[摘要] 核心提示：SOHO是Small Office Home Office的简称，意为居家办公，而楼市中的SOHO产品基本上是面向自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等客户，以其灵活多变的用途成为全国一线城市的商业地产热门产品。
核心提示：SOHO是Small Office Home Office的简称，意为居家办公，而楼市中的SOHO产品基本上是面向自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等客户，以其灵活多变的用途成为一线城市的商业地产热门产品。
在福州住宅遭到限购后，楼市中骤然出现了各类SOHO产品，以频打住宅和商业“擦边球”的营销手段而屡受热捧，那么作为福州楼市调控下涌现出的新兴商业地产产品，你对投资SOHO的前景怎么看？
【调查】
本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查“福州的SOHO公寓前景乐观吗”，截至昨晚7时，共有2037名网友参与投票，其中52%（1059名）网友认为SOHO公寓的使用形式灵活多变，只要地段、品牌、物业服务等自身“硬件”过关，投资前景还是值得期待；而48%（978名）网友则表示，SOHO公寓针对的群体较为狭窄，投资的盈利模式不像住宅和纯商业地产项目一样明晰，风险更大。
观点一：可自住，可投资，还可在家开公司，为什么不买？
网友“爱德华”表示，最近自己就刚订下了一套六十多平方米的SOHO公寓，如今住宅受限，而SOHO在本质上属于商业地产项目，商业地产项目本身就具备投资属性，受调控的风险要大大低于住宅项目，但是又兼具住宅属性，而且使用方式十分灵活，“像许多创业型公司或者个人工作室，都可以直接在这里住上，居家办公一条龙，简直就是楼市‘万金油’，无论是什么市场，都会有人要的！”
网友“阿江”也认为，过去住宅以投资高、风险低、易操作等特点为不少投资客所青睐 而，今住宅受限，纯商业地产门槛较高，但是人们保值的客观需求又十分迫切，所以自然就会有不少热钱流入SOHO，“这是市场需求决定的，而且SOHO面积小，总价相对于普通商业地产项目较低，可谓‘船小好调头’！”
观点二：似住难自住，是商非纯商，前景难料
而网友“天天”则持不同观点：“就居住属性而言，SOHO公寓内有办公的，也有自住的，人员构成本来就很复杂，私密性很差，而且是按照商业项目的物业标准来缴纳物业费，比普通住宅的物业费用要高得多，所以单纯用来自住很不划算；如果是出租给小型工作室或者创业型公司，这些小公司经常时有时无，很不稳定，投资回报的风险还是挺大的。”
此外， “四道风”网友 还进一步说道：有些SOHO公寓“的物业服务和硬件还跟不上，与普通住宅没啥区别，但又不如普通住宅来得灵活，虽然使用形式很多样，但是每一样都没有特别突出的优势。”
【海房视点】
黑格尔曾说过：“凡是存在的即是合理的，凡是合理的即是现实的。”
即使SOHO公寓作为福州楼市面对调控出现的“抗性产品”，确实存在诸多不确定性，但至少有两点可以肯定：
，SOHO公寓在范围内已经有诸多成功范例；第二，SOHO公寓的出现，的确为许多新兴创业型企业甚至产业提供了生存与发展的前期平台，这对整体经济的多元化发展具有重大意义，毕竟不可能所有公司一开始就能入驻高档商业办公楼。
当然我们也应看到，福州的SOHO公寓要想长期发展，还需要在硬件办公配套与软件服务上进一步增强，而不只是成为规避政策调控才产生的“新兴之物”。
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