[摘要] 去年，房产新政出台，要求购房款首付从两成变成三成。一开发商却对购房者说，首付两成也能办下按揭贷款。当银行严格执行调控政策，贷款办不下来时，开发商却状告购房者违约，要求解除购房合同，并要求购房者赔偿9.5万余元的违约金。
去年，房产新政出台，要求购房款首付从两成变成三成。一开发商却对购房者说，首付两成也能办下按揭贷款。当银行严格执行调控政策，贷款办不下来时，开发商却状告购房者违约，要求解除购房合同，并要求购房者赔偿9.5万余元的违约金。
近日，福清法院审理此案，认为购房者贷不到款，问题出在开发商。目前房价已上涨，开发商要求立即解除合同，对守约的购房者来说显然不公平。最后，要求双方继续履行合同，驳回开发商的诉求。
开发商误导造成违约
去年4月，庄先生与一家房产公司签订了购房合同，约定庄先生购买一单元房，总价款95.5万余元。庄先生应自购房合同备案之日起30日内将该贷款办妥并全额汇入该公司指定的账户，若超过30日，该公司有权单方面解除合同，收回该房产，同时庄先生应按其购房总价的10%支付违约金。
去年4月30日，该购房合同在福清市房地产交易所备案，但直至现在庄先生仍未依约将其商业贷款款项76万元汇入该公司指定账户。因此，该公司要求解除合同，庄先生赔偿违约金9.5万余元。
庄先生称，去年4月15日，当时他到该楼盘售楼部看房时，房产公司承诺只要支付购房总价款20%即可办理按揭贷款，当天便支付了定金5万元，预订了6号楼一单元房。4月18日，调控房地产新政策出台，初次购房且超出90平方米的应首付30%，房地产公司工作人员仍然对他说：“这项政策刚刚公布，到了地方还需要一段时间，赶在这段时间之前，赶紧把首付款20%交齐，合同签了，马上拿去备案，马上申请贷款，还来得及。”当天他便把首付款20%交清，并同该公司签订了商品房买卖合同。
由于许多家商业银行坚决执行房地产调控新政策，要求购房者应按规定支付首付款30%，导致他申请商业银行76万元的按揭贷款无法获得审批，而按30%交纳首付款超出他当时的支付能力。
庄先生提出，开发商为了达到销售商品房的目的，明知有首套住房90平方米以上的首付比例不得低于30%的政策，仍然承诺并与购房者签订购房首付比例为20%的合同，明显存在重大过错。
法官说法：解除合同对购房者不公平
福清法院认为，房产新政策出台后，该房地产公司理应立即响应执行，但其却按原政策规定与庄先生订立商品房买卖合同，导致购房者购房余款76万元无法获取商业银行按揭贷款而直接影响了合同的履行，责任不在庄先生，所以开发商要求庄先生支付违约金，法院不予支持。
庄先生已按合同约定付清了全部首期购房款，其无法获得按揭贷款没有责任，而且没有明确表示放弃购买该商品房。此外，在目前商品房价格不断上涨的时候，房地产公司要求立即解除合同反而会造成守约者损失、违约者获利的现象，显然不公平。
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