[摘要] 近期，省消委会接到多起消费投诉，称在购房时，先应开发商要求支付一定数额的定金，后因种种原因未能正式签约购房，要求开发商返还定金遭到拒绝。对此，省消委会昨日发布消费提示，提醒消费者在购买商品房时，要细读合同，尤其注意涉及定金、购房款项、房屋交付、违约责任的条款。
近期，省消委会接到多起消费投诉，称在购房时，先应开发商要求支付一定数额的定金，后因种种原因未能正式签约购房，要求开发商返还定金遭到拒绝。对此，省消委会昨日发布消费提示，提醒消费者在购买商品房时，要细读合同，尤其注意涉及定金、购房款项、房屋交付、违约责任的条款。
省消委会提醒消费者，购房时，要细读房屋销售合同条款，如果认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理，可与开发商协商改正，若无法协商一致，消费者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。签订商品房买卖合同时，使用住建部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。
支付购房定金时，则要看清预付款的性质后再进行付款。根据《合同法》《担保法》等法规的规定，定金属于担保性质，具有违约惩罚性。即购房者在签订定金合同后又拒绝购买房屋时，购房者无权要求返还定金;而订金无明确的法律规定，且不具备担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，无需双倍偿付。
此外，消费者根据自己的收支能力、购房需求和商品房建设的实际情况，提前考虑好购房规划，尽量避免受广告或销售人员的误导冲动购房，以免事后违约导致经济损失;要了解开发商资质与实力，掌握所购楼盘及其开发商的详细情况，注意查看房产项目是否已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》等五项许可证书;按遏购房时要弄清按遏条件、还贷方式和违约责任等事项，尽量避免出现签订购房合同后却无法办理贷款手续的情况。对因故不能办理按揭手续时合同双方所应承担的责任，建议在购房合同补充协议中予以明确，不要相信销售代表单方面说辞。有条件的，在买房前先咨询相关银行或公积金管理部门。
福建建达律师事务所的郑律师表示，预订协议、购房合同都属于当事人之间签订的契约，对双方当事人都具有法律效力。如果购房者发现开发商在房产销售中存在“五证”不全、合同约定违反法律强制性规定、不履行或履行合同义务等违法、违规、违约行为，购房者可以通过向主管部门举报、向消委会投诉、向法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。
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