人。
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