[摘要] 2012年中国房地产政策是否有松动的可能？在楼市较为低迷的情况下，房企将如何应对市场变化，调整营销策略？龙年福州的房地产市场会回暖吗？福州搜房网龙年开局系列采访正式开启，以下是福州资深业内人士 王阿忠的一些看法。
背景：由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2012第十二届中国房地产发展年会即将北京、上海盛大召开。
本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的专家学者、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及投资商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，深入解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线，旨在为处于行业大变革的中国房地产业带来可持续发展的前瞻性思考。
2012年中国房地产政策是否有松动的可能？在楼市较为低迷的情况下，房企将如何应对市场变化，调整营销策略？龙年福州的房地产市场会回暖吗？福州搜房网龙年开局系列采访正式开启，以下是福州资深业内人士王阿忠的一些看法。
福建、福州两会刚刚结束，关于房地产的有关政策丝毫不减松动迹象。此前盛传的限购放松也被证实为“空穴来风”。接下来的两会上，您认为是否会有针对房地产的调控政策出台？
任何一个政策的出台都有他相应的背景以及所要达到的目的，就目前情况来说，在现有的调控政策效果尚未完全明朗的情况下，出台新的政策的理由并不充分。而且目前各个地方的情况也不一样，中央如果要出台新的政策，必须考虑地方情况的复杂性，因此短期内，性的新的调控政策不会出台，持续深入贯彻现有政策才是比较符合实际的。
据相关媒体报道，北京、上海等地多家银行已将首套房贷利率从之前的上浮改为基准利率，部分银行还对优质客户给予优惠。同时，房贷审批的等候时间较年前缩短。业内普遍认为房贷的松动是调控的风向标，您对此有什么看法？
针对当前的调控政策，各个地方政府都有自己的做法，房地产调控政策就像过山车一样，忽左忽右，各个地方也都有自己的想法，这是中央需要考虑的，而且房贷利率对于楼市的影响并没有想象中的那么大，因此房贷的松动就说调控转向还为时尚早。当然，由于当前市场成交急剧萎缩，适当的在局部做一些微调也是必然的。
2012年，政府还将扩大保障房建设，你如何看待目前的保障房的保障标准，是否需要扩大保障范围？
我们的保障房覆盖面不大，所保障的人群相对全体购房者来说是远远不够的，由于数量太少，对房地产市场的影响也非常有限，只有当保障房成为普通购房者的一个有效选择的时候，我们房地产市场才能够监控稳定的发展，因此，加大保障房的保障范围是必须的。
今年的房企将遇到哪些挑战？比如资金方面，开发商怎么才能确保自己的资金链不受威胁？
楼市调控，房子卖不动，资金来源少，资金链紧张，自身内部管理成本高，这些都是房企当前所面临的困境。实际上对于一些比较有远见的开发商，他们在前两年市场行情好的时候，就已经开始做准备，采取了相应的措施来应对未来可能出现的市场困境。至于那些资金链已经很紧张的房企，指望调控政策转向只能是一种奢望，通过民间融资也不是长久之计，一来也维持不了多久，二来成本也相对较高，注定是要有一部分房企在这一轮的楼市调控中被市场所淘汰。对于房企来说，加强自救才是比较明智的选择。
您认为目前房企常见的融资渠道哪些比较可行？目前的融资方式有哪些利弊？
银行贷款无疑是最优质的融资渠道，成本低风险也小，但是银行贷款由于受到银监会的控制，数量比较有限。进行项目合作也是一种选择，包括入股，合股，股份制，有利于降低市场风险，但条件也是比较高的。其他方式也有，比如高利贷，但不是主流，而且能够获取的资金也有限，成本也高，支撑不了多久。给开发商提个建议，这个冬天有点长，要做好长期打算，节约管理成本，加快卖楼回笼资金才能够等到春天的到来。
如果国家加大调控力度，房企又有哪些对策？
当前的调控政策是可以取得预期的效果的，因此，国家加大调控力度的动力是不足的。而且，限购终究是行政手段，用行政手段对房地产市场进行过多的干预，不利于这个行业的健康稳定发展，未来注定是要通过税收这个杠杆来对市场进行调剂，因此，市场行情如果继续恶化，将会加快房产税等税收政策的出台。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
