[摘要] “小户型公寓总价低,可以先过渡性的住着,等将来换房时还可出租……”在省城东部祥泰·汇东国际选房的冯女士对记者说,此类产品总价低,资金压力小,自住、投资都可兼顾,所以她近期想考虑购置一套该项目的公寓。
置业建议：
□单身女性:置业小户型
“小户型公寓总价低,可以先过渡性的住着,等将来换房时还可出租……”在省城东部祥泰·汇东国际选房的冯女士对记者说,此类产品总价低,资金压力小,自住、投资都可兼顾,所以她近期想考虑购置一套该项目的公寓。
与冯女士一样,很多女性购房者在前期单身或资金不宽裕时,将目光投向了小户型的公寓或住宅。这些人多是公司白领或职业女性,具备较高的经济收入。对生活品位要求较高,消费能力较强。市区内的小户型公寓设计时尚,周边分布成熟的购物、休闲等商业场所,能够满足白领女性在巨大的工作压力下身心的放松。
同样,小户型住宅也成为诸多单身女性的置业选择,刚参加工作两年的林女士在鑫苑名家相中一套一室两厅58平米的小户型住宅,“首付不是很高,房屋居住功能齐全,而且滨河新区的发展很值得期待,所以我想买来自住。”
业内人士分析,同男人相比,女性的投资购房更谨慎和保守,不想依赖其他人。而小户型公寓及住宅往往具备总价低、资金压力小、出手或出租灵活等优点,比较符合刚参加工作不久的年轻女性的需求。但考虑此类产品时,应考察楼盘周边配套、交通、潜力及户型设计是否合理,在满足居住要求的同时,降低将来出手时的风险。
□妈妈们: 教育楼盘受偏爱
女人在做了母亲后,每天除了工作之外,其余所有的事情几乎都是围着孩子转,眼里、心里装的全都是自己的宝贝。妈妈们和准妈妈们都希望自己的孩子接受良好的教育,在买房这件大事儿上,也在为此做打算。
有很多准妈妈爱子心切,宝宝还没出世,就在为他以后的教育问题做打算了。在泉景天沅,我们遇到了准妈妈范女士。“这里有幼儿园,也有中小学,在这儿买房,以后就不用为宝宝上学的问题犯愁了,也省去了接送孩子上学的很多麻烦。”她告诉记者,结婚的时候积蓄较少、房价较高,就一直在租房。现在收入慢慢好了起来,也有了宝宝,就想在买房的时候多考虑一步,把今后孩子的教育问题也解决了。
张女士的儿子现在上小学四年级,想趁着换房子的时候给儿子换一个好一点的教育环境,她看中了鲁能领秀城和重汽翡翠清河良好的地理位置和学区资源。张女士告诉记者:“买了鲁能领秀城的房子可以上育英中学,重汽翡翠清河也是要签约历城六中了,这两个我都在看,还没最终决定。”如今孩子选学校要交高昂的择校费,而购买具备优质教育资源的楼盘,即解决了孩子上初中的问题,也改善了居住环境,对于家中有择校需求的女性来说,是个不错的选择。
□中老年女性: 青睐高品质养生盘
与单身女性和准妈妈们不同,中老年女性更青睐医疗配套齐全、环境好的楼盘。她们大都有一定积蓄,子女也已完成学业进入工作岗位。她们在购房时更注重楼盘品质以及在日后生活中的实用价值。这部分人群多为改善型购房,在改善居住环境的同时,也对生活质量提出了更高的要求,因此,楼盘的环境及周边配套就格外重要。
“最喜欢的就是这里的运动健身器械及各类运动场地,有可以休闲健身的地方,等过几年退休了,在家门口就能锻炼身体。”在纬十二路路劲·御景城看房的孙女士对记者说。她同时表示,现在有经济能力选各方面条件都好一些的房子了,所以想挑选一个环境好、交通方便、社区文化氛围浓厚的高品质楼盘。
通过走访发现,社区环境宜人,周边配套完善,适宜养生的生态楼盘,就博得了像孙女士一样的中高端购房女性的青睐。比如位于大学城片区的园博园周边的别墅楼盘,位于南外环、旅游路等区域的楼盘,环境优势明显,交通较为便利、空气质量良好,深得一些具备经济实力的中老年女性青睐。
随着女性经济独立以及经济收入的提高,女性的社会地位与自我价值也愈发张扬、个性化起来。越来越多的女性成为买房、买车、投资等重要领域的决策者。与此同时,女性购房也有更独特的视角,她们在教育设施、商业配套、周边环境等方面有着独到的选房要求。业内人士建议都市女性购房需注意以下几个方面:
购买教育楼盘应确定是否签约
女性在选购住房时,在习惯爱护家人、照顾家人之外,随着孩子的出世会将大部分的注意力倾注于孩子的身上。为了让孩子“挤”进名校,不惜一切代价在名校周边购置房产,甚至为孩子配备专用“书房”供他们安心读书。购买此类楼盘,应考虑开发商品牌实力,可优先选择已签约学校的楼盘,避免出现后顾之忧。
安全与商业配套应重点关注
女性购买房产这类的大宗物品时,首先注意的就是安全问题,社区物业是否规范、防盗措施是否配备等都需考虑。除了居住环境要轻松舒适外,周边商业氛围是否成熟也很重要。现代女性业余时间喜欢美容、美体、健身、瑜珈等。因此,买房时购房者要将自身喜爱的这部分因素考虑进去。
考虑单价更应考虑性价比
女性购房者在购买房产时应重点考虑楼盘的性价比,遵循“适合的才是的”的买房概念,在买房屋时应以其所购房屋的单价与周边楼盘的市场价格相比较,对各楼盘的产品、配套、环境等进行综合考虑,确定性价比高的楼盘后再做定夺。
楼盘细节要细打量
女性购房不应只选择把大部分注意力只放在漂亮的楼外观,景色怡人的小区等。虽然这方面因素固然重要,不过女性买房还是更应该把精力更多的放在室内细节上。例如,室内整体空间、布局是否合理;卫生间功能是否设计规范;采光与通风是否满足居住要求等,这些都是买房时应当考查的重点地方。
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保利•香槟国际是央企保利地产进入福州市场的开篇力作。十九年，四十城，保利地产发展成为中国央企房地产综合实力名，中国央企房地产品牌价值名，中国房地产上市公司综合价值名。 香槟之魂——福州有了香槟的味道 “香槟系列”是保利地产的高端品牌系列之一。它将“欢乐”、“成功”、“优雅”的香槟文化内涵融入到每个所到之处。从2004年广州珠江新城个香槟项目——保利香槟花园开始，“香槟系列”已经在上海、重庆、北京、天津、包头、南京、无锡、杭州等18座城市落地生根。如今，保利地产携醇美的香槟来到福州，让榕城也有了香槟的味道。 香槟之缘——东街口生活圈保利•香槟国际位于福州塔头路与连江北路交汇处，扼守东街口核心生活圈，3公里东街口，5五四路CBD。东临千年鼓山山脉，西面金鸡山公园，南望金融街、海峡国际会展中心等福州东部新城，北通火车北站、汽车北站福州北大门。未来门口地铁3、4号线畅达全城，规划公园（牛港山公园、如意公园）环绕。购物、文化、教育、娱乐、餐饮……一站满足，城市中心生活圈的地位赋予了这里无可比拟的优雅生活。 香槟之韵——90万㎡艺术城邦项目总用地面积约300亩，容积率3.3，总建面高达887058.4 m2，是福州城中心乃至整个福州稀缺的城市纯居住大盘，共规划46栋高层住宅。一期户型为79—127㎡的两房、三房设计。所有户型都是方正通透的“全明户型”。外立面采用经典的ARTDECO风格，沉淀法式的浪漫、优雅建筑艺术。大盘享受大配套，10000㎡体育公园，3000㎡社区生活超市，4000㎡休闲会所，1000㎡社区医院，12个班幼儿园。打造一个无商业的纯居住社区。项目南向紧邻12万㎡购物中心，出则繁华，入则宁静。园林细致考究，多组团景观设计，师法自然，体现优雅生活艺术。 一期79—127㎡浪漫2房、阔景3房即将倾城首发！
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乌龙江大区项目占地267亩，为法式江岸大区，开发商是福建顺华置业发展有限公司。 乌龙江大区分为A、B两块，A地块容积率为2.29，整体容积率为1.6。乌龙江大区期将推出A块高层1#、2#、3#、6#高层。一期总建15万，占地83亩。主要是以中小户型为主，二房，三房，面积为69到98平方米。其中，69平方米二房二厅，98平方米三房二厅。乌龙江大区二期主要是别墅和高层。 乌龙江大区靠近湾边海西高新科技园区。在乌龙江板块众多项目中，乌龙江大区以别墅、高层相结合，且首推高层项目为特色。 乌龙江大区，位处中国福州乌龙江板块，独占乌龙江南岸一号位置，恢弘规划267亩法式江岸大区，原汁原味的法国波尔多风情景观，打造个性非凡，比肩世界品质的江岸大区。乌龙江大区项目总体规划占地约18万㎡，总建约35万㎡，计划分为三期进行开发，一期高层——玛歌左岸为稀缺的69-116㎡中小户型，二期为200-300㎡法式独创别墅产品，三期为大户型的高层产品。
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三盛国际公园位于福州市五四北，总征地面积约1258亩。总建筑面积约122万平方米，容积率1.48，建筑密度19.4%，绿地率33.44%。社区内含占地面积约13万平方米中加中学、4.7万平方米国际交流中心、3.5万平方米城市公共绿地等，社区配套设施包括社区服务中心、幼儿园、居委会、医院、文体活动中心等。 作为福州CBD后花园，五四北区域距繁华市区仅5，与中央商务区、中央行政区隔桥相望，交通便捷，规划中的三环线、环城高速均由此经过；省体育中心、星级酒店、大型生鲜超市、银行、医院等遍布周边，共享城市丰富资源。三盛国际公园像一座大城，在里面生活可以满足人们衣食住行等方方面面，提供一种全方位的生活。这里云集着城市最的高端配套，80亩国际交流中心、200亩国际双语贵族学校、3个12班的国际高级幼儿园、近1公里TOWN商业街、2万平米欧式皇家商业豪华会所、2000平米国际私家医院、70亩国际城市公园、同时项目周边环伺高端商业和公共配套，构建出文化、教育、商业、生活等多方面完善生活体系，让TOWN生活真正成为一生之城 三盛国际公园计划分五期开发（拟）。一期地块建设规划为八幢11-18层住宅及沿街商铺，规划用地约4万平方米，总建筑面积约10万平方米，计容面积81785平方米。容积率2.0，绿地率30%。
价格：均价17000元/平方米
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白马门第，林荫府邸。群升白马郡项目位于位于福州百年中央，白马南路东侧，坐拥4.86公里白马河城市公园，宝龙万象商圈，紧邻北江滨CBD，便捷市立体交通网络通达全城。项目占地31031㎡(合46.55亩)，12万㎡ARTDECO风格建筑，9000㎡意式皇家园林，由1栋6层住宅、2栋18层住宅、6栋33层住宅建筑群构成，尊贵典雅、大气稳重，构筑宝龙万象旁，城市林荫府邸。 10优享生活圈•悦享都会繁华 0 白马河公园 和家人一起畅享中央公园家打开窗户，9000㎡意大利皇家园林一览无余，更有白马河纯净清风扑面而来。闲暇时刻，带上妻儿、父母下楼到公园里走走逛逛，轻松享受天伦之乐，城市中央的典范居住，尊崇享受自然高人一等！ 3 宝龙万象无忧生活全城最优宝龙万象远吗？不远，住在群升白马郡过条马路就到了!麦当劳、肯德基……世界美食轻松享受；金逸影院内的国际大片，震撼的视觉盛宴；天虹百货，琳琅商品，畅快购物感受；agogoKTV，家门口的时尚娱乐生活……吃喝玩乐都在这，无忧生活全城最优！ 8 中亭街、茶亭街……尊崇享受高人一等穿过家门口的林荫大道即可到达八一七路。崇尚健康生活的您，出门就可以与省人民医院、医大附属医院的保健顾问商量一个全家健康计划；还有农业银行、建设银行……理财专家为您安排周全理财计划！中亭街向来是福州最有名的购物天堂，最有名的老字号、大卖场、洋品牌全都在这！ 10 江滨公园、闽江北岸CBD……潜力一目了然沿着白马河步栈道，缓步即可到达江滨公园、闽江北岸CBD。作为未来福州服务功能最全、档次品味的商务商贸地标中心，闽江北岸CBD，总用地面积约1642亩，将汇集五星级酒店、金融、保险、证券……城市最精华资源，大旺之地，潜力自然一目了然！
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融侨宜家为融侨旗山三期项目，融侨宜家分两期开发，目前开发的一期为蓬莱溪北岸的1#地块，总用地面积31065平方米，总建筑面积为134385平方米。融侨宜家一期产品规划为6栋33层高层住宅，面积分布区间为35-92平方米，主力户型为一房、一房半、两房、两房半。 融侨宜家高层背面是53000亩的旗山森林公园，气候宜人，雨量充沛，动植物种类繁多，有许多珍贵的国家一二级保护动植物，森林覆盖率达到92%。 融侨宜家中轴线上千米蓬莱溪贯穿而过，水质清澈。沿溪两岸铺设绿化景观带，相当于南北江滨公园。南岸上游保留了原始森林植被，规划做丛林公园，北岸建渔人码头。闲暇或傍晚时分可以与家人在溪两岸散步、聊天。让业主放慢生活的步伐，享受高层次的休闲生活。 融侨宜家所在南屿板块已经被政府定位为科技新城，处于青口汽车城与上街大学城的发展中轴线上，同时也位于万宝商圈、金山浦上万达商业圈的纵延长线上。以后融侨宜家的外围就是一片高新技术产业园，这里汇集了海峡两岸最为先进的技术与最优势的高科技人才。
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红星国际是中国家居品牌——红星美凯龙集团与福建华班投资实业有限集团公司联合开发，集娱乐、休闲、购物、餐饮、商务、办公等为一体的大型商业综合体。红星国际项目坐落于福州仓山区浦上大道与闽江大道交汇处，尤溪大桥南桥头，紧临福州规划的地铁3号线。本着定位于一流城市商业综合体的项目远景，升级福州大型“HOPSCA”的战略目标，红星国际投资数十亿元，福州红星国际规划占地面积近200亩，约70万㎡的巨型城市综合体航母，项目将分二期开发，一期占地104亩，产品集SOHO办公，铂金住宅、大型商业综合百货、名品步行街于一体；二期占地约88亩，将规划建成福州红星美凯龙第八代家居旗舰店，项目建成后将形成福州“双街双MALL”的商业综合体形态，也是金山体量的城市综合体，从建筑形态上，把福州海纳百川的城市心态展现得淋漓尽致，引领海西全功能城市综合体时代。红星国际是红星地产独立研发的第四代城市综合体，其规划处于国内领先地位，具有国际一流水平，系福州市十大商贸重点项目之一。该项目于2010年底开工，计划于2012年上半年正式开业。届时，建成后的红星国际必将让福州的千家万户的衣食住行更加丰富多彩、完美高效，生活品质再一次全面提升！将成为榕城新的商业中心。
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