[摘要] 工业地产正成为热钱和游资躲开调控的新避风港。来自中国不动产研究中心发布的《中国产业新区榜样评价体系》显示，截至2010年末，国家级产业园区呈现快速飙升的态势，总数已接近200家。
（来源 北京晚报）工业地产正成为热钱和游资躲开调控的新避风港。来自中国不动产研究中心发布的《中国产业新区榜样评价体系》显示，截至2010年末，产业园区呈现快速飙升的态势，总数已接近200家。
《中国产业新区榜样评价体系》报告显示，截至2010年，高新区新增了13家，已达到70家之多；经济开发区新增44家，总数超过100家，产业园区的数量呈现快速飙升的态势。但是，具体到每个园区，投机迹象初显。由于工业土地价格较低，不少开发商采用以工业项目立项，然后进行土地用途变更，开发商用和住宅项目，随之带来高空置率下的“鬼城”，或者二次转让获取高额土地。
“美英等发达国家，其工业供地的数量都远少于城镇居住用地，一般在1比3到1比5之间。而中国工业用地的总量却远远大于城镇建成区的总量。于是，在土地本来就稀有的情况下，工业用地远大于住宅用地，也逼升着房价。”“大炮”任志强表示。根据监测，除广州外，一线城市工业用地的价格从去年起都开始经历大幅上涨。
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2011年上半年GDP增长9.6%的"喜讯"彻底打消了市场与决策层对于中国经济"硬着陆"的担心，楼市也因此迎来更严厉的新一轮调控。根据国务院部署，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。嗅觉敏锐的民间"炒房团"开始战略转移，与政府合作开发工业开发区已经成为民间资本躲避政策风险新的避风港。
今年春节以来，"北上广深"等一线城市的房地产市场受到"限购令"的强力打压，迅速停止了狂奔的脚步，不仅新房、二手房成交量均出现大幅度下滑，在土地一级市场，"地王"身影难现，土地流拍现象也已见怪不怪。
与一线城市被"枪打出头鸟"不同的是，不少二线城市却在一线城市的"挤出"效应下成了开发商和炒房者的乐园，上演楼市新版的速度与激情。国家统计局统计数据显示，今年1至5月，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个，均为二线乃至三线城市。
据北京中原地产公布的房地产新建住宅指数统计分析，在所有限购城市中，房价同比上涨平均值为4.04%，而非限购城市平均为4.89%，限购城市的房价涨幅明显低于非限购城市。此外，从个别城市来看，山西榆林，内蒙古鄂尔多斯、呼和浩特等传统意义上的二三线城市的房价近几年来的式快速上涨，据称已经引起住建部以及国务院的高度注意。"限购令"下，二三线城市楼市独舞已经成为中国房地产市场一道独特的景观。
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