[摘要] 个人商业性购房贷款今后可转成住房公积金贷款。记者昨日从莆田市住房公积金管理中心获悉，《莆田市商业性购房贷款转住房公积金贷款实施办法》已于今年7月8日起实行。
个人商业性购房贷款今后可转成住房公积金贷款。记者昨日从莆田市住房公积金管理中心获悉，《莆田市商业性购房贷款转住房公积金贷款实施办法》已于今年7月8日起实行。已经办理个人商业性购房贷款且具备住房公积金贷款申请资格的借款人，在还款期间可申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款。
购别墅不允许“商转公”
该《办法》明确，在莆田市辖区内因购买自住住房（别墅除外）已办理了商业性购房贷款且未结清的职工，经贷款银行同意提前结清，可以申请办理商转公贷款手续。
借款人必须具备以下条件：
符合莆田市现行个人住房公积金贷款规定；
须是原商业性购房贷款的借款人或配偶；
信用良好，原商业性购房贷款还款1年（含）以上且无贷款余额；
所购住房必须是自住住房（别墅除外）且必须是购房时点两年之内所贷的商业款项。
贷款期限不超过剩余年限
根据规定，商转公贷款金额不得高于原商业性购房贷款余额，且贷款额度不得超过本市住房公积金贷款额度，其贷款的期限不得超过原商业性购房贷款的剩余年限。商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。
分两种贷款形式
所购房产未取得《房屋使用权证》及《国有土地使用权证》，借款人可用自有的或他人的经公积金管理中心认可的房产作为抵押申请商转公贷款，所抵押的房产（必须房产使用权证、国有土地使用权证两证齐全）需先进行价值评估，所贷款项直接转到借款人商业性购房贷款银行的贷款账户用于结清其原商业性购房贷款。
所购房产已取得《房屋使用权证》及《国有土地使用权证》，分两种贷款形式：种可自筹资金先结清原商业性购房贷款，再利用该房产重新抵押申请商转公贷款，所贷款项直接转到借款人在受托银行开设的账户（在结清原商业性购房贷款前，需先向市住房公积金管理中心提出商转公贷款申请，经住房公积金管理中心审核同意后再结清原商业性购房贷款）；第二种可采用借款人用自有的或他人的经住房公积金管理中心认可的房产作抵押申请商转公贷款。
按申请先后顺序受理
据介绍，莆田市住房公积金管理中心按借款人的申请先后顺序进行受理、审核、审批发放商转公贷款。当住房公积金个贷使用率达到或超过75%时，暂停办理商转公贷款业务并实行轮候审批制度。
借款人申请商转公贷款，职工按抵押物属地向所属公积金管理部门提出申请，如实填写商转公贷款申请表，并提供相关材料。住房公积金受理部门对贷款申请材料进行审核，作出准予或不准予贷款的决定并书面通知借款人。准予贷款的借款人凭书面通知结清原商业性购房贷款（用其他房产办理商转公抵押贷款的无需先结清原商业性购房贷款）。经住房公积金管理中心批准后，住房公积金业务受托银行与借款人签订住房公积金贷款借款合同并办好相关贷款手续。
40万元30年贷款 可省利息近20万元
职工缴存公积金后到底会享受到哪些优惠政策？市住房公积金管理中心归集提取科科长陈昉介绍说，职工在购（建）自住住房时，既可提取个人公积金余额，也可申请住房公积金贷款。由于公积金的贷款利率远低于商业银行的住房贷款利率，因而大大减轻了职工贷款后的还贷压力。
举个例子，如果某单位职工办理个人住房公积金贷款金额40万元，贷款期限30年，一笔等额本息还款的住房公积金个人住房贷款会比商业性银行住房贷款少支付利息191933.28元。而且，住房公积金缴存额由个人和单位组成的，等于是的投资，即使职工没有购房支取或贷款，在达到法定的退休年龄后，也可以支取个人公积金账户的存储余额，用于养老。
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