房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

京保障房用地今挂牌出让 专家:不代表楼市调控逐步松绑

中国广播网综合   2011-11-21 11:27

[摘要] 今天(21日),位于北京市丰台区的一个地块开始公开挂牌出让。这块名为郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地的地块,原本是一块普通的地块,但是10月9日北京市土地整理储备中心的一份公告,却让这块土地一下子变得令人瞩目。

今天(21日),位于北京市丰台区的一个地块开始公开挂牌出让。这块名为郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地的地块,原本是一块普通的地块,但是10月9日北京市土地整理储备中心的一份公告,却让这块土地一下子变得令人瞩目。

公告显示,这块土地的交易条件进行了变更,原本要求必须配建限价商品住房,也就是保障房的条件被删除,居住用途全部改为普通商品住房。从而使得这块地成为北京取消配建限价商品房条件的土地。

10月14日,北京市国土资源局更改了丰台区郭公庄地块的投标条件,这个地段此前的限价商品房配建被取消,并且把竞买报价的时间推迟到了今天。实际上郭公庄地块在10月8日已经挂牌竞价过一次了,但是那次没有能够顺利拍出。

·“变身”背景

折射北京楼市现状

北京市丰台区郭公庄车辆段项目是北京市投放的一个比较大的地块,总的建筑规模达到了62.9万平方米,原本定的是要配建不少于25万平方米的保障房,如果配建成功,这也将成为迄今为止北京市配建规模的保障房项目。就在上个月,郭公庄项目的二期的楼面成交价格是8969元/平方米,而五期的成交楼面价格更是达到了11473元/平方米。看看现在的四期,由于说要配建保障房导致近15万平方米建筑面积的庞大地块,它的挂牌底价仅仅是9.17亿元,折合楼面价格是6033元/平方米,明显低于二期和五期的水平。

那么,为什么北京市土地整理储备中心更改其土地用途呢?    

北京市国土局相关负责人表示,目前市场确实不太好,如果土地供应不上去,不但政府的公共收入会受到影响,更重要的是未来的成品房供应也会有问题。而另一方面,开发商这边也表示,除资金以外,当前住宅用地出让时配建保障房的面积过大,这也是他们不愿意参与建设的重要原因。目前的市场前景让他们感觉到不太明朗,过大的保障房配建让开发商的利润压缩了不少。

因此可以看出北京市取消这个地块的保障房配建,确实有调动房地产开发商拿地意愿的用意,而同时北京市目前已经问题了全年的保障房的开工指标,不存在保障房建设规模不达标的这方面的一个压力。

确保2012保障房建设资金充足

在11月以前将近一年的时间中,北京80%以上的住宅地块出让均采用了是配建不同比例保障性住房的方式,但由于投票条件中通常要求配建的保障房要先期开建,这个对企业要求比较高,也就让许多追求盈利的开发企业苦不堪言。所以保障房配建比例的加大也影响了开发商拿地的积极性,北京今年1-10月份成交的46幅包含住宅类属性的地块中,含配建保障房的地块就有18幅。

由于到2011年10月份,北京已经提前完成了全年保障性住房开工建设的指标,在这样的背景下,北京市试图通过让保障房配建暂时归隐的方式来刺激开发企业更为积极的进入土地市场,是为了确保2012年北京市保障性住房建设资金的充足。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注福州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com