[摘要] 位于晋安区化工路南侧，占地面积120669m，2011年2月10日由首开中庚（福州）房地产开发有限公司以23亿元拍下，楼面价为6807元/m，目前原地块上的制碱厂已停产关门，拆迁工作正陆续展开。
宗地2011-01号地块：
位于晋安区化工路南侧，占地面积120669m，2011年2月10日由首开中庚（福州）房地产开发有限公司以23亿元拍下，楼面价为6807元/m，目前原地块上的制碱厂已停产关门，拆迁工作正陆续展开。
宗地2011-08号地块：
位于鼓楼区北二环路北侧、福飞路东侧，占地面积42125m，2011年3月15日由恒力地产有限公司竞得，楼面价5935元/平米，案名初定为“恒力博纳广场”，目前该地块内仅有几栋住户迁走，拆迁工作尚未大范围展开。
宗地2011-14号地块：
位于鼓楼区工业路以东，洪山园路以南，占地面积69618m，2011年5月27日由融信集团以16.3亿元竞得，楼面价8372元/m，案名定为“融信澜郡”，目前地块内已开始打桩，工地内一片繁忙景象，预计项目将很快入市。
宗地2011-20号地块：
位于鼓楼区凤湖路东侧，西河南侧，占地面积75833m，2011年7月6日由融侨集团以22.1亿元竞得，楼面价7286元/m，目前地块内尚无动静，门口公告显示即将开始平整土地。
融侨三区、天赐良缘、梅海园……在福州楼市发展的起步阶段，这些二环沿线的楼盘见证了楼市中心板块的“流金岁月”；
世欧澜山、世欧王庄、福晟钱隆大第、保利香槟国际(QQ群:126865616)……十多年后，众多新盘陆续亮相主城区，让人对中心板块的复兴充满期待；
从新区再回主城区，楼市“新盘集中营”的变迁与福州的城市发展有哪些必然联系？这一波市中心的房源放量又将为楼市带来怎样的影响？
核心提示：
老城再兴：土地储量庞大 新盘陆续推出
2012，福州楼市的中心板块注定无法再“低调”了。
据数据资料统计，在2010至2011年成功出让的土地中，位于二环沿线及其以内的住宅地块（含商住地块）出让面积达1589亩。
其中，据不完全统计，已公开亮相或在售的楼盘总面积为888.5亩，占地块出让总面积的56%，同时，诸如万科金域中央（宗地2010-35号）、海祥鼓楼里（宗地2010-41号）、香开新城（宗地2011-01号）、融信澜郡（宗地2011-14号）等楼盘亦陆续进入推广阶段，业内人士告诉记者，接下来将有更多市中心新盘亮相，甚至在年内就能实现公开销售。
“事实上，从2011年下半年起，世欧澜山、保利香槟国际(QQ群:126865616)、福晟钱隆大第、世欧王庄等中心板块楼盘集中在8月~12月开盘或亮相，楼市就已经逐渐进入了‘中心板块唱主角’的时代”，一开发商指出。
可以预见的是，接下来，随着越来越多楼盘公开并发售，将有十个以上楼盘公开或销售，其中超百亩的大中型地块占据六成，福州楼市的中心板块将迎来十年难遇新盘涌现期。
前世今生：从新区开发到旧城改造 榕土地出让重回市中心
在大福州建设、城区扩容如火如荼的今天，为何多数新盘重回市中心？
一切仍由土地说起。
“在福州房地产行业发展的早期，土地出让大多集中于市区内的原工厂用地，并随着二环路的开发，这些周边地块得到迅速，带动了早期二环沿线的楼市。”业内人士林先生进一步说道，在2000至2005年，正值福州进入“东扩南进”战略发展的重要阶段，金山、五四北、东区成为福州城市建设的重点区域，因此盘活大量新区土地的开发，“新盘集中营”由此得名。
然而，“受到福州三面环山一侧临海的地形限制，以金山板块为代表的福州新区土地储量，在历经十多年的开发之后，也进入了相对成熟期（详见本报2月22日B1版），这时旧城改造的需求则愈发显得迫切起来”，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示。
于是，2009年，福州市提出“用3年时间基本完成中心城区1800万平方米危旧房（棚屋区）改造任务，5年内基本完成城区危旧房（棚屋区）改造任务”。自此，包括上海新村地块、王庄地块在内的大量旧城改造项目纷纷上马，楼市中心板块也获得了充足的土地供给。
择机而动：避免扎堆，合理定价成营销关键
另一方面，在众多新盘蓄势待发的背景下，如何避免扎堆，择机入市、合理定价就成为销售关键。
“所以就是看谁跑得快。”王阿忠分析道，由于市中心地块大都高价竞得，对于开发商而言，这些地块沉淀了大笔资金，迫于压力亦需要尽早开发，以实现资金回笼。
因此，自2011年下半年起，位于东二环的世欧澜山、保利香槟国际(QQ群:126865616)、福晟钱隆大第相继公开，打响了中心板块的波交锋；此外，一些去年出让的地块，以融信澜郡为例，已经进入前期推广筹备阶段，据知情人士透露，拟于下半年实现销售。
同时，在当前政策调控的楼市背景下，市中心楼盘的集中面世，更是对开发商的严峻考验。当前刚需成为楼市主流购房需求，而市中心楼盘由于单价较高，未必符合初次置业的刚需客群，“现在市中心板块的楼盘均价大都集中于每平方米15000~19000元之间，而事实上有不少市中心地块的楼面地价已达18000元/m左右，怎么权衡楼面价与实际定价的利润分配，吸引更多客群，将是中心板块楼盘能否热销的关键所在”。
关注动态：
下半年中心板块更精彩
毫无疑问，2012年的下半年，随着已驻定中心的老盘与不少新盘相继公开并销售，福州楼市中心板块竞争也更趋激烈。
那么，2011年成功出让的市中心住宅地块，现今工程的进展如何？
近期，本报记者将共同出击，追踪2011年市中心部分出让土地的动态。
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