[摘要] 福州市场上传得沸沸 的“银行首套房贷款优惠被取消”的消息就被一些精明的售楼员所利用，通过炒作，为那些正犹豫不决或者目前还并不急于出手的购房者创造出一种时间上的压迫。
近日不少购房者反映，在去售楼处看房的时候，售楼员说：“首套房贷款优惠可能会被取消，虽然现在还不能确定，但以防万一，还是早出手好，不然同样的房子多花那么多钱买，到时候后悔都来不及。其实不然，市场上传得沸沸 的“银行首套房贷款优惠被取消”的消息就被一些精明的售楼员所利用，通过炒作，为那些正犹豫不决或者目前还并不急于出手的购房者创造出一种时间上的压迫感，最终成功“逼单”。
售楼员逼单
而事实上，目前，除光大银行在部分地区取消了首套房房贷优惠之外，其他银行并没有过多的动作。农行、中行、工行、建行、交行五大行及多数股份制银行首套房利率政策没有发生变化。专家表示，近期银行房贷利率频繁调整和经营压力变化有关，而并不是要全面打压房地产，且随着利率市场化竞争日趋激烈，银行对于房贷利率调整将更加灵活。
因此，购房者大可不必为没有定论的“风吹草动”如此惊慌。有业内人士分析，随着每年“金九银十”购房潮的来临，市场上种种不实的传言，也许只是开发商使用的一种刺激购房的炒作手段。“银行取消房贷优惠”也许还只是一个铺垫，开发商想借此来‘逼单’，购房者还需小心，避免在提前置业过程中有差错。
那么作为初次买房的新手来说，应该注意哪些问题呢？
首先，财务要量力而行
置业的意义不只是选择一所房子，他们未来的消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，所以从这一点来说，只买对的不买贵的，挑选适合自己目前需求的楼盘应该是基本准则，否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。
所以买房前要评估一下自己现有的财务状况，包括存款、现金、可以套现的股票等，再考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要估量一下购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，购房还贷支出不要超过家庭总收入的30%为佳。
其次，区域选择要注重便捷实用
考虑房价的同时还要考虑区域及交通，交通便利是好婚房的重要因素，在考虑交通时，要考虑到房屋离自己单位的距离，离自己父母的距离。现在的年轻人工作的流动性很大，那么在地点上选择便利的市中心，这样即使工作有变动也不必担心。
最后，低首付小户型最经济
一直以来，小户型项目单价都不低，可如今，这种持续已久的状态也已经被打破，一向受打折降价波及影响较小的坚挺小户型项目，在如今的市场氛围中也终于放低姿态，在保证品质的同时，以低价入市争夺市场。“低总价、低首付”真正成为小户型住宅的主要特点。
另外不要被售楼员逼单所吓倒，姐们也是身经百战，买房子就是要练就兵来将挡水来土掩的好本领。
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