[摘要] 不妨给楼市调控新举措一点时间一点空间---
核心提示：如今，楼市调控已经不是什么新鲜名词。面对疯涨的楼市行情，各地均出台多种调控措施，如限购、限贷、限价，用以保障百姓的住房需求。近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发的一份通知可谓又是对楼市调控的一个新招，这次出其不意的选择了“限利”。这份题为《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》将焦点转到房地产开发的利润率上，这在当属首例。通知一出，靠限制地产商的利润率调控楼市该不该，好不好，这一招又能不能真正有效等等疑惑不断。在市场经济主导的楼市里，行政的必要调节是毋庸置疑的，当一项新政出台后，我们除了质疑，是不是也可以给这些新政一点空间，让它们先有展示的权利，再根据实效来判断呢？
陕西调控楼市出新招：限制利润率
[事件回放]：2012年10月19日，陕西省住建厅网站“陕西建设网”上发出一个《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，这份《通知》中明确要求，各地应按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本。在这个成本的基础上，房屋最后的售价只能加上10%左右的“合理利润率”。
《通知》还明确要求，各区域住房销售价格区间必须通过当地新闻媒体向社会公布，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。房地产开发企业在取得预售许可10日内，要一次性公开全部房源，实行“一房一价”、明码标价的新建商品住房的水、电、气、暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用，都必须包含在房价中，不得另行收取。
[限利目的]：陕西省住建厅和省物价局有关人员对媒体表示，这是“响应调控房地产市场的要求，希望引导大家购房理性消费”。通知的出台，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，进一步促进房地产市场的平稳和健康发展。[详细]
各地楼市调控连连看
太原：“一房一价”是从2011年5月1日起开始执行的。太原市物价局执法人员表示，实行“一套一标”，关键是要让消费者清楚，商家应该在商品房交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，实行明码标价。这样才利于监督其标价信息是否齐全，是否标示价格相关因素及收费等内容；是否在标价之外加价销售或收取任何未予标明的费用；是否存在虚假折扣、虚假优惠等。
福州：为保障房地产市场健康发展，福州市物价局采取多项措施加强对房地产价费监管。据福州市物价局介绍，物价部门将加强企业内部价格管理、报备销售房源价格和标价方式监督检查，规范商品房销售明码标价工作；规范涉房服务收费，要求企业停止收取房地产网上签约服务费，降低部分建设项目收费标准。福州市物价局表示，还将部署开展房地产市场成本、利润和价格情况调查，测算单位经济适用住房超标部分应补缴的行政事业性差价。
宁波：记者从浙江省宁波市住房和城乡建委获悉，为了有效防止“一房多卖”现象发生，保障购房者合法权益，宁波市推行商品房预告登记制度。所谓商品房预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。
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太原部分楼盘执行一房一价“羞答答”
福州加强房地产价费监管 调查房地产市场成本和利润
宁波推行商品房预告登记制度防止开发商"一房多卖"
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