[摘要] 2012年中国房地产政策是否有松动的可能？在楼市较为低迷的情况下，房企将如何应对市场变化，调整营销策略？龙年福州的房地产市场会回暖吗？福州搜房网龙年开局系列采访正式开启，以下是福州资深业内人士 江印辉的一些看法。
背景：由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2012第十二届中国房地产发展年会即将北京、上海盛大召开。
本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的专家学者、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及投资商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，深入解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线，旨在为处于行业大变革的中国房地产业带来可持续发展的前瞻性思考。
2012年中国房地产政策是否有松动的可能？在楼市较为低迷的情况下，房企将如何应对市场变化，调整营销策略？龙年福州的房地产市场会回暖吗？福州搜房网龙年开局系列采访正式开启，以下是福州资深业内人士 江印辉的一些看法。
搜房网：据相关媒体报道，北京、上海等地多家银行已将首套房贷利率从之前的上浮改为基准利率，部分银行还对优质客户给予优惠。同时，房贷审批的等候时间较年前缩短。业内普遍认为房贷的松动是调控的风向标，您对此有什么看法？
江印辉：我个人认为是现行阶段对信贷的适时调整。这是为了纠偏，即对去年全面限购的政策开始进行调整，有区别地对待购房者，特别是对刚需者来说是非常有利的。
搜房网：2012年，政府还将扩大保障房建设，你如何看待目前的保障房的保障标准，是否需要扩大保障范围？
江印辉：现在政府逐渐扩大保障房建设，比如经济适用房、限价房等均为目前比较推崇的保障房建设。今后，政府可能将重点放在以出租为主的保障房建设上，比如说廉租房；而不应是以拥有产权为主的保障房上，这样才能有利于广大刚需者。
搜房网：今年的房企将遇到哪些挑战？比如资金方面，开发商怎么才能确保自己的资金链不受威胁？
江印辉：现今阶段，开发商依然压力很大，面临着严峻的考验。主要表现在两方面：一是还贷压力；二是销售压力。这两方面是对立统一的两个方面，一方面还贷压力有来自于现今的销售状况，令资金回笼得比较吃力；另外还有银行方面的因素，可能之前银行的承诺未能较好地兑现，这便又增加了资金方面的压力。
搜房网：房企该采取何种措施来实现资金方面的威胁？
江印辉：归根结底，应该加大力度卖房子，把销售提上去。其实，对开发商来说，现在是处在比较尴尬的境地，如今购房者和政府都希望降价，但如果真的价格降下来了，有些购房者又持着观望态度，希望房价能够再降些。因而，开发商应该审时度势，根据现行的市场，适时调整自己的战略，努力通过一定方式把房子卖出去，这样才能从根本上解决资金方面的威胁。
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